6月9日上午，南京江北高新區的4幅相鄰地塊被金地全部“打包”買走，總價值達25.2億元。其中有2幅為住宅地塊，成交樓面價不到12000元/㎡，另有2幅教育用地未來將打造高端國際學校，為江北高新區的教育配套增添利好。
宅地樓面價降幅明顯
根據國土部門發布的出讓公告，這4幅位于江北高新區的地塊處于同一區域內，相隔不遠，均位于地鐵S8號線高新開發區站與龍王山風景區之間。其中2幅住宅用地分別是新區G06地塊，出讓面積近4萬平方米，容積率為2.8，起拍總價12.9億，最高限價18.6億，折算起拍樓面價11593元/㎡，最高樓面限價16715元/㎡；新區G08地塊出讓面積近3萬平方米，容積率同樣為2.8，起拍總價9.6億，最高限價13.8億，折算起拍樓面價11586元/㎡，最高樓面限價16655元/㎡。
6月9日10點土拍開拍，房企的競爭意向并不積極，這兩幅住宅用地分別只經過5輪和3輪，便分出了勝負，被金地“打包”拿下，新區G06地塊的成交價為13.3億元，樓面價只有11952元/㎡，溢價率3.1%；新區G08地塊的成交價為9.8億元，樓面價11827元/㎡，溢價率2.1%。目前，江北高新區的“地王”歸屬通宇地產，樓面價為19561元/㎡，相比之下，金地拿下的這兩幅宅地樓面價降幅不小，未來競爭優勢明顯。
揚子晚報記者注意到，這兩幅地塊周邊的小區不少，二手房源如新城香溢紫郡、亞泰山語湖、招商蘭溪谷等，報價在20000元-28000元/㎡左右；新盤則有印悅府，均價為23000元-26000元/㎡。新區G06和G08宅地的入市，將為高新區增加住宅上市量，緩解當地剛需盤供應不足的矛盾。
引入學校排除“皇家文法學校”
此外，本次土拍的另一個看點是高新區的兩幅教育用地G07和G09地塊，位于上述2幅宅地的北部，均要求建設民辦學校，且由競得人自持，在簽訂土地出讓合同前，競得人需與江北新區管委會簽訂《地塊投資建設協議》。此前曾傳出另一家知名房企有意報名競買，不過從6月9日土拍的最終結果來看，仍由金地“打包”，為江北高新區的教育配套帶來重大利好。
揚子晚報記者注意到，2019年12月，南京金地曾引進英國皇家文法學校正式落戶江北新區樓盤風華國際項目內，這也是江北的首家民辦雙語國際化學校。被問及本次兩幅教育用地會引入何所學校時，房企相關負責人向記者明確表示“不是皇家文法學校”，最終的答案則有待官宣揭曉。
專業點評：“土地新政”見效
“競拍輪次少，溢價幅度低，南京上周的土拍新政起效果了。”南京房地產業協會秘書長張輝指出，6月9日拍出的兩幅宅地成交價只有最高限價的三分之二左右，土地市場降溫明顯。上周，南京發布了一批“限房價競地價”的地塊，涉及河西、城南等熱點板塊，被限定的地塊上市銷售價與目前的市場價相比，幾乎處于同一價格水平，傳遞出今后南京房價仍將平穩運行的信號。
業內人士認為，穩定的地價有利于今后房價保持“健康”。
來 源： 揚子晚報
編 輯：liuy
