6月2日，中指研究院發布2020年5月中國300城市土地市場交易報告。報告顯示，5月份土地市場整體供求量環比縮水，成交均價及收金同比上行。
就不同城市的表現而言，一線城市出讓金及均價同比倍增，二三線城市成交量同環比走低。
5月以來，一線城市宅地交易活躍，杭州收金近345億元領跑榜單
供求量環比縮水，成交均價及收金同比上行
6月2日，中指研究院發布2020年5月中國300城市土地市場交易報告。報告顯示，5月份土地市場整體供求量環比縮水，成交均價及收金同比上行
2020年5月全國300個城市土地市場情況
數據來源：CREIS中指數據
在供應方面，全國300個城市共推出土地2596宗，環比減少1%，同比增加1%；推出土地面積10312萬平方米，環比減少6%，同比減少6%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）939宗，環比減少1%，同比減少2%；推出土地面積4626萬平方米，環比減少2%，同比減少1%。
成交方面，全國300個城市共成交土地1932宗，環比減少14%，同比減少19%；成交土地面積7249萬平方米，環比減少27%，同比減少28%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）729宗，環比減少8%，同比減少17%；成交面積3573萬平方米，環比減少16%，同比減少15%。
出讓金方面，全國300個城市土地出讓金總額為5258億元，環比減少5%，同比增加3%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為4758億元，環比減少2%，同比增加8%。
成交價格方面，全國300個城市成交樓面均價為3616元/平方米，環比增加16%，同比增加31%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為5972元/平方米，環比增加20%，同比增加28%。
溢價率方面，全國300個城市土地平均溢價率為17%，較上月增加1個百分點，較去年同期下降3個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率為19%，較上月增加1個百分點，較去年同期下降4個百分點。
不同城市間差別較大
報告指出，一線城市出讓金及均價同比倍增，二三線城市成交量同環比走低。
具體表現是，一線城市的供求總量同環比走高，出讓金各線城市領漲，溢價率環比上漲10個百分點。推出方面，一線城市共推出土地83宗，推出土地面積301萬平方米，環比增加5%，同比增加33%；成交方面，共成交土地78宗，成交土地面積294萬平方米，環比增加19%，同比增加22%；土地出讓金970億元，環比增加49%，同比增加189%；成交樓面均價為13211元/平方米，環比增加23%，同比增加145%；土地平均溢價率15%，較上月上漲10個百分點，比去年同期上漲8個百分點。
二線城市的整體供求量同環比走低，樓面均價環比微漲，出讓金總額環比縮水近兩成。推出方面，共共推出土地842宗，推出土地面積3751萬平方米，環比減少25%，同比減少3%；成交方面，共成交土地709宗，成交土地面積3207萬平方米，環比減少29%，同比減少9%；土地出讓金為2666億元，環比減少17%，同比增加4%；成交樓面均價為4026元/平方米，環比增加5%，同比增加4%；土地平均溢價率為15%，較上月基本持平，比去年同期下降6個百分點。
三四線城市的供應量環比增加一成，成交量環比縮水近三成，樓面均價同環比均增。推出方面，共推出土地1671宗，推出土地面積6261萬平方米，環比增加10%，同比減少10%；成交方面，共成交土地1145宗，成交土地面積3748平方米，環比減少27%，同比減少40%；土地出讓金為1622億元，環比減少2%，同比減少26%；成交樓面均價為2257元/平方米，環比增加19%，同比增加16%；土地平均溢價率23%，較上月下降0.5個百分點，比去年同期上漲1個百分點。
一線城市宅地交易活躍，杭州收金近345億元領跑榜單
報告顯示，土地出讓金TOP20的城市，榜單總額同比增近兩成，多數城市較去年同期收金上漲。
2020年5月，全國出讓金排名前二十城市成交總額為3148億元，同比上漲16%。出讓金破百億元城市占據榜單八成。一線城市北上廣深均有上榜，四城攬金總額占榜單總額的31%；二線重點城市共入圍榜單十二席，其中杭州收金近345億元領跑；三四線城市僅4城市上榜，佛山、常州收金過百億元。
2020年1-5月，全國300城市土地出讓金總額為18668億元，同比增加約4%。本月，出讓金總額為5258億元，同比上漲3%，一二線城市收金總額同比均增，其中一線城市收金同比增加189%。
2020年5月全國土地出讓金TOP20（市本級數據）
數據來源：CREIS中指數據
報告還指出，住宅用地成交總價TOP10，在榜單總額方面較去年同期走高，一線城市包攬榜單前三。
數據顯示，2020年5月，宅地總價榜單總額同比增加逾六成，7宗地塊收金超過60億元。一線城市包攬榜單前三席。其中，深圳市前灣片區十開發單元03街坊地塊由龍光地產以總價近116億元競得，高居榜單首位，登榜地塊具體特點如下：
入榜地塊多為綜合用地：入榜地塊多為包含住宅以及配套設施的綜合性用地，且地塊規劃建筑體量較大。其中，福州市倉山區帝封江片區出讓地塊一規劃建筑面積近58萬平方米，為入榜地塊中體量最大的一宗。
一二線城市分食榜單：總價榜單前十地塊，均來自一線及熱點二線城市。其中，二線城市宅地入榜六席；一線城市包攬榜單前三，深圳南山區宅地總價近116億元，領跑榜單。
地塊入榜門檻增高：宅地入榜門檻上升至49.7億元，較去年同期增加逾四成，除杭州蕭山區宅地外，其余地塊收金均在55億元以上。
在住宅用地樓面地價方面，TOP10城市在榜單中的均價同比增加近六成，一線城市為榜單主力。
2020年5月，宅地樓面價榜單價格較去年同期走高，同比增加57%。一線城市占據榜單八席，且包攬榜單前七位置，為本月榜單主力。北京市豐臺區南苑鄉分鐘寺村L-39地塊由合生創展以樓面價76168元/平方米競得，位列榜首。登榜地塊具體特點如下：
入榜城市分布集中：一線城市本月有8宗地塊入榜，其中北京占據榜單4席，豐臺區宅地包攬榜單前三位置，廣州白云區、番禹區各有一宗地塊上榜。
榜單均價同比走高：榜單樓面均價較去年同期走高，榜單前六席樓面均價均破4萬元/平方米，其中北京豐臺區南苑鄉分鐘寺L-39地塊樓面價逾7.6萬元/平方米，位居榜首。
溢價率水平小幅上漲：本月單價榜平均溢價率為27%，較去年同期增加7個百分點。本次入榜地塊地理位置及周邊配套相對較好，另外由于疫情影響，部分房企亟待補倉，拿地相對積極。因此抬升了本月的溢價率水平。（高拯坤）
來 源：中國房地產網
編 輯：liuy
