6月10日，陵水黎族自治縣人民政府辦公室發布關于印發《陵水黎族自治縣安居型商品住房建設工作實施方案》的通知。這是海南首個安居型商品房實施方案。
通知指出，為建立健全我縣住房市場體系和住房保障體系，妥善解決好本地居民、引進人才及基層教師醫務人員住房問題。
項目選址上，安居型商品住房建設地點根據我縣實際情況，綜合考慮本地居民、引進人才及基層教師醫務人員的購房需求意愿情況，按“就近建設、穩定隊伍”的原則，選擇在縣城主城區內交通便捷、生活便利和配套設施完善的區域。項目具體選址如下：（一）文黎安居型商品住房（一期、二期）項目：項目建設地址位于海南省陵水黎族自治縣東南片區，地塊北臨陵水中心大道；（二）老縣委片區安居型商品住房項目：項目建設地址位于老縣委經濟適用房小區以北，中心大道以西，文化路以北，雙擁路以東。
項目建設規模及建設時限上，2020年至2022年三年計劃動工建設安居型商品住房2500套，其中2020年計劃動工建設文黎安居型商品住房（一期）項目1000套，2021年計劃動工建設老縣委片區安居型商品住房項目700套，2022年計劃動工建設文黎安居型商品住房（二期）項目800套。文黎安居型商品住房（一期、二期）項目的一部分房源用于分配我縣基層教師醫務人員。項目用地具體情況如下：（一）文黎安居型商品住房（一期、二期）項目。項目用地原為文黎限價商品房項目用地，規劃用地面積77347平方米，擬建住宅樓22棟1800套；（二）老縣委片區安居型商品住房項目。項目規劃用地面積31358.66平方米，擬建住宅樓7棟700套。
銷售對象上，安居型商品住房面向符合條件的本縣居民家庭、引進人才及基層教師醫務人員供應。
在本縣城鎮從業的居民家庭，符合以下條件之一的，可購買安居型商品住房:
1.2020年4月28日前已在本縣城鎮落戶，其家庭成員（含本人、配偶及未成年子女，下同）在本省城鎮無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮擁有1套住房且人均住房面積低于本縣城鎮居民家庭人均住房面積的；
2.2020年4月28日后在本縣城鎮落戶，其家庭成員在本縣累計繳納36個月及以上個稅和社保，累計實際居住540天及以上，且在本省城鎮無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮擁有1套住房且人均住房面積低于本縣城鎮居民家庭人均住房面積的；
3.未在本縣城鎮落戶，其家庭成員在本縣累計繳納60個月及以上個稅和社保，累計實際居住900天及以上，且在本省城鎮無住房和無購房記錄的。
在本縣城鎮從業的引進人才，符合以下條件之一的，可購買安居型商品住房:
1.已在本縣城鎮落戶，本人在本縣累計繳納24個月及以上個稅和社保，累計實際居住360天及以上，且其家庭成員在本省城鎮無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮擁有1套住房且人均住房面積低于本縣城鎮居民家庭人均住房面積的。
2.未在本縣城鎮落戶的各類引進人才，本人在本縣累計繳納36個月及以上個稅和社保，累計實際居住540天及以上，且其家庭成員在本省城鎮無住房和無購房記錄的。
3.由省外整體遷入海南的企業總部或區域總部的隨遷員工，本人在本縣累計繳納12個月及以上個稅和社保，累計實際居住180天及以上，且其家庭成員在本省城鎮無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮擁有1套住房且人均住房面積低于本縣城鎮居民家庭人均住房面積的。
4.經認定的綜合型總部企業，符合我省規定的引進人才標準的員工，本人在本縣累計繳納12個月及以上個稅和社保，累計實際居住180天及以上，且其家庭成員在本省城鎮無住房和無購房記錄的。
5.經認定的區域型總部、高成長型總部、跨國公司地區總部、國際組織（機構）地區總部或重大招商項目單位，具有全日制本科及以上學歷，或具有中級及以上專業技術職稱、技師及以上職業資格或執業資格的員工，本人在本縣累計繳納12個月及以上個稅和社保，累計實際居住180天及以上，且其家庭成員在本省城鎮無住房和無購房記錄的。
6.經認定的高層次人才、急需緊缺人才，以及聘期在3年以上且已在本縣服務1年以上的柔性引進高層次人才，本人在本縣累計繳納12個月及以上個稅和社保，累計實際居住180天及以上，且其家庭成員在本省城鎮無住房和無購房記錄的；
7.公開招錄、公開選調、調任、轉任到本縣（含中央駐瓊單位和省直單位）的公務員，以及通過公開招聘或組織調動等形式進入本縣事業單位（含中央駐瓊單位和省直單位）、法定機構的工作人員，本人在本縣累計繳納12個月及以上個稅和社保，累計實際居住180天及以上，且其家庭成員在本省城鎮無住房和無購房記錄的。
購房條件上，（1）家庭成員（含本人、配偶和未成年子女，下同）在本縣城區域無住房且無購房記錄的；（2）家庭成員在本縣城區域內擁有1套住房，但人均住房面積低于本縣城鎮居民家庭人均住房面積的。
本地居民家庭、引進人才、基層醫務人員申請購買安居型商品住房，申請人須具備上述購房資格條件，其中，實際居住時間按應繳納個稅和社保時間的一半計算。本意見印發之日前，繳納個稅和社保時間已達到上述要求的，不再核實實際居住時間；未達到上述要求的，須核實本意見印發之日后繳納個稅和社保時間對應的實際居住時間。
上述住房，包括商品住房、自建住房、征收安置住房等，含二手房、已轉讓的住房。已購買政策性住房（含房改房、集資合作建房、經濟適用住房、限價商品住房、涉公商品住房）的居民家庭，不得再申請購買安居型商品住房。
銷售價格上，安居型商品住房的銷售價格根據建設成本（包含土地成本、開發成本、管理費用、投資利息、稅費等）、房價收入比及商品住房市場價格等因素綜合考慮確定，在項目可運作、可持續前提下，銷售價格原則上不超過8000元/平方米。
建設交易管理上，安居型商品住房采取縣政府統籌、市場化運作的方式實施，由有開發資質的開發企業出資建設，根據報名需求情況制定選房條件和排序，統一安排；安居型商品住房原則上采用裝配式建造方式建設，實行全裝修交房（標準裝修），套型建筑面積原則上不超過100平方米，基層教師醫務人員的安居型商品住房面積標準可適當放寬，最大不超過120平方米。
利用新出讓的土地建設安居型商品住房的實行現房銷售制度，按《商品房銷售管理辦法》（原建設部令第88號）有關規定執行。
安居型商品住房在一定年限內實行封閉式流轉制度，每個家庭只能購買1次且只能購買1套。達不到上市交易條件的安居型商品住房，封閉流轉期間，確需轉讓的，買受人須符合安居型商品住房購房條件。購房人自購房合同網簽備案之日起，累計在本省繳納15年及以上個稅和社保的（基層教師醫務人員需履行承諾購房后服務5年期滿），累計在本省繳納個稅和社保滿15年，或達到法定退年齡且購房合同網簽備案時間滿10年的（基層教師醫務人員在購房合同網簽備案之前已在本系統基層服務的年限，可以相應扣抵應繳個稅和社保的年限，但扣抵年限最多不超過10年），可以上市交易。
上市交易的增值收益，由購房人與政府按比例分成，政府分成比例按照原購房價格優惠比例，以及符合上市交易條件后的住房持有年限扣減額度確定（每年按1％扣減）。原購房價格優惠比例按原購房價格與購房時商品住房市場價格的比例確定。購房時商品住房市場價格參考同區域同類型商品住房市場均價確定，并在購房合同中具體明確。
來 源：觀點地產網
編 輯：chenhong
