近期，中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》（以下簡稱《契稅法》），并將于2021年9月1日起施行。其中最受關注的就是第三條：契稅稅率為百分之三至百分之五。
目前，北京市對于個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以下（含90平方米）的，按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅；個人購買家庭二套住房，按3%的稅率征收契稅。而契稅法第三條規定：契稅稅率為3%-5%。一時間，“契稅要漲，買房要趁早”的消息刷爆朋友圈。
21世紀不動產高級分析師王勝男介紹，《契稅法》是在《中華人民共和國契稅暫行條例》（以下簡稱《契稅暫行條例》）基礎上制訂的，因而在內容上沒有顛覆性的變更，更多是讓法條的表述更嚴謹。事實上，《暫行條例》載明的契稅稅率就是3-5%，而這幾年多數城市的樓市對契稅征收都有一些優惠。長期來看，在樓市量價相對穩定的情況下，以“房住不炒”的政策為導向，購買首套房產的契稅優惠取消的可能性較小，購買二套房產契稅優惠取消則不是不可能。
既然買房要趁早，那么當下是買房“好時機”么？
據21世紀不動產監測數據顯示，2020年1月到7月的北京二手房成交量，同比2019年下跌4.6%，比2018年下跌8.8%。2020年初至今，就北京整體二手房市場而言，受疫情持續牽制，只在5、6月份由于西城“多校劃片”政策帶起了一波小高潮。相較于南方某些城市“萬人同搖”等明顯過熱的現象，北京反而相對平穩。過熱招致了調控帶來的剎車，深圳、南京、杭州等地開啟樓市調控打假——假離婚、假落戶、假人才等。北京因其表現平穩，且過去三年沒有明顯上漲，躲過了今年的調控，也很有可能躲過未來其他城市的調整。盡管疊加了疫情影響卻仍然表現平穩的北京二手房市場，反倒進一步穩定業主的心理預期，幫助剛需消費者下定決心結束觀望。
21世紀不動產市場研究中心認為，8月北京二手住宅市場主要特征有以下幾方面：
1、業主心理價位松動。疫情明顯拉長了上半年北京市場的二手房銷售周期，掛牌價居高不下的業主心理價位有所松動，選擇適當下調放盤價以加快出售。
2、一手出現較多特價房源，對二手造成一定分流。據了解，通州、大興等一手成交熱點區域均存在部分樓盤在打“特價房”以求吸引置業客戶眼球，致使部分打算在二手市場置業的客戶轉向一手市場。
3、7月多地出臺樓市地方新政，“嚴管”信號不斷釋出，北京雖仍未出臺新政，但“平穩”政策環境不變，客戶購房需求更趨于剛性，對于自住型購房者而言，眼下出手買房無疑是抄底好時機。
在記者對中介門店的走訪中，21世紀不動產遠洋山水店徐清須表示，其所在樓盤遠洋山水，為北京上半年交易量TOP10樓盤之一，購房人群主要來自于首次置業和改善置業的剛需們。疫情不但讓自去年以來積累的剛需客戶的購房意愿更堅定了，而且7月北京疫情等級下調后，短暫觀望的客戶更是紛紛進場。
據21世紀不動產監測數據顯示，天通苑東一區從2017年的3.8萬左右已下跌到了當前的3.4萬左右，跌幅超過10%。21世紀不動產天通苑東一店店東喬立君表示，天通苑東一區庫存量大、單價和總價較天通苑其他樓盤更具性價比，今年不斷有價格合適的房源成交。特別是在5、6月份，眾多剛需客戶入場，成交周期縮短。目前，價格穩定的樓市交易環境對于剛性需求客戶而言，不失為較好的”上車“時機；業主心理價位回落，具備一定的溢價彈性，客戶現時入市或會”有利可圖”，有機會減少置業成本。
北邊有樓盤如此，南邊亦有樓盤如此。21世紀不動產龍湖店店東薄志告訴記者，其門店所在商圈的主營樓盤——龍湖時代天街，2017年最高點時，價格大約在5.4萬左右，目前大致在4.3萬、4.4萬左右。究其原因，薄志說，這與2016年以龍湖為綜合體的新開商圈有關，彼時商圈新開，受關注程度較高，帶動了價格上行。隨著天宮院、凱德商圈的完善，再加之3.17之后的市場變化，近兩年，水分已被擠出，剛需陸續進場。
對于接下來市場走勢，業內預計，在嚴格的政策調控下，今年北京二手房市場將大概率復刻2018年、2019年的趨勢，三四季度市場量價將逐步企穩，小幅波動。6月中旬北京疫情反彈，但因防控措施得當，7月二手房市場網簽量環比下降5.13%，雖有所回落，但仍同比增長24.2%，維持較高水平。因網簽數據的滯后性，疫情后市場回暖的實際情況應更樂觀。
21世紀不動產在北京近300家門店的監測數據，也印證了這一情況。21世紀不動產監測數據顯示，7月北京二手房成交量環比增長5%，同比增長34%；8月二手房量價平穩，疫情對市場影響逐漸被填補。
在預測行業走勢時，房地產行業最熱衷于關心宏觀經濟環境的變化，因為這和自己的命運息息相關。7月21日，中共中央總書記習近平在企業家座談會上的講話（新華社受權發布講話全文）當中談到：“我們要逐步形成以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局”。關聯到房地產，一個簡單的邏輯是，如果這個社會中的大部分成員，其主要收入都用于住房（尤其是自住）支出，資產升值后也無法變現的情況下，內需市場的消費能力，就會面臨被抑制的情況，而這樣的局面，顯然是不利于實現“國內大循環為主體”的。
因此，實現“國內大循環為主體，國內國際雙循環相互促進的新發展格局”，就要把房地產價格保持在平穩狀態。緊隨其后的730政治局會議也再度重申“房住不炒”。21世紀不動產華北區域市場總監陳太怡認為，后續房地產市場政策將繼續以平穩樓市為主要方向，北京二手房市場將大概率進入低位盤整、逐步企穩、量價小幅波動的狀態。
