隨著五一假期的臨近，房企開盤促銷的節奏也在加快，無論是純新盤還是加推盤。這說明，隨著政策層面的暖風不斷，市場樂觀情緒開始出現。
據業界不完全統計，截至目前，東莞全市在售住宅項目有50個左右，其中涉及大型國有房企和品牌項目的近20家。另一方面， 無論一手住宅還是二手住宅，咨詢和看盤的意向買家連續幾周大幅度上升。
專業人士認為，市場積累了部分剛需和改善型買家，今年五一假期或許會出現一波成交行情，傳統樓市旺季“紅五月”可期。
剛需戶型唱主角
“看盤的人近期大幅增加，這是自去年春季以來不曾有過的行情�！苯眨谖挥诼橛挎偟娜A陽湖萬科公園里營銷中心，前來看盤咨詢和下單成交的購樓人士為數不少。由于該項目定位為剛需樓盤，地理位置和價格體系比較吸引人關注， 因此在目前行情回暖的時期，憑借開發商多年的口碑效應，獲得了潛在客戶的濃厚興趣。
作為東莞剛需項目代表作之一的萬科公園里，目前均價在2萬元左右。在場有看盤人士認為，目前東莞全市住宅均價為2.5萬元左右，其中麻涌鎮為2.16萬元，因此，綜合地理位置和價格體系來看，類似項目具有性價比優勢，受到市民青睞。
與萬科公園里具備同樣市場潛力的還有同樣位于麻涌鎮的華僑城云瑞府、印象翠瓏灣等品牌項目。
業界人士認為， 目前來看，地理位置接近市中心區，交通便捷、價格適中的項目最受市場青睞，而一些位置偏遠、價格虛高、品牌價值不高的樓盤則受到冷遇。在以剛需居住為首要目的的成熟市場，對開發商立項的要求會越來越高。
品牌項目大舉入局
截至目前，東莞全市范圍之內，匯集了接近20家品牌房企旗下的產品，其中絕大多數為央企項目。在這些項目中，既有保利、萬科、華僑城、中海、碧桂園、招商、金地等已經深耕東莞多年的企業。有的在東莞開發產品項目多達數十個，例如萬科、保利、碧桂園等。此外也有深業集團、魯能集團、深物業等地方國企或者品牌企業跟進。
保利成為本輪樓盤供貨最多的央企。記者粗略估計，該公司獨資或合作開發的東莞項目不低于10個，占比近三成。緊隨其后的是金地和招商、萬科等，旗下均有多個在售樓盤。其他還有中海、華僑城等。
在售樓盤中，保利保持一貫的高產態勢，旗下的保利·時區、保利閱江臺、保利紫云、科學城·時區等項目遍布全市各大熱點區域，且項目規格均為當地拳頭產品。業界人士稱，這一輪供貨，保利一家房企就占據了30%的比例，在售樓盤總數達到了10個以上。其中泛松山湖片區、臨深片區、東部產業園和水鄉片區為其主要陣地。
而另一大央企中海則采取重點出擊的態勢，目前旗下多個項目圍繞著市中心區和松山湖片區運作。目前在售和待售的中�！ぷ蟀稏|宸、中海鳳凰熙岸、中海松湖云錦、中海松湖璟尚4個樓盤，呈現出優質區位的布局特點。
東莞市場另一大品牌房企萬科則采取穩扎穩打的慣有思路，目前在東莞在售的多個項目中，既有水鄉片區萬科公園里這種純剛需項目，同時也有松山湖核心區的萬科松悅花園。目前，該公司在售項目主要有松悅花園、萬科公園里、萬科星城、萬科時富·金色家園Ⅱ等。
項目布局冷熱不均
據專業人士統計，目前，東莞全市在售項目大約50個，其中27個為原有項目在售，12個左右的純新項目在五一假期前后開盤，近10個樓盤加推新品。如此算來，5月單月供應房源有將近4000套。
除開上述在售或者即將開盤的樓盤，還有一部分項目將在五一假期間開放營銷中心造勢預熱。開發商此舉在提高人氣，增強項目的市場知名度，為今后取得銷售許可之后奠定市場基礎。
記者梳理發現，本輪樓市供貨熱潮之下，產品布局并不均衡，依然呈現出市中心區“缺貨”，剛需樓盤則遠離市區、沿著軌道交通線或者快速路發展的情況。長安、虎門、松山湖等經濟發達區域也出現了“缺貨”的情況。
在市中心區，高端住宅產品近期時有出現。目前，南城鵬瑞天玥、萬江奧園翡翠瀾灣、碧桂園云悅半島滿足了市場特定人士的需求。據悉，近期還有位于萬江的瓏遠·萬江翠瓏灣即將推出。
一個值得關注的現象是，原本在東莞樓市占據半壁江山的本土房企進一步淡出競爭，目前在售住宅項目鮮有提及。在媒體上時有露臉的東莞本土國企東實集團近年來側重于安居房、三限房等政策保障性項目。在去年，該公司連續拿下4宗地塊，均為三限房項目。
來源：廣州日報
編輯：wangdc
