今年以來，房地產行業整體下行，疊加疫情反復，給商辦市場帶來了一定的壓力，降租保出租率成部分運營商的主要應對舉措。
從已披露上半年業績情況的企業來看，寫字樓項目在疫情反復下仍維持穩定。
上述企業中，僅陸家嘴及北辰實業的寫字樓收入同比出現下滑，跌幅分別為5%和4%。據觀點指數了解，陸家嘴商辦收入縮減主要由于二季度上海疫情反彈，全市各類辦公經營、文化娛樂等活動出現暫時性停滯，對辦公以及商業活動等相關業務影響較大。
陸家嘴目前在營16個辦公項目中有15個位于上海，截至6月底，上海成熟甲級寫字樓項目平均出租率約為85%，平均租金8.11元/平方米/天；天津成熟甲級寫字樓的平均出租率約為61%，平均租金3.45元/平方米/天。
其他企業的收入同比增長幅度從0.7%到37.2%不等。商辦營收同比增長超10%的主要有恒隆地產、越秀房托、合景泰富及招商蛇口。同時嘉里建設表示辦公室項目在內地非常健康和穩定，上半年辦公室收入12.5億港元。上海封城期間，嘉里建設為租戶提供了短期租金寬減以作支持。
憑借規模優勢和運營管理能力，中海商業今年上半年的寫字樓業務收入居于樣本企業首位，達17.5億元，同比增長0.7%。
同樣有自持商辦項目以及輕資產輸出模式的華潤萬象生活，在商辦運營方面亦有所增長。上半年，華潤萬象生活在寫字樓運營及物業管理服務上的收入為7.51億元，同比增長8.9%，其中92.8%的收益來自為寫字樓提供物業管理服務。
具體項目方面，今年上半年樣本項目平均出租率為88.17%，出租率超90%的商辦項目占比達63.16%，其中科技大廈和上海興業太古匯項目達成滿租。
與去年相比，科技大廈保持滿租的同時實現了租金穩步提升，從去年6月底的115.3元/平方米上漲至122.3元/平方米，主要租戶為深圳市前海蛇口自貿區醫院。
同比來看，19個樣本項目中共計10個項目較去年出現出租率下跌，跌幅在0.8%到18.1%之間，其中約九成的項目跌幅在5%以內。環比來看，47.37%的商辦項目其出租率較去年年底出現下滑，幅度同樣在5%以內。
整體來看，疫情反復下商辦項目仍能維持長期穩定發展。
來源：仲量聯行
編輯：jinbao
