8月26日，融創中國發布了2020年中期業績報告。上半年集團實現營業收入773.4億元（人民幣，下同）；核心凈利潤130.4億元，同比提升3%；公司擁有人應占溢利109.6億元，同比增長約6.5%；母公司凈利潤率14.2%，同比提升80個基點。
報告期內，融創已完成合同銷售金額1952.7億元，位列房地產企業第五。5月份起連續實現合同銷售金額同比增長。7月份，集團取得合同銷售金額522.5億元，同比大幅增長26.97%。
融創中國董事會主席孫宏斌在業績會上表示，對集團上半年的銷售情況滿意。
市場普遍認為，融創下半年可售貨值高達6213億元，其中76%位于一二線城市，2020年的銷售業績達成是大概率事件，未來仍將持續保持增長。
此外，上半年融創在“錢”和“地”這兩個房地產行業最重要的環節上適時調整節奏，降負債嚴拿地的戰略方針確保了公司的穩健發展。
融創中國管理層表示，當前融創已進入聚焦利潤經營策略、加強精細化管理的發展階段，根據這一階段的發展要求，公司在2020年上半年，多維度強化精細化運營管理，在不斷鞏固土地投資、產品及服務等優勢的基礎上，打造以利潤為核心的管理體系，并通過調整優化組織架構和考核機制，增強綜合競爭力，進一步增厚企業安全墊。
資本結構持續改善
負債率快速下降
數據顯示，2020年上半年，集團連同合營、聯營公司的合計營收1280億元，其中公司擁有人應占收入948億元。報告期內，融創總資產達9964億元，同比上年末的9606億元增長3.7%；所有者權益1339億元，較上年末的1141億增長17.4%；公司擁有人應占權益970億元，較上年末的831億元提升16.7%。
據悉，自2019年起，融創便致力于追求內生增長，控制拿地節奏，調整融資結構，負債率水平顯著下降。
2020年上半年，融創有息負債總額穩步下降，凈負債率大幅下降23個百分點。截至報告期末，集團賬面現金達1209億元，流動性充裕。同時，集團通過提升銀行類融資占比、把握公開市場債券融資機會、提前償還高成本信托來優化融資結構，實施嚴格的分類紅線管理等舉措，報告期內，集團新增融資成本顯著下降1.9個百分點。
在公開市場方面，上半年融創在境內發行了“2+2”債券，利率僅4.78%，較去年可比債券二級市場收益利率下降約2%。融創在境外債券市場發債期限得到延長的同時，融資利率亦整體下降約1.5%。隨著銷售規模的持續增長，融創準確判斷市場，合理控制投資節奏，負債率將得到持續長期改善。
日前有消息稱，相關監管部門將出臺新規控制房地產企業有息債務增長，并設置“三道紅線”。 融創中國行政總裁汪孟德對此表示，“融創從去年開始就一直在降低杠桿，調整負債結構，降低融資成本，比央行要求的已經提前開始”。可見，融創從去年開始主動控制杠桿水平、降低融資成本，保證高質量穩定增長的發展戰略，與政策和指導方針是高度一致的。
土儲優勢明顯
適時轉換拿地節奏
對土地市場的準確判斷、精準高效的土地投資，是融創在行業激烈競爭中脫穎而出的核心競爭力。公司對土地市場的準確把控能力在過去幾年波動的市場環境中也得到了充分印證。
2020年以來，局部熱門區域、城市的土地市場火熱，土地成本攀升高位。融創在上半年把握土地市場機會，以合理價格擇優補充了少量土地，同比大幅下降64%。兌現了嚴控拿地的發展戰略。
截至業績公告日，融創擁有確權土儲總貨值超3萬億元，總面積超2.5億平方米，平均土地成本4312元/平方米，貨值約80%位于高能級的一二線城市。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，“融創過去在土地價格水平較合適的時候，已經獲取了大量優質土地，在規模房企中，融創擁有的土地儲備堪稱最為優質，將有力保障融創在未來多年內的市場規模穩步提升。所以融創現在沒有土地上的焦慮，可以更輕松的根據形勢和環境來調整拿地策略”。
融創服務籌劃上市
加速構建頭部優勢
融創在2019年初升級集團戰略為“中國家庭美好生活整合服務商”，開啟復合型企業集團的新篇章。圍繞這一邏輯，融創基于地產主業做出延展，搭建了融創服務、融創文旅、融創文化等多個下屬產業集團，業態涉及物業、文旅、文化、會議會展、醫療康養等眾多板塊。
其中，今年以來融創文旅在復工復產后，經營快速回歸正常。4月份之后，融創文旅的單月收入、客流量、酒店入住率、樂園客流等指標均呈現逐月上升趨勢。截至8月25日數據，當月文旅集團收入已達5億元，融創樂園客流量達243萬人次，商業客流量達1021萬人次，基本恢復至疫情前水平。
融創文化同樣在一系列運營整合之后成績初顯。集團持續完善影視產業鏈條布局。不僅戰略投資藝人經紀公司“萌揚文化”，更在日本、韓國設立業務公司，中日原創動畫廠牌“千萬間”、中韓IP業務平臺“融創未來株式會社”業務均持續推進，以國際化視野推進文娛產業布局。
8月初，融創服務更是向聯交所遞交上市申請，同時發布招股文件，正式啟動上市之旅。
經過16年的發展，融創服務已成為2019年中國增長最快的大型物業管理服務商。根據中國指數研究院的資料，2019年，融創服務的整體增長率為104.5%，在大型物業服務企業中排名第一。
截至2020年5月31日，融創服務合約建筑面積達2.27億平方米，2017年底至2020年5月底的年復合增長率為76.5%；截至2020年5月31日，在管建筑面積達1.01億平方米，2017年底至2020年5月底的年復合增長率為95.2%，其中86.2%位于一二線城市。
多年來，融創服務聚焦并深耕核心城市，儲備豐厚。根據中國指數研究院的資料，物業服務百強企業2019年單個城市管理面積均值140萬平方米。融創服務在眾多重點一二線城市優勢布局明顯，遠超行業均值。
母公司融創中國全方位的支持，也為融創服務帶來確定性的成長空間。融創中國擁有2.5億平方米充裕的土地儲備，其中貨值約80%的土地儲備位于一二線城市，大量優質的土地儲備為融創服務未來新增簽約面積帶來巨大空間。
此外，融創服務自2019年起加快資源整合的步伐，通過收并購等方式，進一步增強企業實力，實現多品牌、多業態綜合發展。截至2020年5月份，融創服務已經完成開元物業的收購與環融物業的整合，構建融創服務子品牌。
嚴躍進表示，融創服務在核心城市中高端項目布局的策略，高密度的高凈值客群、行業領先的高品質服務、豐厚的在管規模，為融創服務探索業主增值服務奠定堅實基礎，并帶來巨大空間。
據悉，融創服務上市后，為獎勵和激勵核心管理人員和為融創服務發展作出貢獻的其他人員，將設立股份獎勵計劃，占融創服務上市前20%股份，同時作為對長期持有融創中國股份股東的回饋，將向其派發少部分股份。市場普遍認為，外有良好的市場環境，有強大的股東支持；內有高品質的服務標準、優越的制度建設和激勵機制，都將促成融創服務在市場上不斷進取屢創新高。
來源：證券日報
編 輯：chenhong
