多輪調(diào)控之下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)在本該是旺季的“金九”寒風(fēng)陣陣：土地拍賣無(wú)人報(bào)名的宅地增多，新房市場(chǎng)售罄樓盤(pán)迅速減少，受其影響，樓市維權(quán)也再度吹響了“集結(jié)號(hào)”。近期，深圳一家均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)/㎡的高端樓盤(pán)被業(yè)主集體請(qǐng)?jiān)竿朔浚c此同時(shí)，號(hào)稱南京“富人區(qū)”的河西板塊多家樓盤(pán)也有不少業(yè)主維權(quán)要求房企“提品質(zhì)”，記者就樓市熱點(diǎn)話題進(jìn)行了采訪。
高端盤(pán)業(yè)主集體請(qǐng)?jiān)浮巴朔俊?網(wǎng)友點(diǎn)評(píng)“可能是買(mǎi)貴了”
今年9月份，一則名為《龍華金茂府集體退房請(qǐng)?jiān)笗?shū)》的文案在深圳的地產(chǎn)圈里流傳，業(yè)主們要求退房的理由主要包括：房企在銷售過(guò)程中欺騙買(mǎi)房人、利用學(xué)位營(yíng)銷，甚至還出現(xiàn)盜竊小區(qū)集體財(cái)產(chǎn)等問(wèn)題。
記者注意到，龍華金茂府是當(dāng)?shù)氐囊患腋叨藰潜P(pán)，2019年開(kāi)盤(pán)時(shí)以10.3萬(wàn)元/㎡刷新了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)紀(jì)錄，單套總價(jià)在1500萬(wàn)以上，目前均價(jià)接近11萬(wàn)/㎡。然而在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，深圳公布的二手房指導(dǎo)價(jià)導(dǎo)致小區(qū)漲價(jià)乏力，或許才是業(yè)主們想退房最為核心的原因。 有網(wǎng)友評(píng)論道，“高價(jià)買(mǎi)的，不料房?jī)r(jià)被壓制，換個(gè)法子找開(kāi)發(fā)商退房或者要補(bǔ)償罷了”。
南京多家高端樓盤(pán)也遭“維權(quán)”
業(yè)主要求“提品質(zhì)”
無(wú)獨(dú)有偶，南京一批高端樓盤(pán)近
期也掀起了“維權(quán)熱”，尤其是在號(hào)稱“富人區(qū)”的河西板塊。
在河西南部片區(qū)，一家高端樓盤(pán)的業(yè)主近日集體向開(kāi)發(fā)商提出要求，稱整個(gè)小區(qū)的外立面應(yīng)該使用全鋁板，而非現(xiàn)在的真石漆加鋁板的外立面。對(duì)此開(kāi)發(fā)商表示，當(dāng)初購(gòu)房合同上并未約定全鋁板，外觀設(shè)計(jì)是符合政府規(guī)劃要求和合同約定的。“不難看出，此類維權(quán)案例中部分業(yè)主提出的訴求屬于合同外約定，從現(xiàn)有階段來(lái)看，房企恐難以支持。”市場(chǎng)人士介紹，還有購(gòu)房者以南京8月份出臺(tái)的“樓盤(pán)品質(zhì)新政”為參照，要求河西某樓盤(pán)將地下層的入戶門(mén)廳與首層的入戶門(mén)廳采用同等設(shè)計(jì)和裝修標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商則解釋稱南京的“品質(zhì)新政”針對(duì)的是該新政出臺(tái)后拿地開(kāi)建的新小區(qū)，已經(jīng)建成或建設(shè)中的老小區(qū)無(wú)法參照新的規(guī)范執(zhí)行，這同樣屬于合同外約定。
類似的維權(quán)還有許多，而在這一波維權(quán)潮中，傳統(tǒng)的“維權(quán)”也并不少見(jiàn)。今年5月，河西南華僑城天鵝堡的業(yè)主提出，小區(qū)里的單元門(mén)過(guò)窄甚至“擠不進(jìn)三胎家庭”，并以此向開(kāi)發(fā)商維權(quán)要求整改，結(jié)果遭到不少網(wǎng)友的吐槽：“買(mǎi)到天鵝堡的還要維權(quán)嗎？”“如果有人退房，我第一個(gè)報(bào)名”；也有人表示，當(dāng)初3.7萬(wàn)/㎡的價(jià)格是政府嚴(yán)格限價(jià)的結(jié)果。
樓盤(pán)維權(quán)頻發(fā)，理性還是過(guò)度？
律師建議買(mǎi)房人理性維權(quán)
與以往出現(xiàn)過(guò)的樓盤(pán)維權(quán)不同，記者發(fā)現(xiàn)最新的維權(quán)案例中，業(yè)主提出的訴求多數(shù)并未涉及樓盤(pán)降價(jià)，而是要求房企“提升品質(zhì)”，希望與當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格相匹配。
對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，高昂的房?jī)r(jià)必須跟高品質(zhì)相掛鉤，這就跟政府限價(jià)之下房企的利潤(rùn)攤薄不可調(diào)和，“維權(quán)”也就自然而然發(fā)生了。北京市中銀(南京)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人李燚律師指出，理性維權(quán)無(wú)可厚非，要求開(kāi)發(fā)商提升品質(zhì)也是正當(dāng)理由，不過(guò)一切需符合法律法規(guī)，不應(yīng)過(guò)度維權(quán)。
比如要求樓盤(pán)的外立面更新，需多數(shù)業(yè)主和房企同意且向規(guī)劃部門(mén)申報(bào)方案并獲批后方可進(jìn)行，此外，如果買(mǎi)房人訴求開(kāi)發(fā)商涉及虛假宣傳與銷售，應(yīng)持有相關(guān)證據(jù)向市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)投訴，不應(yīng)有擾亂公共秩序等行為。
治理“過(guò)度維權(quán)”，倡導(dǎo)合理維權(quán)
江蘇住建廳：高度重視
記者注意到，今年7月，江蘇省住建廳作出《省政協(xié)十二屆四次會(huì)議第0296號(hào)提案答復(fù)——關(guān)于治理購(gòu)房者“過(guò)度維權(quán)”的建議》稱，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)或多或少存在“過(guò)度維權(quán)”，甚至部分“過(guò)度維權(quán)”行為已經(jīng)影響到開(kāi)發(fā)企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)，也破壞了房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。江蘇省住建廳在答復(fù)中表示，將采取有效措施治理購(gòu)房者“過(guò)度維權(quán)”，倡導(dǎo)依法維權(quán)，具體舉措包括逐步提高新建商品住房中現(xiàn)房銷售的比例，逐步從源頭解決預(yù)售制度中預(yù)期與實(shí)際交房不相符等問(wèn)題；既要著力解決“質(zhì)價(jià)不符”，又要防范“過(guò)度維權(quán)”；構(gòu)建房地產(chǎn)糾紛多元聯(lián)動(dòng)化解機(jī)制，暢通購(gòu)房人合法維權(quán)渠道等等。
業(yè)內(nèi)人士建議，隨著消費(fèi)者維權(quán)意識(shí)的提升，買(mǎi)房人應(yīng)理性看待當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，尤其是在樓市處于相對(duì)低迷的時(shí)期，更應(yīng)理性維權(quán)。從維權(quán)的方式來(lái)看，房屋質(zhì)量問(wèn)題可以向當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)行政主管部門(mén)投訴，合同有爭(zhēng)議的可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，如果問(wèn)題解決不了的話，最終可以訴至法院。
“過(guò)度維權(quán)既缺乏契約精神，也會(huì)使市場(chǎng)的正常交易受到影響，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展是不利的”，該人士表示。
在采訪中記者了解到，針對(duì)近期南京房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是河西板塊出現(xiàn)的種種維權(quán)案例，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)組織成立了工作小組，召集企業(yè)和購(gòu)房者雙方持續(xù)溝通，保護(hù)合理合法的維權(quán)行為，而“過(guò)度維權(quán)”也不會(huì)予以支持。
來(lái) 源：揚(yáng)子晚報(bào)
編 輯：liuy
