聯合辦公市場發展規模
根據中投產業研究院發布的《2020-2024年中國聯合辦公行業深度調研及投資前景預測報告》，聯合辦公運營面積增加明顯。2019年超過3000萬m2，約占寫字樓租賃面積的7.33%；2019年聯合辦公市場規模也實現了超一倍的增長，規模達到1267.2億元，增速較上年有所放緩。
圖表 2012-2019年中國聯合辦公運營面積及占比
單位：萬m2,%
數據來源：Frost&Sullivan，國家統計局
圖表 2016-2019年中國聯合辦公行業規模及增速分析
單位：億元，%
數據來源：iiMedia
聯合辦公平臺規模
中投產業研究院發布的《2020-2024年中國聯合辦公行業深度調研及投資前景預測報告》顯示，2019年我國聯合辦公平臺數超過300家，運營面積超過3000萬m2，工位數約300萬個，由此看來，中國聯合辦公各項運行指標仍較2018年有明顯的增長。
圖表 2019年中國聯合辦公發展現狀分析
單位：家，萬m2，萬個
數據來源：中投產業研究院整理
聯合辦公市場區域布局
2015年，全國上下興起“大眾創業萬眾創新”浪潮，直接帶動辦公需求，“共享辦公”概念流行開來，主打彈性空間、彈性租期的聯合辦公開始走向公眾視野，涌現出一大批眾創空間、聯合辦公空間。
新興的業態讓投資者看到了可能性，一時間大量的資本注入聯合辦公行業，而不少企業開始瘋狂的跑馬圈地。上海超甲級、甲級以及乙級寫字樓總體量約為1400萬平方米，而聯合辦公產品總體量已達到85.7萬平方米，聯合辦公總體量與優質寫字樓總體量的比例達到6%。
wework上市夢碎，行業受到市場懷疑，正所謂“誰無暴風勁雨時”，行業仍在摸索前行，待行業走出困頓，或許能守得云開見月明。
中投產業研究院發布的《2020-2024年中國聯合辦公行業深度調研及投資前景預測報告》顯示，截至2019年9月，全國聯合辦公在營項目數達到721個，北上廣深仍是聯合辦公的主戰場，聯合辦公項目數占據了全國市場份額的92%。就目前情況來看，聯合辦公營業點均集中在經濟能力較強的一線、強二線，這類城市有更為集中的客戶群體。但同時礙于目前聯合辦公企業大都仍是“二房東”，運營和盈利模式比較單一，因此寫字樓也成為聯合辦公最大的空間資源支撐。
圖表 全國聯合辦公在營項目分布
數據來源：觀點指數
這種情況同時也體現在觀點指數研究院追蹤的7家聯合辦公企業上。目前7家聯合辦公企業，在北上廣深四城合計在營項目的290個，占據了4個城市總聯合辦公項目數的47.5%，接近半數。
同時上述7家企業均獲得了不同程度的資本注入。借此，它們可以利用充足的資金在一線城市拿到優質項目，或者收購較小的聯合辦公企業。而中小型聯合辦公企業，不論從資本上還是優質項目上都先天不足，競爭優勢略遜一籌。
在4個準一線城市之中，北京、上海聯合辦公項目獨占鰲頭，分別達到了144個和101個；廣州、深圳的聯合辦公項目數較少，其中深圳占了10%，而廣州則僅占5%。廣州、深圳的聯合辦公市場仍未被完全開發，觀點指數研究院認為，未來深圳、廣州將會孵化出大批優秀的聯合辦公企業和項目，亦有望成為聯合辦公企業跑馬圈地新戰場。
圖表 頭部聯合辦公企業全國重點城市項目布局
數據來源：觀點指數
來 源：中投投資咨詢網
編 輯：liuy
