關于北京樓市，最近有兩個信號格外明晰：
其一，北京近期樓市成交大漲。3月份，北京新房成交7618套，環比漲了98%；二手房成交22172套，環比漲了72%。來到4月分，市場依然強勢。北京4月份新房成交8054套，環比漲了6%。二手房成交雖然有所下滑，但依然達到了19910套的高峰。
數據不會說謊，成交的大漲是買房人真金白銀堆出來的結果。這其實從側面說明了，北京樓市的需求非常旺盛，而這也是北京樓市最大的底氣。
買房需求基數夠大，支撐力夠強，可以被壓抑、被延后，但卻不會消失。
其二，北京新房迎來了一個空窗期。土地市場是新房市場的基礎，北京今年最新一批土地將于5月份集中出讓，按照新房入市的時間推算，這批新房最早也要4個月之后才能入市。換而言之，在這批新房到來之前，北京樓市會迎來至少4個月的窗口期。
兩個現象，一個代表現在，一個預示將來。一邊是北京現有需求源源不斷的釋放，一邊是新房市場青黃不接的未來。
兩者疊加，在這段空白期，買房人想要在新房市場挑選出適合自己的項目，可謂難上加難。此時，4月北京樓市月度之星的發布就顯得格外關鍵和及時。
北京樓市月度之星此前已經推出兩期，上榜的項目無論是銷售業績還是產品口碑都有目共睹，不負眾望。它不僅為北京樓市樹立了一個品質的標桿，而且還為買房人大大節省了找到好房子的時間和成本。所以，無論你有任何需求，"追星"買房總不會錯。
4月份北京樓市月度之星依然有5個項目登榜，他們分別是：首創天閱山河、亦莊橡樹灣、合生金茂·東叁金茂府、遠洋城建國譽·萬和城、熙悅天寰。（排名不分先后）
以下是這5個項目的具體信息：
首創·天閱山河
西四環、一平方公里首都金融科技住區、科技大宅、絕版大面寬……所有價值點匯集在同一個項目身上，那就是首創·天閱山河。
作為首創TOP系全新代表作，首創·天閱山河不斷迭代升級智能健康大宅的科技標準，匠心營造15大高定人居系統，涵蓋了聲光水氣品五重人居感官細致需求，打造恒溫恒濕恒氧恒靜恒潔的五恒居住環境，對于對健康需求極致的高端改善客群來說，首創·天閱山河可謂是本月最值得關注的項目之一。
首創·天閱山河效果圖
不止科技大宅，首創·天閱山河更是科技+理念下產品力的全維極致超越。在建筑外立面的設計上，同源太和殿廡殿頂元素，以中國傳統大屋檐的造型設計，用全新的設計語言，體現了民族文化自信。在園林規劃上，通過罕見的圍合式布局，近百米樓間距，讓每一棟建筑都擁有了樓王視野。三面環繞的公園綠地，加之社區內一萬多平米的集中園林，讓整個社區環境，更為舒適。
就在4月，首創·天閱山河示范區和生活體驗館盛大開啟，帶來了獨一無二的"超配"價值。項目打造了從109～157平米的三到四居，全線戶型都實現了大面寬短進深。
首創·天閱山河樣板間實景圖
其中，157平米戶型的南向總體面寬達到15.8米，其中客廳面寬達9.1米，搭配巨大的落地窗，可謂實現了無敵視野。135平米戶型南向總體面寬高達13.3米，大橫廳6.4米，尺度奢華。如此極致的產品，注定將引領新一輪高端人居風潮。
亦莊橡樹灣
作為一季度北京大興區域的銷冠樓盤，亦莊橡樹灣想低調都很難。因為472套的成交業績，即便是放在全北京，也能夠沖進成交套數榜單的top3。
更何況，這里還是北京相對供應量最集中、競爭最激烈的紅海區域。亦莊橡樹灣的勝出，和其自身產品以及區域周邊配套有極大關系。
亦莊橡樹灣效果圖
作為業內知名的產品IP，"橡樹系"早在十多年前，就曾在北京打造了經典之作--清河橡樹灣，并憑借上百億的業績成為整個海淀最具影響力的項目之一。從清河橡樹灣到亦莊橡樹灣，從北到南，產品基因的延續，讓亦莊橡樹灣有足夠的底氣來打造一個全新的、有競爭力的產品。
在戶型設計上，打造了建面約75～139平米二至四居戶型，力求格局創新，并采用超配精裝標準，遠超剛需客戶預期。整個園區內以洋房、小高層產品為主，寬闊的樓間距和低密的居住形態，大大提升了居住的舒適性。
亦莊橡樹灣樣板間實景圖
從區域大環境來說，項目所處的亦莊馬駒橋鎮中心的核心生活區，雖然靠近六環，但周邊生活配套現狀就十分完善和成熟，在對標4萬左右的均價，對于剛需客群來說，這是足夠有吸引力的絕佳之選。
合生金茂·東叁金茂府
要說今年北京樓市關注度最高的板塊，自然少不了坐標三環的分鐘寺板塊。在這里，也誕生了金茂最年輕的一座府系產品。
之所以說"最年輕"，是因為從目前已經成交的客群中，占絕對主力的比重已出現了90后的身影，越來越多的城市新貴，將視線鎖定在了東叁金茂府，這背后體現的也是從區域價值到產品理念的雙重認可。
合生金茂·東叁金茂府效果圖
就在上個月，東叁金茂府全新亮相了195平米的樣板間，被稱之為是東叁金茂府最"盡興"的代表作，位居核心樓王位置，實現了LDKB超通透生活場，將生活儀式感與實用性發揮到了極致，天幕露臺、月光浴室、X-Space等等盡興設計，伴隨著全新樣板間的亮相，金茂特意邀請許知遠展開了一場"東叁邀"的對話，并聯手畫家文那獨家定制了一幅《浪下金》的作品，為金茂的三環新作賦予了更多盡興的能量。
合生金茂·東叁金茂府樣板間實景圖
當然，屬于東叁金茂府更亮眼的標簽，依然是三環。這里距離CBD僅有6公里，作為"先規劃，后開發"的內城更新項目，東叁國際住區以1.7平方公里超級規模，完整規劃了綠地、商業、教育、醫療、道路等配套，45萬平米的城市森海，在鬧市中享受自然，九年一貫制的名校為鄰， 迸發出備受矚目的價值向心力。
遠洋城建國譽·萬和城
作為萬和系在京西的首個項目，同時也是城建"大國工匠精神"的落地，國譽萬和城當之無愧成為京西高端產品系的代表。
遠洋城建國譽·萬和城樣板間實景圖
這也是遠洋與城建兩大經典產品系的融合，論及萬和系，則是遠洋體系內與春秋系、山水系并列的三大產品系，其中最早的遠洋萬和公館，目前的二手房均價早已超過了10萬+。
項目采用了學院派經典建筑設計，石材+幕墻+金屬的里面，讓經典與現代交織的萬和審美歷久彌新。項目打造了從140～180平米的四居產品，其中，160平米的四室兩廳兩衛，打造了270°的流光環幕，極致窗墻比帶來了超大屏采光面，詩與遠方，盡收眼底。
在園林打造上，國譽萬和城復刻了"金八景"地脈記憶，規劃"山水廊橋"自然園境，以萬和系疊石疊水為核心，南北禮儀軸線與東西生態軸線串聯，打造移步異景、世家專屬的時代八園。
遠洋城建國譽·萬和城示范區實景圖
就在這個月，國譽萬和城示范區實景呈現，以"無界之境"驚艷了整個京西板塊。獨具匠心的示范區設計、十維科技的"健康+"人居體驗館以及140、160平米的精裝樣板空間，注定成為關注的焦點。
熙悅天寰
1.1容積率+純洋房社區+城區，這三個條件疊加你會想到哪些項目？恐怕符合標準的少之又少。這也是首開保利金茂聯手打造的熙悅天寰能夠脫穎而出的關鍵。
從去年入市之初，熙悅天寰就是備受關注的京西五環改善代表項目。從拿地到開盤，短短六個月時間，首期開盤的業績也印證了其產品能力。更難得的是，周邊大部分項目的容積率都在2.5～2.8之間，而熙悅天寰的容積率僅有1.1。
在低密優勢打底的情況下，熙悅天寰從園林到戶型、精裝細節各個維度，都絲毫沒有減分。并且打造了從89平米的三居到138平米的四居的全線神戶型。其中，138平米的四居兩廳兩衛的產品，整個客廳的面寬達到了6米，而整個南向面寬超過了13米，足夠媲美當下很多別墅產品的面寬尺度。
熙悅天寰樣板間實景圖
就在四月，熙悅天寰開啟了"鮮氧能量站"，打造了全新的社群活動，此處的"新氧"，不僅僅是與自然親近，還涵蓋了身心健康、親子天倫之樂兩大生活重心，并且從6個維度進行落地，從與生活相關的的各個方面，為生活在這里的每個業主"新鮮加氧"。
熙悅天寰效果圖
從產品到社群，是熙悅天寰的又一次價值升級，也讓更多的購房人看到了未來生活在這里的氛圍與活力，這也是獨一無二的五環城區公園地產的生活方式。
以上就是4月份北京樓市月度之星的詳細介紹，每個項目都特點鮮明，亮點獨特，無論是剛需上車盤，還是千萬級的改善產品，都在市場中有著引領的標桿作用。希望每月一期的這份上榜名單，能為買房人帶來更為真實的信息，以及更加實用的參考。
來源：房訊網
編輯：wangdc
