距離深圳“715樓市調控”已經過去一個半月的時間，與一手房市場的熱鬧相比，二手房市場顯得相對冷靜。
深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，上周（8月24日至8月30日）深圳二手房網簽1690套(含自助網簽)，這一數據在前兩周分別為1612套和1596套。而在7月，甚至出現單周網簽量超過10000套的情況，可以看出新政威懾力仍在持續，此前過熱的市場環境有所降溫。深圳市房地產中介協會認為，二手房網簽量環比小幅反彈，但不改長期低位運行勢頭。
“樓市調控升級之后，二手房的價格其實沒怎么降，滿五年的房子更是稀缺，買賣雙方僵持下成交的確受到影響。”在羅湖紅桂片區從事房產中介工作的劉經理告訴記者，“現在房子需要滿五年才可免交增值稅，同時750萬元以上的房子需征收豪宅稅。附近一套沒滿5年掛牌價近700萬元的房子，增值稅就超過36萬元，還有契稅和個稅，再加上不菲的贖樓費及傭金，費用合計超過了70萬元，嚇退了不少剛需置業者。”
貝殼研究院數據顯示，8月深圳二手房成交均價環比下跌9.8%，主要受成交量及結構變化影響。其中“二套非普住宅首付提高至8成”提高改善群體門檻并限制部分房源流通，對中高端需求的抑制較為明顯，8月南山區、福田區等中高端市場成交減少，帶動整體成交均價下跌。剔除成交結構因素影響，深圳二手房價格指數漲幅較上月明顯縮小。
此外，貝殼研究院數據顯示，8月重點城市鏈家二手房市場季節性回落，本月成交總量環比下降5.2%，同比增長34%。從城市圈來看，各城市圈之間表現分化特征顯著。環京城市圈成交量整體穩中有升，環滬城市圈市場預期較好。受深圳樓市新調控政策影響，環深城市圈成交量明顯下降。貝殼研究院認為，整體來看，未來兩個月二手房市場成交量將季節性回落，但絕對規模仍將超過去年同期。
來源：證券時報
編輯：wangdc
