在經歷了2020年因疫情而導致的蕭條之后，北京寫字樓市場在2021年強勁復蘇。行業媒體援引第一太平戴維斯、仲量聯行等專業機構發布的全年數據顯示，無論從租金水平、空置率還是從銷售情況來看，北京甲級寫字樓市場均迎來一場全面的爆發。
小編也注意到，基于數據的變化，第一太平戴維斯、仲量聯行也改變過去幾年偏悲觀的市場觀點。近日，CBRE世邦魏理仕發布了《2021年北京房地產市場回顧及2022年展望》指出，北京寫字樓市場全年凈吸納量創歷史新高，空置率回歸均衡，多個商務區租金企穩，這也更坐實了市場回暖的信號。
全年凈吸納量創歷史新高
年第四季度，隨著六個新項目總計50萬平
方米辦公面積交付使用，全年新增供應量達121. 4萬平方米（還有一些未公布數據）。年度新增供應量創歷史第二高。從區域看，2/3的新項目集中于新興商務區，其中麗澤等新興區域備受市場矚目，全市占比超過31%。
本季度全市凈吸納量錄得27.6萬平方米，但傳統商圈與新興商圈存在差異。例如科技企業在奧體、望京等市場擴租；金融、保險、證券等外遷至麗澤等新興區域；此外，以新能源，基礎設施建設及水電等相關的新租需求也向新區轉移。
空置率回歸均衡
全市空置率年末錄得17.1%，季內除王府井因租戶整合面積騰退，以及中關村、望京、通州及石景山等區域受新增供應影響空置率上升外，其余主要商務區均出現不同程度的下降。全年在強勁需求的推動下，空置率同比下降0.8個百分點。金融街、麗澤等新興產業聚集區域空置率高位回落，存量空置面積逐步消化。
科技、金融產業租用需求上升
在需求來源方面，有機構數據顯示，科技與金融行業依然是北京寫字樓市場新租及擴租需求的持續引導者，并成為一部分自用型企業購置資產的主要行業來源，合計占北京寫字樓市場新租及擴租總面積的77%。專業服務行業成交面積較往年小幅下降，但仍穩居全市需求來源前三名。
基于以上數據，2022年市場展望中，北京寫字樓市場回暖已成大局，隨著第四輪城南計劃的有序推進，城南新興商務區的崛起將帶動城市高端資產的向南轉移。大悅時代廣場擇址南中軸、南四環交匯的黃金區位，占據城市發展的多重政策利好，將協同首都商務新區、麗澤等新興板塊，構建城市總部發展新集群。
大悅時代廣場總規劃約29.3萬方，豐臺大悅春風里已盛大開業，地鐵19號線開通，進入雙軌運行時代，多重利好加持下，助力總部企業快速發展。大悅時代廣場打造LEED金級商務集群。前沿辦公職場已煥新開放，現火熱定制中，誠邀總部企業定制洽談。
來 源：大悅時代廣場
編 輯：liuy
