旺季不旺，寫字樓去化壓力大，深圳房東該如何應對？
在深圳的投資者都知道，多年前的“深圳寫字樓”是多么炙手可熱。因為投資回報高，又無需投入過多的精力，大家都想入門分一杯羹。然而，隨著深圳經濟迅速發展，寫字樓也猶如雨后春筍般一座座拔地而起，寫字樓一棟比一棟裝修豪華，寫字樓去去化壓力也變得越來越大。
因此，作為寫字樓業主之一的林大姐也因此感到非常焦慮，尤其是這三年的疫情以來，她逐漸意識到“租金收益一年不如一年，這筆投資回報開始走下坡路了......”。
林大姐在多年前買下深圳國通大廈寫字樓的商辦產品，項目面積總計為1569㎡。過去市場行情好時，林大姐將物業包租了出去，林大姐每月只需要向二房東收租即可，幾乎不需要花時間和精力去打理物業，日子過得相當輕松。
可好景不長，這兩年來深圳空置率一路飆升，寫字樓租賃的生意越來越不好做，原本包租下來的二房東也因資金鏈斷裂多出現多次拖欠租金的情況，最終林大姐為了安全起見還是收回了物業，自持管理。
隨后收回物業才發現原來從租賃到運營管理涉及專業性，毫無經驗的她不知所措，且占據了她大部分的時間和精力。
最后，林大姐通過業主朋友推薦找到了一家能夠提供專業商辦托管運營管理機構——吉辦托管。林大姐了解到可以幫助她多渠道放盤，快速出租，甄別租客，快速引入優質企業，提供后期運營管理，提高租客滿意度，實現租客穩定，收益穩定，讓她省心省力，于是林大姐迅速與吉辦托管達成合作。
一、托管項目
托管項目：深圳國通大廈
項目類型：寫字樓
托管面積：1569㎡
竣工時間：2002年
項目位置：廣東省深圳市濱河大道9023號
使用率：70%
深圳國通大廈是由深圳市國通電信發展股份有限公司獨資興建的集郵電通信、商業、辦公于一體的大型綜合寫字樓。
國通大廈樓高46層（地上44層，地下2層），總建筑面積72000多平方米，總投資達3.5億。國通大廈建筑設計施工優良，1998年被深圳市建設局評為深圳市首批樣板工程之一。
深圳國通大廈位于濱河大道與新洲南交界處，鄰近福田中心區，北依碧草青青的高爾夫球場，南眺煙波渺渺的下沙海灣。
國通大廈現已有深圳市郵政局、中國移動深圳公司、廣東移動通信公司深圳公司、銀河證券、光大銀行等多家極具實力的大型電信企業和金融機構遷入辦公。
二、與吉辦托管相遇后
1）租前先定位，尋找租客更精準
吉辦托管收到委托后，吉辦團隊為海王大廈項目進行市場調研、實地考察。通過利用吉辦對市場的敏感度，更精準、高效地對項目進行市場分析，內容包括“周邊項目競爭力、市場價格、市場定位、以及項目自身競爭優、劣勢分析、市場定價分析、租戶群體畫像”等。
將所有內容一并列入《項目的市場分析報告》當中，為長期脫離市場的寫字樓業主更清晰得了解項目定位以及精準把握目標租戶群體的需求，根據項目實際情況對癥下藥，為項目去化打下厚實的基礎。
2）全鏈條推盤，讓出租變得更快速
吉辦托管接管后，在租賃方面通過線上+線下的推盤方式迅速盤活出租渠道，幫助海王大廈項目業主迅速盤活出租渠道。在線上：吉辦托管通過線上吉辦選址、智能名片、探樓紀、線上直播、吉辦科技官方微信、 微博、抖音、頭條號等多種媒介多渠道進行推廣招租。
在線下：通過吉辦托管長期在業界贏得良好的口碑，結合下線200多家地產中介機構，2000多名選址服務商朋友圈同時轉發，通過跨區聯動招租的模式，為項目帶來強大的流量，實現短時間內資源最大化，迅速盤活項目去化渠道，快速縮短資源差距，產生后續的帶看與成交。
3）及時響應服務，讓租戶更滿意，業主更輕松
吉辦托管接手項目以后，憑借著吉辦托管一套成熟標準化的商辦運營管理服務體系，吉辦托管為項目配置了一對一的專屬運營專員，通過一套成熟的專業標準化的企業服務為租戶做到及時響應，及時處理。為項目的運營管理工作效率大幅度提升，真正做到租戶滿意度高，業主省心省事。
三、托管模式
項目由吉辦托管后，由吉辦托管提供從前期租賃到后期運營管理的一站式服務，將采用“業主直簽”讓業主與租客直接簽訂租賃合同，無需經過第三方，避免租金轉嫁風險，業主直接收取租金收益安全有保障。
并且，若房源未出租，吉辦托管不收取任何費用。房源出租后，吉辦托管收取一定的服務費用。將繁瑣的租管工作交給專業的租管機構，對于業主而言，不僅省心省力，而且租金收益更加持續穩定。
