在土地供應階段通過高標準建設方案的評審來確定中標資格，是北京首創(chuàng)的新模式。市規(guī)自委近日發(fā)布首批集中供地高標準商品住宅建設方案的公告，8個方案在豐富城市天際線、形成“大開放，小封閉”空間布局、增加公共服務設施等方面各有特色。
評選專家組長、北京建筑設計研究院有限公司執(zhí)行總建筑師邵韋平表示，此次高標準方案評選不僅有助于提高住宅建設質量，便于引導開發(fā)商開發(fā)方向，也將有利于壓縮審批時間和建設周期，是本市優(yōu)化營商環(huán)境的又一有力舉措。
宜居指標貫穿評審過程
今年3月底，本市發(fā)布本年度首批商品住宅用地出讓公告，30宗項目隨后全部順利成交。按照相關方案，當出現開發(fā)商競買報價達到出讓宗地土地合理上限價格等情況時，即轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。此次共有8宗地進入高標準評選程序，通過方案評選最終確定競得人。
市規(guī)自委相關負責人介紹，高標準設計方案不是評“豪宅”，而是應充分體現“宜居”，這是方案評選的共識。評選專家充分考慮了戶型實用程度、居住體驗、配套設施可達性、公共空間設置等宜居指標，同時還考慮疫情期間住宅組團具備臨時封閉管理的條件。“此次評選不僅是評出一個好的住宅小區(qū)設計方案，更是為城市評選出好的公共產品。”專家表示。
據悉，此次高標準方案已全部取得建設工程規(guī)劃許可證，為開工建設奠定了堅實基礎，相關部門的審批時間較以往壓縮了一半以上。
副中心地塊興建繽紛小街
此次評選的8個方案一半位于朝陽區(qū)，其余分別位于海淀區(qū)、通州區(qū)和延慶區(qū)。
其中，城市副中心0302街區(qū)地塊位于通州區(qū)梨園鎮(zhèn)。中標方案顯示，將沿翠屏路打造居住、酒店、教育與城市會客廳相結合的繽紛小街。其中，城市會客廳為周邊居民提供公益講堂、健身、藝術展廊等服務，讓生活環(huán)境更便利。
朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)黑橋村、南皋村棚戶區(qū)改造項目地塊的中標方案利用街角空間和沿街開放空間，在北側和西北側增加口袋公園，優(yōu)化城市公共空間界面。朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)土地一級開發(fā)項目一期1304-L02、L05地塊也將打造多個開放式集中綠地，串聯各個組團空間，形成生態(tài)與生活兼顧的美好社區(qū)；1304-L03地塊則結合街坊路設置采用“大開放，小封閉”的規(guī)劃原則，合理分散車流，疏解道路交通壓力。
延慶區(qū)南菜園1-5巷棚戶區(qū)改造項目地塊中標方案增配了部分公共服務設施，如圖書館、咖啡館、健身館、居民議事小院進社區(qū)等，營造“家園中心”“鄰里小院”，推動居民共建共享共治。
執(zhí)行三星級綠色建筑標準
值得關注的是，此次8個方案中，中標企業(yè)均承諾全面執(zhí)行三星級綠色建筑標準。以副中心項目為例，將采用不少于4類通過認證的三星級綠色建材，住宅小區(qū)內道路、園林綠化等公共設施項目建設所用路面磚、植草磚、道路無機料、路緣石等100%使用建筑垃圾再生產品。
市規(guī)自委相關負責人表示，此次向社會公告高標準方案的同時，將中標企業(yè)和設計單位的承諾一并公告，就是希望全社會共同監(jiān)督項目全周期建設實施。競得人如在開發(fā)、建設、銷售等過程中，被查實存在違法違規(guī)行為或未履行承諾，情節(jié)嚴重的，一年內不允許參與北京市土地招拍掛活動。設計單位如有弄虛作假、擅自修改設計方案等行為，設計單位將承擔相應設計責任。
除了社會監(jiān)督和行業(yè)監(jiān)督，相關部門也將進行全鏈條監(jiān)管。審批階段，市規(guī)自委相關審批部門將嚴格按照相關法律、法規(guī)、規(guī)范等要求對項目進行審核，核發(fā)行政許可后同步推送后續(xù)監(jiān)管部門。項目開工建設后，市規(guī)自委核驗部門統(tǒng)籌推進項目建設的事中、事后服務和監(jiān)管工作，在審批、施工、驗收、不動產登記等多個環(huán)節(jié)進行全過程監(jiān)管。
來源：北京日報
編輯：wangdc
