7月23日，針對南京此前發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布該政策解讀的公告。
土地出讓方式上，《通知》強(qiáng)調(diào)要加大住宅用地供應(yīng)，特別是加大中低價(jià)位、中小套型住宅用地供應(yīng)，優(yōu)先滿足剛性需求，穩(wěn)定土地市場預(yù)期。
同時(shí)，為防止土地市場過度競爭，提出要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行“限房價(jià)、競地價(jià)”政策，尤其是熱點(diǎn)區(qū)域，要提高土地市場準(zhǔn)入條件，對報(bào)名單位資格進(jìn)行篩選，控制參與土地競買企業(yè)數(shù)量。此舉有助于平衡土地市場供求關(guān)系，穩(wěn)定地價(jià)水平，加強(qiáng)地價(jià)、房價(jià)良性互動，引導(dǎo)市場回歸理性，促進(jìn)土地市場健康平穩(wěn)發(fā)展。
對于南京戶籍但無房家庭的剛性購房需求，《通知》明確，商品住宅項(xiàng)目開盤銷售，須提供每批次不低于30%比例的房源保障，體現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控政策對剛需家庭的住房支持，有利于剛需家庭盡快實(shí)現(xiàn)住有所居。
此外，針對離異購房，《通知》規(guī)定，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算，既可滿足離異人士合理住房需求，也可遏制通過離婚獲取購房資格的情況。
具體為，在夫妻自離異之日起2年內(nèi)，若離異前家庭名下在南京無房，離異后任一家庭成員可以成年單身人士身份在南京購買1套商品住房；離異前有1套商品住房，離異后無房一方可以成年單身人士身份在南京購買1套商品住房；離異前有2套商品住房及以上的，離異后任一家庭成員在南京均不得購買商品住房。
同時(shí)，《通知》對社會關(guān)注度高、預(yù)計(jì)購房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤，開發(fā)企業(yè)應(yīng)制定針對性銷售方案，嚴(yán)格按照審核公示方案開盤銷售。現(xiàn)場公示的選房結(jié)果須與南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公示同步。
《通知》還推行全裝修和升級裝修模式，進(jìn)一步規(guī)范住宅裝修評估機(jī)制，裝修評估報(bào)告和相應(yīng)樣板間須現(xiàn)場公示，明確樣板間硬裝部分的標(biāo)準(zhǔn)，減少因裝修問題引發(fā)的矛盾和糾紛，提升南京居住品質(zhì)。
另外，《通知》要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)發(fā)布真實(shí)、全面、準(zhǔn)確的存量住房房源信息，向房產(chǎn)部門申請核驗(yàn)，即時(shí)報(bào)送成交信息。對于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)無故不報(bào)、漏報(bào)、瞞報(bào)、延報(bào)的情況，記為不良信息，納入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理體系，暫停網(wǎng)上簽約資格。
總體來看，《通知》提出九項(xiàng)措施，涉及房產(chǎn)、發(fā)改、公安、規(guī)資、建設(shè)、市場監(jiān)管、金融監(jiān)督等多個(gè)部門，綜合運(yùn)用多重手段，確保精準(zhǔn)施策，堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
來 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
編 輯：chenhong
