4月7日，越秀地產股份有限公司宣布，廣州越秀華城房地產開發有限公司（買方）及廣州市城市建設開發有限公司（下稱“廣州城建”）已與賣方(美萊投資有限公司，為廣州越秀的全資附屬公司)及廣州越秀集團股份有限公司（“廣州越秀”）訂立交易文件，據此買方已有條件同意收購目標控股公司股權，而廣州城建已有條件同意收購目標控股公司貸款權利及目標公司貸款權利。
于本公告日期，廣州越秀全資擁有越秀企業（為越秀地產控股股東），因此為越秀企業的聯系人，故而為越秀地產關連人士。
收購標的，包括目標控股公司(持有目標公司49%股權)的全部股權，總股權代價約為人民幣3040萬元；目標控股公司貸款本金總額約為39.01億元(當中該等貸款本金總額自廣州越秀作出目標控股公司貸款的日期起直至收購貸款權利完成當日之前日期(包括首尾兩日)按6.5%年利率計息)，以等額基準再融資目標控股公司貸款(包括應計利息)；及目標公司貸款本金總額約為8.34億元(當中該等貸款本金總額自廣州越秀作出目標公司貸款的日期起直至收購貸款權利完成當日之前日期(包括首尾兩日)按6.5%年利率計息)，以等額基準再融資目標公司貸款(包括應計利息)。
據悉，廣州城建分別由越秀地產及廣州越秀間接擁有95%及5%的權益。目標公司為廣州市品臻房地產開發有限公司，于本公告日期由廣州地鐵及目標控股公司分別擁有51%及49%。目標控股公司為廣州泉力實業發展有限公司，擁有目標公司49%股權，于本公告日期，為廣州越秀的間接全資附屬公司。目標公司為琶洲南項目的唯一注冊擁有人。
假設收購目標控股公司股權于2022年5月31日完成，而完成收購貸款權利于2022年8月15日完成，則買方及廣州城建就收購事項應付的總代價約為人民幣50.1億元。
資料介紹，琶洲南項目位于廣州市海珠區琶洲西區南側，為公共交通為導向開發(TOD)項目，距離地鐵12號線赤沙站約200米，該地鐵線預期將于2023年投入服務。琶洲南項目的占地面積為110,924平方米及計容建筑面積為304,000平方米，可發展住宅及商業樓宇。琶洲南項目的建設已于2021年6月開工。
公告顯示，越秀地產認為收購琶洲南項目49%的股權乃根據集團TOD業務戰略的落實以進一步加強本集團的發展，憑借公司控股股東廣州越秀國企背景的優勢以及與廣州地鐵的戰略合作關系，公司以合理的價格收購一線城市地鐵沿線的優質土地儲備。
據了解，收購事項完成后，越秀地產TOD項目的總建筑面積將增加至約419萬平方米，而該集團在廣州市的優質土地儲備將增加至約1334萬平方米。該集團TOD項目的總建筑面積占集團截至2021年12月31日土地儲備總量約15.5%，及其于大灣區截至2021年12月31日土地儲備約28.1%。
截至2021年12月31日年度，該集團TOD項目合約銷售價值約為人民幣178.7億元，占集團于該期間合約銷售總額約15.5%。
來源：觀點網
編輯：wangdc
