距離今年6月份西安首輪土拍過去僅一個多月，高新區的多個項目已經確定備案名稱，有項目計劃10月份面市，從摘地到面市僅用4個月。速度或將是贏得市場和銷售的有效方法。
拿地后推進節奏加快 5項目備案名確定
隨著6月份西安市集中供地土拍結束，各家房企斬獲的地塊也受到密切關注，尤其是高新區的絲路軟件城和絲路科學城兩個板塊。時隔一個多月，高新區成交的8個地塊中，5個地塊備案名稱已經確定，這相較于此前房企拿地之后的規劃到亮相的節奏，明顯快了很多。
從公開信息來看，位于軟件新城的三個項目都已經確定案名，保利·天匯是保利在首輪土拍中斬獲的新地塊，土拍樓面價為12663元/平方米，從拿地時限定的2.8的容積率以及最高單體建筑高度80米限定的高度上來看，產品規劃會呈現高層和小高層。據記者了解，該項目售樓部最快將于10月份開放，產品也將與購房者見面。
還有兩個一路之隔的地塊：中海和中國鐵建地產在首輪土拍中摘得。中海對該地塊的備案名為天谷時代花園，這是中海地產首次在軟件新城拿地，占地76.857畝，樓面價為12832元/平方米。中國鐵建地產地塊備案名為中國鐵建·西派樘樾，這一地塊與其在該區域的西派國樾項目也一路之隔，產品系繼續延續“西派系”，占地124.163畝，樓面均價12659元/平方米。
紫薇和天地源摘得的高新區絲路科學城的兩個地塊也已經公布案名，一個是紫薇·時光云邸，一個是天地源·永安華府。紫薇時光云邸占地56.402畝，樓面價15904元/㎡，容積率僅為2，是目前該板塊容積率最低的一塊住宅用地，再加上54米的限高，產品的規劃必將是高端改善。天地源·永安華府項目占地103.83畝，打造最高26層高層產品。
整體來看，這5個項目的推進節奏是相當快速的，最快的10月份亮相，整體計劃在年底亮相。從摘地時的樓面價和現階段市場銷售樓盤樓面價和銷售價對比來看，接下來的產品和售價也將大同小異。
多個新項目亮相 高端改善產品占主場
近期，除了新地塊信息關注度高，新近亮相的項目也頗受關注。
7月8日，雁塔區出讓YT8-110-706、YT8-110-707地塊，均為住宅用地，出讓面積共185.936畝，最終由陜西星河灣加德房地產開發有限公司以總價139200萬元摘得，這兩個地塊毛坯限價29870元/㎡。據了解，這將是星河灣在西安打造的第二個高端項目，戶型面積270平方米起。從目前項目進展來看，最快8月份將面市。
市場稱為“南北雙云廬”的兩個項目也已經亮相。本周二，藍城·秦漢云廬項目城市展廳正式對外開放，產品規劃為合院和疊墅，240—270平方米，預計9月底開盤銷售。紫薇綠城·南山云廬，位于西安高新區草堂科技產業基地，占地面積為72.5畝，容積率為1.3，戶型面積為186-350平方米，該地塊樓面地價14692元/㎡。
此外，本周一，大明宮金茂府西側的大明宮·紫檀府展廳也已經開放，這是去年6月底由當代置業摘得的地塊，目前已被世紀金源接盤，也是世紀金源在西安的第一個項目。還有，自然界江月，建面約330-380㎡的河景疊拼產品。高新軟件新城的高科·云天，計劃今年三季度面市。
下半年樓市有望迎來大批新增供應
首輪土拍新地塊的案名亮相，入市節奏加快，這對后期市場的影響是積極的。西安建筑科技大學建筑學院副教授馬健認為，在限售價競地價的市場環境下，對開發商的開發能力提出了更高的要求，開發周期直接影響到利潤，因此今年首輪土拍，很多新地塊在拿地一個月之后就公布案名，入市節奏明顯加快。由于是集中供地，很多開發商已經提前鎖定土地并進行市場研究，前期策劃及定位工作前置，以保證拿地后能夠快速入市，搶占市場銷售期，這種情況將成為常態。
創典全程信息部部長劉蘭蘭分析，新地塊案名亮相節奏加快，預示著房企推貨積極性變高。由此可見，下半年樓市有望迎來大批新增供應。
隨著近期土拍地塊、新項目的陸續入市以及市場去化情況的下滑，劉蘭蘭預判，今年三四季度，樓市將出現供求關系逆轉，房企銷售將面臨較大回落壓力。上半年西安首輪集中土拍熱度平平，市場信心也在近期停貸風波影響下再度受挫，項目開盤去化情況出現分化下行是造成市場變化的原因。
馬健認為，這些新項目大多集中在高新絲路軟件城及CID板塊，本來就有多個項目在售的前提下，使這一板塊的競爭愈發激烈。在經濟形勢疲軟、房地產市場遇冷的市場背景下，今年下半年，西安房地產市場兩極分化會進一步加劇，除少數性價比極高的市場倒掛盤熱銷外，大多數項目都會遭遇去化放緩的局面。
來源：華商報
編輯：wangdc
