在極低利率的推動下，火熱的樓市成為近期美國經濟為數不多的亮點。然而在疫情全面沖擊建筑業的背景下，不斷下降的庫存數據或使得這一經濟現象戛然而止。
根據美國商務部本周發布的數據顯示，上月美國新屋銷售增長4.8%，經季調后年率為101.1萬戶，為2006年9月以來的最高水平。
在需求側火爆的背后，建筑行業似乎并沒有趁熱增加供應的意愿。高漲的木材價格和人力成本、郊區土地的激烈競爭都使得開發商無力快速滿足美國購房者疫情后追求更大“宅家空間”的需求。
根據測算，按照八月銷售速度，目前美國新屋庫存將會在三個多月的時間里完全見底，這也是美國商務部1963年開始統計這個數據以來的歷史新低，今年二月時該數據為接近六個月。全國住房建筑商協會預計2020年美國新屋供給約為90萬套，與2019年持平，到2021年供給數量會出現小幅上漲，但受制于建筑成本和材料的缺乏增速不會太快。
NAHB進一步表示，以前建筑商開發一塊空地大約需要兩年的時間，受疫情防控措施的影響這一進程還會更慢。此外，木材價格受到林場開工率低以及山火的影響持續走高，再加上存量家庭改造房屋的需求，短期內供需關系很難扭轉。
美股市場上（按營收）排名第一的建筑公司萊納建筑表示，正在限制那些建設中房屋的銷售，以免被日益上漲的木材價格拖累。三月疫情底后，美股房地產建設公司普遍大漲，萊納建筑本周二剛剛觸及股價歷史新高。
美國火熱樓市面臨急剎車:新屋供應最快3個月見底
（萊納建筑日線圖，來源：TradingView）
加州房地產顧問John Burns接受媒體采訪時表示，雖然建筑商可以不斷加價來彌補成本，但目前一些賣方漲價的速度已經接近每個月2%，長遠來看將使得購買房屋的難度增加。
來 源：財聯社
編 輯：liuy
