疫情帶來的租房市場寒冬正在回暖。
然而，“黑天鵝”事件既是一次考驗，也是一面鏡子。回顧整個疫情，長租公寓在協助政府防疫抗疫、減輕租客壓力、維護市場穩健方面發揮了重要作用。以行業頭部企業蛋殼公寓為例，業內首發面向全量租客發放疫情補貼，補貼天數超過220萬天；疫情期間超過1000名服務管家堅守在崗位，協助租客辦理出入證，妥善安置進不去小區的租客；推出線上0接觸看房選房，公布多項線上便利化服務舉措；為返城復工租客開通綠色服務通道，出臺一系列復工保障舉措……
疫情表現只是一個縮影。長租公寓在完善住房租賃市場管理、提升行業水平方面發揮了舉足輕重的作用，同時在服務保障民生、助力城市人才引進等方面，承擔著越來越大的責任。長租公寓，已成為房屋租賃行業乃至城市發展問題的方案提供者之一。
發放租房福利，促進長租市場全面復蘇
22歲的小郭是今年的大學畢業生，受疫情影響，在找工作過程中，他和同學們感受到巨大的壓力，“去年我提前去人才市場看過，明顯感覺到，今年企業提供的崗位減少了，薪資也降低了。”小郭說，經過一番努力， 5月初，他提前入職了一家金融企業，但作為在北京讀書的外地人，房租成為他最大的開支。
幸運的是，在學姐的推薦下，他了解到，為減輕高校畢業生負擔，蛋殼等頭部長租公寓企業推出了專屬畢業生的租房項目。如正在進行的蛋殼公寓“椋鳥計劃”第五季，攜手籃球明星郭艾倫，為2020年應屆高校畢業生送去畢業租房0押金、免費換租等專屬租房優惠，并提供整套租房安家解決方案。
小郭成為椋鳥計劃的受益者，并成功度過實習期。作為專門面向應屆高校畢業生的優惠租房項目，五年來，蛋殼公寓椋鳥計劃已經累計惠及百萬畢業生，租金優惠金額總數超過億元。
許多長租公寓越來越重視企業文化和企業責任，后疫情時代，它們通過多種舉措減輕租客負擔。5月，蛋殼公寓打造安全租住季，6月、7月連續推出億元補貼安居計劃，切切實實減輕租房者的經濟壓力。
近日，貝殼研究院發布的《7月重點城市租賃市場》顯示，3-7月全國租賃市場成交量一直保持上漲態勢，其中，7月成交量環比上漲7.3%。
業內人士認為：“蛋殼、自如作為頭部長租平臺，積極發起補貼活動，切實幫助了租客降低經濟壓力，促進租賃需求加速釋放，對2020下半年長租市場經濟全面復蘇起到重要作用”。
對于空氣污染“零容忍”，倒逼行業整體升級
長租公寓的“空氣質量”問題，曾一度引起質疑。
蛋殼公寓則對空氣污染一直保持高壓“零容忍”，從房屋產品研發、供應商管理、原材料升級、施工工藝管控、空氣檢測治理、房屋空置通風等全方位進行房屋品質管控、升級和迭代，已形成源頭管理閉環，此外還在業內首次引入“智能新風系統”，多方案根除室內空氣質量問題。
今年5月，蛋殼公寓作為龍頭企業承擔企業社會責任，發布了住房租賃行業首個企業標準《蛋殼公寓長租公寓室內空氣污染控制標準》，蛋殼公寓成為行業內第一家制定團標+企標的長租公寓企業，該標準也是第一個在企業標準信息公共服務平臺上公示的企業標準，對打造綠色租住環境，從源頭解決長租公寓室內空氣污染問題意義重大。
據悉，目前，房屋租賃行業缺乏環保標準。雖然政策具有滯后性，但長租公寓作為一個市場環境下的新興事物，其發展要遠遠高于政策的頒布。因此，在促進房屋租賃行業環保升級方面，起到了積極的倒逼作用。
“現在，我們在為租客介紹房
子時，會優先推薦裝修更有保障的房源。”從事多年房屋中介工作的孫先生說，雖然他仍在從事傳統房屋中介行業，但可以感覺到，經過多年的發展，長租公寓正在對市場進行教育，租客、房東、中介都在發生變化。
承擔社會責任，為城市難題提供解決方案
十九大報告提出“建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，以加快實現安居宜居。政策的出臺有助于推動住房租賃市場的發展，而住房租賃市場的發展涉及供給與需求，供給要匹配上需求，才能實現健康發展。
然而，長久以來，房屋租賃市場都存在一個痛點。一方面，流動人口規模增加，租房需求攀升。而租賃房源供給方面卻存在著存量房空置的問題。
從2015年創立之初，蛋殼公寓就開始利用互聯網科技，進行原始底層數據框架的搭建，以實現產品設計和供應鏈系統的網絡協同，來進行老舊小區房源的整改。針對“匹配效率低”的問題，蛋殼公寓則進行線上找房系統的開發，使租客與房屋精準配對。
蛋殼公寓對舊房屋進行改造，升級后的房屋更符合年輕人生活習慣和審美的升級改造，風格多樣、環保安全，還配齊了品牌的家具家電，同時提供貼心的服務管家、優質保潔、專業維修、高速WIFI等多項租后服務。
不僅如此，為幫助城市解決人才引進問題，長租公寓還加速與地方政府的合作，助力人才公寓建設管理。比如，2019年4月25日，旭輝領寓與國家級平湖經濟技術區簽署委托管理戰路合作決議，運營管理園5幢人才公寓；2019年7月12日，武漢洪山區房管局與自如、江寓、蛋殼等簽訂人才公寓戰略協議。
市場是一雙看不見的手，企業在城市發展中的作用越來越凸顯。長租公寓深耕房屋租賃行業，在科技的驅動下，不斷拓展能力半徑，主動承擔責任，越來越多地參與到城市建設中，并為行業升級甚至城市發展過程中遇到的問題提供了諸多解決方案。
來 源： 中國青年網
編 輯：liuy
