萊坊14日發(fā)布專(zhuān)業(yè)報(bào)告稱(chēng)，2022年第四季度，接近六成的上海甲級(jí)寫(xiě)字樓新租賃成交來(lái)自金融機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)以及TMT(科技、媒體和通信行業(yè))企業(yè)，其中基金公司以及律師事務(wù)所對(duì)于核心位置甲級(jí)寫(xiě)字樓的租賃需求非常旺盛。
萊坊是全球知名的私營(yíng)房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)公司，總部位于英國(guó)倫敦，其在全球53個(gè)地區(qū)設(shè)立487個(gè)辦事處，聘有超過(guò)兩萬(wàn)名專(zhuān)業(yè)人士。
報(bào)告稱(chēng)，2022年第四季度上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新供345549平方米，環(huán)比下降但同比大幅增加，租金則下跌至每天每平方米8.50元人民幣。當(dāng)季上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)有多個(gè)新項(xiàng)目入市，如位于前灘的前灘國(guó)際廣場(chǎng)(44000平方米)、位于外灘的綠地外灘中心T3(110000平方米)以及位于火車(chē)站的改造項(xiàng)目麗豐天際中心(65000平方米)等，空置率在大量新項(xiàng)目入市的影響下有所上升。
萊坊董事及上海和北京研究及咨詢(xún)部主管楊?lèi)偝勘硎荆骸?022年雖然受到疫情的影響，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍然出現(xiàn)新的需求增長(zhǎng)點(diǎn)，生物醫(yī)藥、芯片科技、新能源汽車(chē)等受政策加持的行業(yè)都有非常明顯的需求增加。不少零售品牌企業(yè)在2022年也產(chǎn)生了升級(jí)辦公空間和搬遷的需求。”
2022年全年上海甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金與2021年相比微跌0.02%，但核心商務(wù)區(qū)的平均租金與2021年相比仍有2.14%的升幅。在金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)以及TMT行業(yè)中高新科技企業(yè)等高租金給付行業(yè)需求增長(zhǎng)的帶動(dòng)下，上海核心商務(wù)區(qū)南京西路與小陸家嘴的甲級(jí)寫(xiě)字樓租金同比增長(zhǎng)了3.05%和2.21%。
萊坊上海商業(yè)物業(yè)服務(wù)部主管李章南認(rèn)為，目前上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金處于相對(duì)低點(diǎn)，租賃企業(yè)可抓住機(jī)會(huì)在今年完成擴(kuò)租和升級(jí)。
來(lái)源：萊坊
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