養了幾年“吞金獸”？深圳寫字樓房東之痛：月虧上萬出租難！
曾幾何時，深圳寫字樓投資熱潮居高不下，寫字樓投資回報高的讓不少投資者笑不攏嘴。但當年投資買下深圳寫字樓的房東卻“有痛難言”。出租不成，還要每月損失一筆物管費，這是養著一頭“吞金獸”？
劉大姐是地道的深圳本地人，幾年前聽說投資寫字樓會有不錯的租金回報，因此將所有的積蓄用于投資深圳商辦物業，通過從事地產行業的親戚推薦下，劉大姐買下了TCL國際E城商辦項目，項目面積合計2029㎡。
劉大姐平日忙于生意，平日無暇管理商辦物業，請公司現有的財務人員來管理物業，雖說看似省事又省錢，但是效果不理想。近兩年來，劉大姐手上多了許多空置的房源，一空就是三五個月，無論出租與否，每個月的物業管理費還得按時交，像極了養著一頭“吞金獸”。
作為深圳一手房東的煩惱，不僅于此，還有好不容易把空置的房源租出去了，租戶又經常以各種理由拖欠租金，導致租金現金流常常無法穩定，影響資金鏈的流轉。對此，劉大姐礙于走司法程序時間過長、又需耗費大量時間，清退租戶又擔心空置后難以招租。
因此，劉大姐急需一家能夠提供專業商辦托管運營管理機構提供托管服務。吉辦托管可以幫助她多渠道放盤，快速出租，甄別租客，快速引入優質企業，提供后期運營管理，提高租客滿意度，實現租客穩定，收益穩定，讓她省心省力，于是劉大姐迅速與吉辦托管達成合作。
一、托管項目
托管項目：TCL國際E城
項目類型：寫字樓
托管面積：2029㎡
竣工時間：2009年
項目位置：深圳市南山區中山園路1001號
使用率：70%
南山西麗寫字樓TCL國際E城位于深圳市南山區，毗鄰深圳高新科技園與深圳大學，周邊交通樞紐密集，是TCL集團在華南地區打造的智能互聯、綠色生態的研發辦公總部基地。
TCL國際E城周邊交通樞紐密集，是TCL集團在華南地區打造的智能互聯、綠色生態的研發辦公總部基地；到目前為止，項目已經產生了顯著的社會效益與經濟效益。
二、與吉辦托管相遇后
1）線上線下同步推盤，房源快速出租
吉辦托管接管后，在租賃方面通過線上+線下的推盤方式，快速打通封閉渠道的堅冰，盤活放盤渠道。
線上：吉辦托管通過線上吉辦選址、智能名片、探樓紀、線上直播、吉辦科技官方微信、 微博、抖音、頭條號等多種媒介多渠道進行推廣招租。
線下：結合下線200多家地產中介機構，2000多名選址服務商朋友圈同時轉發，通過跨區聯動招租的模式，遍布深圳打破區域壁壘，迅速聯動三級市場，刷爆地產朋友圈。為項目帶來強大的流量，實現短時間內資源最大化，快速縮短資源差距，產生后續的帶看與成交。
2）專屬運營服務，每月租金催收無憂
吉辦托管接手項目以后，為項目配置了一對一的專屬運營專員，不僅通過一套成熟一套成熟的專業標準化的企業服務為企業做到及時響應，及時處理。
更關鍵的是，針對每月租戶的租金催收工作，早期防范要遠遠勝于最終的訴訟。吉辦托管為項目業主通過一套專業成熟的催租預警系統，對于即將到期交租的租客進行租金催收催繳。并且租金賬單是基于合同條款自動生成，精準度及效率遠高于人工手抄報表，會根據逾期天數，給租戶推送預警消息。
(吉辦托管租金通知單模板截圖)
例如：超過3天運營專員從口頭提醒租戶 ——超過15天發催收函 ————超過30天，發解決除合同告知書，并做好放租準備工作 ——超過45天即發放律師函 （同步房租推廣、引進新的租客 ）并結合吉辦的財務法務團隊支持，以合法的方式維護寫字樓業主利益實現利益最大化。
同時，吉辦托管運營專員將會把項目的本月項目日常運營情況、租戶維修情況跟進情況、辦理憑證跟進情況、退換租情況、租戶各項風險預警提示等信息，以“運營月報”的形式反饋給業主。
三、托管模式
項目由吉辦托管后，由吉辦托管提供從前期租賃到后期運營管理的一站式服務，將采用“業主直簽”讓業主與租客直接簽訂租賃合同，無需經過第三方，避免租金轉嫁風險，業主直接收取租金收益安全有保障。
并且，若房源未出租，吉辦托管不收取任何費用。房源出租后，吉辦托管收取一定的服務費用。將繁瑣的租管工作交給專業的租管機構，對于業主而言，不僅省心省力，而且租金收益更加持續穩定。
