日前,住建部發(fā)布的《住房租賃條例(征求意見稿)》,被業(yè)內(nèi)認(rèn)為長租公寓將迎來最強(qiáng)監(jiān)管。
主打品質(zhì)和便利的長租公寓在出現(xiàn)之時,就抓住了年輕租客群體的需求。尤其是2017年出臺的“租售并舉”制度,讓租賃市場迎來了春天,各路資本入局,長租公寓一時成為新的風(fēng)口。
然而,從目前業(yè)內(nèi)專家的分析來看,長租公寓盈利需要一個較長的周期。一些規(guī)模較小的租賃公司資金鏈斷裂,慢慢退出市場。而甲醛超標(biāo)、用租金貸的形式回籠租金,也讓長租公寓聲譽(yù)受損。
今年多地出現(xiàn)長租公寓爆雷,或許有疫情帶來的“黑天鵝”影響,但在“高收低租”“長收短租”的經(jīng)營手段下,房東和租客無法直接聯(lián)系,房東和長租公寓平臺簽約,租客也是和平臺溝通,這種“背對背”式的溝通,給長租公寓平臺跑路提供了機(jī)會。在多家媒體的報道中,直到房東找上門,租客才知道平臺已經(jīng)跑路,而房東也是此時才知曉,租客已經(jīng)預(yù)交了一年的房租,自己卻只收到一個月的租金。
這無疑給房東和租客都帶來了巨大的損失。租客年付租金動輒上萬元,雖說買賣不破租賃,但在現(xiàn)實情況里,租客一般只有兩個選擇:重新給房東交房租或離開。前段時間,因為房東強(qiáng)行驅(qū)趕房客,還上了微博熱搜。而房東損失的幾個月房租,也找不到中介彌補(bǔ)。
面對爆雷,不少地方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行
業(yè)協(xié)會或住建局發(fā)文建議,租客要選擇信譽(yù)良好的公寓品牌、警惕收房租金過高或者租金過低的現(xiàn)象等。這種提醒固然在理,房東和租客都要為自己的大意買單,可更重要的是如何為他們挽回?fù)p失以及如何避免此類事件的再發(fā)。
目前來看,成都和杭州出臺的政策或許值得各地借鑒。房屋租賃企業(yè)要向房東支付的租金以及向租客收繳的租金、押金和利用租金貸獲得的資金等租賃資金,均應(yīng)繳入租賃資金專用存款賬戶管理。按照這種規(guī)定,不僅可以避免預(yù)付的租金被挪為他用,如果一旦平臺跑路,租客和房東還能通過第三方賬戶來彌補(bǔ)自己的損失。
9月7日,住建部發(fā)布的《住房租賃條例(征求意見稿)》第38條規(guī)定,住房租賃企業(yè)存在支付房屋權(quán)利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期等高風(fēng)險經(jīng)營行為的,房產(chǎn)管理等部門應(yīng)當(dāng)將其列入經(jīng)營異常名錄,加強(qiáng)對租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。在國家層面,也將有初步的規(guī)范。
當(dāng)然,政策有了,還需要具體落地。由誰管理賬戶,如何給付平臺,都要有更細(xì)致的規(guī)范和約束。希望政策的落地,監(jiān)管的推進(jìn),能讓正規(guī)平臺走得更遠(yuǎn),房東和租客權(quán)益都得到維護(hù)。
來源：正義網(wǎng)
