好房子 新理念
立方之間，共享新生
全國“好房子”設計大賽-參賽作品
△ 建筑低點視角效果圖 ©REAMC TY
南京，中國古代六朝古都。作為長三角地區重要的經濟、文化中心，充滿歷史厚重和城市的活力。城市發展日新月異，城市與歷史、城市與自然、城市與人的關系日益緊張。而雨花臺區，創新與科技齊飛，文化與生態共融，正在聚力打造“綠色生態宜居典范區”。
基于此背景，雨花臺區板橋新城（南京市九大新城之一）中部組團作為全國“好房子”設計大賽選址之一，打造高品質“好房子”設計樣本，以科技賦能和創新驅動新時代住房高質量發展。本次發布為睿住天元參賽作品。
△ 建筑鳥瞰視角效果圖 ©REAMC TY
雨花臺區板橋新城中部組團規劃形成“雙核、兩軸、三帶、六片”結構，急需一個整合文化、娛樂、便民服務的居住社區，滿足市民需求。
本設計地處產城融合新興片區，位于生態、娛樂休閑軸線上重要節點，以打造文化、生態、特色產業融合高地、自然生態宜居社區、青年人樂活之地為目標。
設計如何滿足城市更新的迫切需求？設計考慮D地塊與周邊地塊形成船舶工業遺跡群，工業歷史文脈清晰，設計以新舊對話形式，規劃A、D兩地塊聯合打造。
以“活力山谷，造浪計劃”為設計思路，通過“引水造浪”煥新老船廠空間活力。搭建軸線網格重構場地脈絡，在A地塊形成人才山谷居住組團，編織兩地塊多維立體交通網絡，大面底板營造高面生態社區。
△ 周邊現狀 ©REAMC TY
△ 總平面圖 ©REAMC TY
如何響應新時代住房高質量發展，滿足日益增長物質與精神的生活需求？設計圍繞“新設計、新住宅、新生活”的理念，并根據對年輕人購房核心關注點的調研，得出“協調美觀、功能適配、百變戶型、未來智慧、全齡友好、商業配套、經濟舒適、文化傳承”等內容為關鍵詞的“好房子”需求。
推演出“立方之間，預見未來生活”設計主題。以科技、歷史、綠色為載體，通過嵌入多元復合功能板塊、綠色滲透打破自然與城市的界限、智慧社區底座數字化搭建等設計手法，打造產業融合、文脈傳承、居住升級、個性與品質的復合社區，符合新時代住房高質量發展“適用、經濟、綠色、美觀”的建筑方針。
如何全方位實施“好房子”建設，全面提高住宅建筑產品品質？睿住天元設計團隊打造了「好房子·137體系」。圍繞“以努力讓人民住上更好房子”一大核心目標，“工業化、數字化、綠色化“三化融合設計手法，搭建“七大場景”助力好房子建設。
該體系經過模型推演及項目實施反饋，具有較強的可實施性，可滿足系統性居住性能提升的要求。
137體系
七大場景建設及應用
NO.1 建得美觀
#建筑風貌——整體自然和諧
立面以群山為靈感，通過高低、形態的變化與組合，采用地面、平臺與屋頂垂直綠化相結合的方式，打造了一個立體多層次的城市綠谷形象。
#開放社區——城市共融
“歷史文化、社區鄰里、生態宜居”三線交織，映現生活巧妙張力，打造一個“人、社區、城市”無界交融的活力開放社區。
#綠色共享——綠脈連通，環境協調
因地制宜的構建以社區中心綠廊為骨架的空間結構，連接住區與公園、城市綠軸，并營造出一系列親切、實用、功能靈活的景觀綠化空間。
NO.2 住得舒適
#綠色低碳節能技法
適應當地氣候特征與場地條件，降低建筑供暖、空調、照明系統能耗，提高設備能效；充分利用可再生能源，以最少的能源消耗提供舒適的室內環境；在減碳的過程中，碳減排比碳補償更為重要。
△ 低碳社區 技術亮點示意圖 ©REAMC TY
#場地微氣候
融合大區庭院綠化、宅間平臺綠化、空中花園綠化、退臺綠化、垂直綠化、屋頂花園綠化等多個綠色生態場景，打造多層次的綠化開放空間系統，降低場地熱島效應，創造有利的場地微氣候，降低建筑外圍護結構表面溫度與室內空調負荷,節能環保。
#海綿城市設計
在設計中充分融入海綿城市建設理念，通過設置綠色屋頂、雨水花園、透水鋪裝、雨水收集與回收系統，實現控制雨水徑流量、節約水資源及景觀功能。
#新能源管理
本項目引入IOC智能運營中心、樓宇控制管理系統，光伏發電系統、空氣源熱泵輔熱系統、新能源充電車位等措施，通過對建筑用電、用水、碳排放量、能源系統報警等數據分析,實現對建筑能耗的總控和綠色能源的高效利用，針對多種場景, 持續進行智能節能算法深入優化，合理實現碳管理系統，達到經濟、可持續發展的目的。
#工遺保護與建筑更新
工遺改造延續城市記憶，同時讓所在城市街區從單一生產的工廠區域，轉變為多元文化藝術交融的生活地標。以工業風格為基調，保留舊元素，延續社區特色沿街商業，合理置入社區服務配套。
NO.3 玩得多樣
#工業遺跡傳承——建筑改造及街區活化
以“喚起、轉化、植入”為思路，將工業元素保留轉化，以“追溯、重塑、歸宿”為主題，連接路徑，聯合空間，與城市空間與歷史友好互動。
#文創商業空間——主題鮮明，情景多樣
以工業記憶符號為元素，激活主題性特色商業街區，吸引人群。賦予多元業態高效組合，形成多場景集合的城市美好生活聚點。
#鄰里共享—— 一體化微社區
將單元化的居住空間進行自由組合并與社區功能相融合，利用連廊、大板形成二層平臺，高大的架空層與灰空間提供了鮮活、親密、多樣的開放活動空間。打破傳統的居住方式，利用同層共享社區、豎向公共交往空間，營造微社區生活模式。
NO.4 活得個性
#單元私享花園
隔景相望的錯層花園，不僅提供了更廣闊的視覺體驗和更豐富的立面細節，半開敞半遮蔽的空間形式更是鬧中取靜，既能實現鄰里交往的社交需求，同時也提供了家人之間情感交流的私享空間。
#定制化的家庭空間
滿足現代社會不同類型人群對日常生活、情感生活的需求，定制多元化的生活場景。
NO.5 設得齊全
#全齡友好———覆蓋教育、運動、康養
整合教育文化資源，新建圖書館、創客學院、幸福學堂、托育中心等，實現“全齡化”教育覆蓋。社區運動系統，將跑道、運動場、游憩場等場地串聯成運動社交場所，激發社區活力，能讓參與者得到運動與社交帶來的加倍滿足。整合醫療資源，新建長者照料中心、社區健康診所、健康養生館等，打造全齡化健康醫療服務。
NO.6 用得便捷
#線上線下融合——智慧社區&CIM智慧平臺
結合現代科技，打造智慧型綜合社區。搭建社區CIM平臺，基于各試點子系統的數據互通，匯聚建設相關的關鍵指標和BIM、GIS等模型，形成全面的數據資產，為智慧化運營奠定基礎。
#智慧家居——7大智慧場景，專屬智慧家
利用AIoT平臺、AI技術以及數字孿生技術，以空間智能為核心，為住戶提供更智能、更便捷的生活體驗。
NO.7 造得優質
#BIM正向設計&設計算量一體化
利用BIM模型三維可視化的特點，可以實時判斷復雜位置設計的準確性與合理性。BIM全過程應用中可基于模型實時提取工程量，形成設計過程中的工程量報表，提前識別項目超限風險點。
#產品模塊化——模塊化建筑、裝配化裝修
住宅通過工廠內高效完成模塊的結構、裝修、水電、設備管線、衛浴設施等施工工序，在現場通過可靠連接技術快速組合拼裝成建筑整體，是目前建筑工業化程度最高的綠色建造方式，實現了“像造汽車一樣造房子”。綜合考慮裝配裝修與結構系統、外墻系統、內墻系統、設備管線系統等一體化設計。
△ MIC 示意圖 ©REAMC TY
NO.8 設計圖紙
△ 標準層平面圖 ©REAMC TY
△ 標準層平面圖 ©REAMC TY
△ 場地剖面 ©REAMC TY
△ 立面圖 ©REAMC TY
▋▎關于我們
廣東天元建筑設計有限公司（睿住天元）定位設計科技綜合服務商，具備全過程全專業設計咨詢能力及一體化的設計與服務。作為具有現代化管理思維的建筑設計十項全能企業，我們堅持以優質的設計與服務，為客戶提供全專業、全品類建筑設計綜合型解決方案。
企業擁有建筑設計甲級、規劃乙級資質、園林乙級資質。業務范圍涵蓋城市規劃設計、建筑設計、景觀設計、室內設計、土建施工圖設計、裝配式設計、智慧生活設計、鄉村&康養產業化設計、EPC&全過程工程咨詢服務。
成為了廣東省勘察設計協會理事單位、廣東省建設工程綠色與裝配式協會副會長單位、中國建筑業協會綠色建造與智能建筑分會會員單位，國家高新技術企業，列入廣東省裝配式建筑產業基地，參與國家BIM及智能化標準修編。
企業連續12年獲廣東省守合同重信用企業，獲評2019年度廣東省工程勘察設計民營企業勘察設計收入十強企業，成為華南理工大學、華南農業大學、廣東工業大學等多個高校的校外基地。
