自城市誕生之日起，伴隨其發展擴張的步伐，容積率便開始了漫長的爬坡歷程。回顧2017年至今的北京住宅用地出讓情況可以發現，歷年地塊的平均容積率依次為1.76、1.8、1.97、2.06，可謂是一路走高。2.0以上的容積率，宣告了低密宅地已經告別北京樓市，步入了高層化、集約化時代。在此趨勢下，為數不多的在售低密純墅稀缺性日漸彰顯，注定將成為北京樓市的絕唱。
容積率的走高并非一蹴而就，而是可以追溯到2003年開始屢次升級的“限墅令”。自2010年容積率1.6以下的宅地定義為非普通商品房，為了“避嫌”1.6以下容積率項目在北京土拍市場近乎絕跡。2018年，北京更是將容積率1.0以下住宅列入禁止新建目錄。因此在層層禁錮之下，宅地出讓容積率也隨之不斷“擴容”。在今年的首批土地集中出讓中，住宅用地容積率普遍在2.0以上, 朝陽王四營地塊控制在2.5，豆各莊地塊容積率則達到了2.8。在這30宗土地中，沒有任何一處地塊容積率低于1.1。
土拍市場的容積率走勢，意味著純別墅社區難以為繼，注定將告別北京樓市。在此背景下，總體容積率僅為1.01，且全區域規劃限高12米的優山美地脫穎而出。物以稀為貴，作為當前市場難以尋覓的純別墅住區，優山美地憑借稀缺的先天純粹性，無疑極具吸引力。因此，優山美地新推的公園墅王，以其純墅屬性備受關注。
低容積率的可貴之處，在于其意味著將更多的資源讓于自然。數據顯示，容積率每降低0.1，樓間距增加2米，日照增加15分鐘，被鄰居吵醒的機會減少20%，小區增加100棵樹……而這正是優山美地作為純別墅住區的價值所在，項目23.28萬平方米的土地上，僅有262席別墅，社區南部的公園墅王更是僅有30席，尤其值得一提的是，公園墅王與魯能泰山生態濕地公園無邊界連接，不僅暢享優渥生態，更是極具私密體驗。
尤為難得的是，優山美地公園墅王地處中央別墅區起步最早的“源起之地”，周邊成熟度之高、國際學校之密集、生活氛圍之濃厚，遠非后起者所能比擬，而由于開發最早，周邊早已無新地可供，優山美地公園墅王將是進駐中央別墅區核心的最后機遇。
據了解，優山美地公園墅王建筑面積在740—850㎡左右，為地上三層地下二層的格局，地上面積占比高達70%以上，地上單層面積達170㎡左右，每層可以做到多達4居室，保證每層功能完備且相互獨立，滿足多代使用需求。
這樣的頂級產品表現，加上項目1.01的絕版級容積率，都讓優山美地公園墅王注定成為后無來者的稀缺之作，對于高端置業者而言，更是可以兼顧自住與資產配置的最佳選擇。
