7月還債高峰期已經來臨，有些房企提前幾個月甚至年初時就備下了今年到期債務的額度，有些房企卻沒有充足的“糧食”儲備，面對即將到來的債務，不得不借助于短期或者超短期融資償還舊債，以避免債務違約帶來的風險。
7月20日，據上海清算所信息披露顯示，廈門國貿控股集團有限公司擬發行2020年度第三期超短期融資券，本期發行金額為人民幣5億元，期限150天。據悉，該項債券的注冊金額為人民幣60億元，本期發行5億元，將全部用于償還發行人到期債券“20廈國貿控SCP001”。
根據該債券募集說明書披露，由于近年來商業貿易及房地產等業務規模不斷擴大以及庫存商品采購量增加使得其負債規模持續上升。2017年-2019年末及2020年3月末，發行人的總負債分別為638.73億元、682.49億元、692.97億元和892.91億元，近三年較上年末分別增長12.79%、6.85%和1.53%。
同在這一天，廣州越秀集團股份有限公司擬發行2020年度第六期超短期融資券。據了解，本期超短期融資券發行規模15億元，發行時間240天。至于用途方面，越秀集團稱本期募集資金全部用于償還3月份發行的（非房地產板塊、非金融板塊）到期債務融資工具，該期名為2020年度第三期超短期融資券，發行利率1.53%，規模同樣為15億元。
“疫情之下，房地產業務受到沖擊，疊加償債高峰，房企整體資金壓力相對還是比較大的。”貝殼研究院高級分析師潘浩向《證券日報》記者表示，多家企業通過借新債償還舊債，是常規性動作，接下來還有不少房企面臨債務到期的壓力，預計融資動作也會加快。
據貝殼研究院統計數據顯示：上周（7月12日－7月19日），房企境內外債券共發行17筆，7家房企共發行8筆境外融資，融資規模合計約24.6億美元，環比上升67.6%；境內債市上周發債規模下降明顯，房企新發行境內債券107.04億元人民幣，環比下跌51.2%。
在發債用途方面，多為償還到期債務。比如，境內債市中，復地發行30億元的一般公司債擬全用于償債，票面利率為4.57%。在融資成本方面，不同房企差距不小，比如，佳兆業與華僑城風別發行7億與5億美元企業債，佳兆業分2筆發行，票面利率在9.75%-11.25%區間，而華僑城發行票面利率為4.50%。
另據貝殼研究院統計，本周（7月20日－7月26日），房企到期債務全部為境內債券，總計約189.3億元，環比微降4.5%。其中，華潤置地到期債券38億元人民幣，成為單周償還債券榜首，其次為新華中寶債券到期債務規模為35億元人民幣。
“若下半年銷售市場能夠發力，房企還債壓力就會相對有所緩解，但整體上仍舊是資金鏈較為緊張的局面。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，受疫情影響，多地都出臺了扶持政策，對房企來說，用遍所有融資工具儲備資金才能“進可攻退可守”，況且除了償還舊債，還可以增加土地儲備，鑒于此，房企一定會抓住融資的“窗口期”。
來源：證券日報
編輯：wangdc
