2019年8月，位于上海東南部的臨港迎來重磅利好。參照經濟特區管理的上海自貿區臨港新片區落地了更積極、更開放的人才政策，包括縮短居轉戶年限以及放寬購房限制。
其中，人才“居轉戶”（居住證轉戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。同時，新片區對于非上海市戶籍人才購房資格將由居民家庭調整為個人，繳納個稅或社保年限也從5年縮短至3年。
按照58安居客房產研究院數據，2019年8月受自貿區政策影響，臨港新房單月銷售套數達835套，而后銷量持續回落，至2020年2月達到最低點。到今年二季度，市場整體復蘇推動下銷量有了一定恢復，但今年最高單月銷量僅235套，依然低于去年8月-12月的最低銷量。同時新房價格也呈現沖高回落，今年7月均價跌破3萬元/平方米大關。
“去年8月，臨港樓市明顯受政策影響，對區域內房產成交起到推動作用。伴隨著利好消息落地，8~9月這兩個月，新房成交面積均保持在5萬平方米以上，其中8月份新房成交面積達84597平方米。伴隨著需求的消化，隨后幾個月樓市呈現下行趨勢�！� 上海中原地產市場分析師盧文曦說道。
（數據來源：上海中原地產）
從臨港新城二手房成交來看，整體態勢和新房保持一致，2019年銷量升至頂峰，2020年2月銷量探底，但二手市場二季度的成交量整體要好于一手房，從銷量來看已經達到并超過2020年四季度相應水平。同時值得關注的是，二手房從二季度開始已現抬頭跡象。
58安居客房產研究院分院院長張波表示，自貿區政策對于臨港地區熱度提升的作用明顯，無論是新房還是二手房都整體呈現快速拉動格局，同時在2020年上半年熱度亦有一定回升。由于臨港新城在2020年很難再有重磅利好政策出臺，對于區域熱度和房價提升的力度相對有限，預計下半年整體會保持小幅波動態勢。
從58同城安居客線上的數據來看，用戶的找房熱度在2019年8月達到頂峰，隨后快速下滑，2020年一季度熱度緩步提升，二季度則又現下探趨勢。
張波提到，從房價層面來看，臨港有效落實了“房住不炒”，雖然該區域在2019年迎來了一波高關注度，但房價并未因此出現大漲，相反新房在今年二季度，二手房在一季度出現了一波小回調。對于在臨港新城有自住需求的購房者來說，今年依然是一個不錯的入場時機，二手房熱度在7月迎來下跌也預示著區域購房者表現更為理性。
去年公布的《中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區總體方案》顯示，在上海大治河以南、金匯港以東以及小洋山島、浦東國際機場南側區域設置新片區。臨港新片區將按照“整體規劃、分布實施”原則，先行啟動南匯新城、臨港裝備產業區、小洋山島、浦東機場南側等區域，面積為119.5平方公里。
“從臨港新片區整體范圍來看，面積還是很大的，因此，包括未來的土地供應和住宅供應都有很大的市場空間，在這種情況下，如果抱有投機的成分去炒作的話，我認為可能性不高。從臨港目前的均價來看，新房價格在3萬元/平方米左右進行一個小幅波動，其中有幾個月價格下行，也和區域內項目的成交結構有關�！北R文曦表示。
盧文曦認為，短期來看，臨港房價出現大幅波動的可能性不大。目前，臨港正處于發展起步階段，真正發展可能需要十年、十五年甚至更長的時間，后續伴隨著產業發展及人口導入，臨港還有很長的時間可以蛻變。
按照臨港新片區的發展目標，到2025年，臨港將建立比較成熟的投資貿易自由化便利化體系，打造一批更高開放度的功能型平臺，集聚一批世界一流企業。到2035年，建成具有較強國際市場影響力和競爭力的特殊經濟功能區，形成更加成熟定型的制度成果，打造全球高端資源要素配置的核心功能，成為我國深度融入經濟全球化的重要載體。
張波認為，臨港職住一體化，宜業宜居的區域有著更大發展潛力，臨港新城吸引眾多購房者原因不僅僅在自貿區規劃，也不僅僅在房價表現，而是區域內有著更多的工作和發展機遇，同時在落戶積分等層面還有著更多優勢。相信隨著臨港新城不斷發展，未來會吸引更多人群選擇在此安家置業。
在今年4月3日臨港新片區管委會召開的2020年季度重大項目推進會上，上海市政府副秘書長、中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區管理委員會黨組書記、常務副主任朱芝松提出，臨港新片區按照上海市經濟“增長極”和“發動機”的定位，管委會2020年新建住宅面積要在原定200萬平方米的基礎上再增加。
臨港新片區管理委員會黨組成員、專職副主任吳杰提出“我們爭取做到300萬平方米的目標�！闭猩桃Y是當前管委會重要工作之一，要通過政府投入加快基礎設施建設，進一步完善城市骨架網絡。同時吸引更多社會資本參與城市建設，尤其是商業、住宅等配套設施，提高城市承載力。
按照計劃，今年下半年，一大波優質地塊將迎來集中出讓，全年計劃將共計出讓152幅地塊，其中住宅地塊43幅，用地面積196公頃。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
