以“藍臉的竇爾墩”為logo標識，大唐地產一如品牌標示給人的印象——“耿直 正義”，充滿正能量。如同其不斷奮進的形象一樣，繼2019年底向港交所提交首版招股書6個月后，大唐地產于近期更新招股書至2019年全年數據并遞交港交所。
招股書顯示，在過去的2017年、2018年和2019年，大唐地產的營業收入分別為40.19億元、54.96億元及81.08億元人民幣;相應的凈利潤分別為4.13億元、5.88億元及6.27億元人民幣;同期，公司毛利率分別為24.0%、27.8%及27.0%。
非常可觀的盈利能力，加上充盈的現金流，持續優化的債務率及杠桿水平，讓大唐地產在開啟IPO征程時就已贏得地產業內外較高的認可度。
充盈現金流 備顯未來價值
衡量企業發展的指標離不開規模、利潤及負債。規模背后是高周轉，而房企撬動高周轉一共有三個杠桿：債務杠桿，即融資能力;經營杠桿，即運營能力;權益杠桿，即盈利能力。
從大唐地產的盈利能力來看，毛利率、各部分區域盈利較快加持、物業利潤迭代增加、經營活動現金流、投融資現金流等逐年增加，讓大唐地產公司備顯價值及未來發展潛力。
從收益來看，大唐地產從2017年的40.19億元、2018年的54.96億元到2019年的81.08億元，呈現逐年上升趨勢。
隨之而來的，是現金流方面的充盈。招股書顯示，大唐地產的經營活動現金流及投資活動現金流、現金及現金等價物有所增加。2017年、2018年、2019年大唐地產現金余額分別為21.03億元、27.15億元、40.95億元，逐漸充盈。
大唐地產的市場定位及擴展策略，背靠的是對市場及客戶需求的深入了解以及強大的物業項目開發能力。基礎牢靠的定位與策略不僅能助力大唐地產快速增長，亦為其未來持續增長奠定基礎。
數據顯示，截至2020年2月29日，大唐地產的總土地儲備約為890萬平方米，已竣工總建面約為67萬平方米，開發中總建面約為556萬平方米，持作未來開發總建面約為267萬平方米。土儲主要位于海西經濟區、北部灣經濟區城市及鄰近城市、京津冀經濟區及長江中游經濟區。同時，大唐地產持續優化全國布局，進入強二線城市的重慶，著力拓展長三角區域的杭州以及粵港澳大灣區的深圳，使整體布局變得更為多元高質。
另外，大唐地產十分注重快周轉的營運策略，目前土地儲備滿足公司近年開發需求，同時還通過收并購及與排名領先的優質同業成立合聯營公司的方式增加土儲，通過與品牌房企達成戰略合作，為大唐地產業績發展提供了助力。
收窄“負債金”：凈負債率三連降 穩發展保平衡
房企在持續保持高發展的路徑上，維持負債合理水平往往會得到投資者的認可及關注。近年來，大唐地產在負債率及杠桿水平方面呈現結構性合理優化。
根據新版招股書顯示，大唐地產融資成本在業績期內呈現下降趨勢，且整體負債總額在2019年底有所降低。
數據顯示，大唐地產凈負債比率由截至2017年12月31日的1,087.9%大幅下降至截至2018年12月31日的408.8%，并進一步下降至截至2019年12月31日的119.2%。
在付息債務分布方面，大唐地產也在進行結構的優化與調節;2017年、2018年、2019年其付息債務分別為人民幣91.5億元、84.6億元、77.7億元，呈現逐年下降的趨勢。銀行信貸償還情況逐漸優化，加權實際融資利率也呈現下降趨勢，且流動資產凈值有所增加。
隨著大唐地產及時更新招股書，大唐地產的IPO征途仍在繼續。對于眾多待上市的中小房企而言，這段“大唐征程”，也是他們進一步了解和改變自身的最新參考。
