5月22日和5月23日兩天時間，又有包括哈爾濱市、包頭市、武漢市和濟南市在內，4個城市發布了房地產調控政策或傳出房地產調控消息，據記者不完全統計，截至5月23日，全國范圍內已有超過130個城市，合計出臺了超過200次房地產調控政策。
那么，隨著房地產調控政策的密集出臺及不斷優化，房地產市場交易行情恢復如何？長短期內將呈現怎樣的發展態勢？
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受記者采訪時表示，目前房地產市場總體發展正在逐步向好，結合央行房貸利率下限下調等政策，5月份下旬數據有進一步改善的可能，將有助于5月份全月成交數據的改善。
據記者了解，易居研究院智庫中心5月23日發布的《全國百城住宅成交監測報告》（以下簡稱《報告》）指出，基于5月1日-5月20日的房地產市場數據，推算出全月成交總量，公式為：5月份成交面積預測值=（5月1日-5月20日成交面積加總）/20*31，據此可以得出全國100個重點城市，新建商品住宅5月份成交面積的預測值，并與相應的環比和同比數據進行比對。
《報告》數據顯示，2022年5月份，全國100個城市新建商品住宅成交面積預計為1963萬平方米，預計環比增長9%，預計同比下跌58%。
嚴躍進認為，從上述數據可以看出，全國百城住宅成交數據總體處于底部階段，尤其是對比2020年以來的月度數據，當前位于偏低水平。
“雖然2022年4月份各地房地產調控政策出臺頻率也很高，但依然出現了比較明顯的環比下跌態勢，5月份有望扭轉該走勢，使環比漲幅有積極表現。”嚴躍進說。
同時，記者在查看《報告》時注意到，成交數據除環比數據有正增長的積極表現外，同比數據也存在積極的變化。數據顯示，2021年3月份-5月份同比漲幅分別為68%、34%、8%，雖然漲幅為正，但漲幅在迅速變小。隨后，自2021年6月份以來，全國百城住宅成交面積始終保持同比下跌態勢，且跌幅總體在持續擴大。直至2022年4月份該同比跌幅達到了最大，為61%，而2022年5月份的同比跌幅預測值為58%，說明同比跌幅正在呈現收窄態勢。
嚴躍進認為，雖然同比跌幅收窄的幅度不大，但可以看出跌幅很大概率不會繼續擴大，這是積極的、值得肯定的地方。
“雖然數據有所改善，但也要清醒認識到，今年1月份-4月份以及5月份預估的單月同比跌幅確實較大，預計1月份-5月份同比跌幅約為52%，此類數據會拖累上半年的房地產市場數據。”嚴躍進說。
對于下半年房地產市場的走勢，同策研究院研究總監宋紅衛在接受記者采訪時表示，從房地產市場周期趨勢來看，2022年處于下行趨勢，新冠疫情沖擊更加劇了這一趨勢，根據政策時效性及投資的變化規律，預計下半年投資指標會在四季度出現逆轉，而銷售情況會呈現不斷觸底的過程，預計下半年難以扭轉負增長，但降幅會有所收窄。
“需要注意的是，盡管目前各地房地產調控政策正在逐步發揮作用，但尚未完全解決兩個核心問題，其一是房企融資問題，這個問題沒有解決的話，房企還會陸續出現資金鏈緊張的情況。其二是購房者信心不足，受多重因素影響，部分購房者短時間內放棄了購房打算，壓制了合理需求。”宋紅衛說。
來源：證券日報
編輯：wangdc
