2022年7月27日，“聚力CBD 聚焦新辦公”——零秒·北京CBD新辦公生態論壇于北京IFC國際財源中心正式舉辦。本次論壇由零秒創新空間舉辦，天潤資管、高和資本、萊坊、高力國際、世邦魏理仕、昊樓科技、遠行地產、中國商務地產研究院、京東聯行特別支持，多家媒體參會報道。
活動現場，各方領導及專家就商辦行業發展現狀及未來趨勢進行了深度研討，并與線上線下數百位業內人士進行友好交流。此次論壇以零秒·國際財源中心項目上市為契機，標志著零秒開啟新辦公產品線——LIMO SPACE升級之路。
商辦市場趨勢如何？
2022上半年，受奧密克戎疫情影響，全國商辦市場持續承壓。據高力國際數據分析，北京地區由于疫情防控與頭部互聯網公司面積整合影響，上半年寫字樓市場活躍度明顯降低，空置率出現了環比小幅上漲。未來，商辦市場走向如何，北京寫字樓市場有何新的機會點？
對此，高力國際華北區董事總經理、中國區辦公樓服務部董事總經理嚴區海表示，穩定經濟增長是寫字樓市場需求復蘇的保障。下半年經濟復蘇是大概率事件，寫字樓市場長期走勢仍將回歸供需，商辦企業應當快速捕捉需求變化。
▲高力國際華北區董事總經理、中國區辦公樓服務部董事總經理嚴區海
如何順應行業趨勢，在城市更新的背景下做出資本化調整？高和資本投資管理部執行董事馮巍分享了他的思路。在市場下行、信用貶值和資產證券化市場逐步成熟的環境下，市場參與方逐漸形成了“做增量”的共識，從而“增量資本化”成為各方努力的方向。
▲高和資本投資管理部執行董事馮巍
不動產服務商昊樓科技CEO余鐘煉則表示，不動產是地產轉型的必然方向之一。結合中美地產增量與存量市場及其他相關數據比較，專業的另類資產管理及大型基金機構在中國雖尚未形成氣候，但這對我們意味著機遇的到來。未來，不動產將結合數字化、低碳化等賽道衍生出更多更新的科技型企業。
▲昊樓科技CEO余鐘煉
辦公方式將作何改變？
疫情對于商辦行業的影響，不僅體現在辦公空間的物理需求變化，還體現在辦公者對于空間功能的需求升級。一方面，疫情讓靈活辦公、混合辦公等新型辦公模式得到普及；另一方面，經營壓力上漲讓企業更多考慮辦公空間的綜合性價比。企業如今在選擇辦公地點時，除去地段、租金、裝修等物理因素，也更多關注靈活性、創造性、智慧化等空間附加值。
以LIMO零秒為代表的靈活創新辦公空間，近年來也愈加受到優質中小企業的關注。作為京東方旗下創新空間品牌，零秒空間深耕新辦公行業已有8年時間。截至目前已在全國落成十余個創新空間，累計服務企業客戶千余家，項目遍及北京、蘇州、合肥等多座城市。
此次零秒布局北京CBD核心區域打造的零秒·國際財源中心項目，定位CBD全新入市精裝商務辦公空間，專為優質中小企業量身定制的靈活辦公產品，能夠為創業者、初創團隊、中小企業乃至成熟型企業提供多種靈活辦公面積，滿足企業全生命周期辦公需求。
零秒創新空間總經理張嘉佩表示，“本次項目是零秒團隊基于目前行業變革的趨勢以及業主與企業的需求變化，所邁出LIMO SPACE產品線升級的第一步。未來零秒將通過與業主方攜手合作，提供更有助于賦能企業發展的產品，共同建設更完善的新辦公生態。”
▲零秒創新空間總經理張嘉佩
歷經多年行業發展，國內新辦公品牌早已從傳統的空間運營商轉變為企業服務運營商。以零秒為例，除了提供零秒空間、零秒社區、零秒孵化加速器等多元化辦公產品，近年來更以打造專業企業服務平臺為戰略轉型目標，通過服務與資源附加值幫助企業實現降本增效。
談及新辦公行業未來發展，中國商務地產研究院院長、長越君合董事總經理徐越認為，隨著社會與科技的進步，靈活辦公是未來辦公生活方式不可逆的方向。服務式辦公將成為未來甲級寫字樓辦公生態鏈當中不可或缺的一環，其重要性如同今天標準寫字樓內配套的品牌咖啡廳，能夠為辦公人群賦予更多工作能量。對于辦公者而言，創新、高效、舒適的辦公環境是辦公最本質的需求，而零秒空間恰恰在這些方面讓辦公者得到了滿足。
▲中國商務地產研究院院長、長越君合董事總經理徐越
什么辦公產品更吸引客戶？
本次論壇現場，就下半年市場走勢與行業參與方如何應對這一核心話題，昊樓科技CEO余鐘煉、萊坊北京董事總經理盧焜、世邦魏理仕CBRE環球研究部北方區董事孫祖天、樓庫總經理梁坤、零秒創新空間副總經理馬有銳、京東聯行副總經理常誠六位業內專業人士，在圓桌對話環節展開了深入討論。
對于2022下半年北京區域寫字樓市場發展趨勢，各方代表一致持樂觀態度。二季度北京寫字樓成交活躍度下降，季度凈吸納量呈負增長。但從近一月的市場表現來看，隨著消費刺激、防疫措施等政策調整，市場租賃交易情緒已隨疫情轉好而逐漸回暖。值得一提的是，CBD區域空置率為北京市場最低。隨著零秒·國際財源中心等靈活辦公項目入駐，也將進一步降低中小企業進入CBD超甲級寫字樓的準入門檻，幫助業主實現去化。
▲京東聯行副總經理常誠（左）、零秒創新空間副總經理馬有銳（右）
后疫情時代，高供應量的寫字樓市場下客戶需求已然發生變化。企業開始更多關注辦公面積整合、經營成本優化、租約靈活性等方面；而隨著疫情常態化以及Z世代人群進入職場，辦公人群則更加關注空間的高效、健康、智慧、舒適等附加價值。現場嘉賓一致認為，未來能夠滿足客戶定制化需求，同時擁有優質服務的辦公產品才能更加吸引客戶的目光。
以零秒空間為例，LIMO SPACE產品線不僅在辦公空間物理屬性方面滿足了不同類型企業客戶的靈活辦公面積、靈活租期、拎包入駐等新的需求；同時還提供綠色健康辦公空間、智慧辦公方式、科技服務體系與社群資源活動等多維增值服務。從前期帶看、簽約入駐到日常運營、企業服務每個環節提供專人服務對接，讓客戶能夠專注于自身業務經營，讓辦公空間賦能企業發展。
“好的產品從不缺市場。疫情的短暫侵擾，讓我們將精力更加專注于自我管理與產品提升，零秒·國際財源中心就是有力的印證。”零秒創新空間副總經理馬有銳在談話中說道。相信未來靈活辦公將成為構建全新辦公生態鏈的重要一環，在商辦行業中成為連接業主、客戶與服務商的橋梁，助力多方實現攜手共贏、未來可期！
