在房地產行業深度調整與轉型升級的交匯點上,華發股份2025年一季度的銷售表現,向市場展現了頭部房企的韌性與戰略定力。據克而瑞最新發布的2025年1-3月中國房地產企業銷售TOP100排行榜,華發股份以294.9億元的全口徑銷售額位列第8位。盡管一季度行業依舊整體承壓,但華發股份在銷售規模、產品創新、多元布局等維度的表現,不僅印證了“品質中國 匠心筑家”的品牌承若,更為行業探索高質量發展路徑提供了鮮活樣本。
行業趨勢:止跌企穩中的結構性機遇
2024年,中國房地產市場呈現"前低后穩"的修復態勢。國家統計局數據顯示,全年商品房銷售額9.68萬億元,同比下降17.1%,但四季度環比轉正,核心城市二手房價格趨穩。據克而瑞數據顯示,2025年華發股份一季度全口徑金額294.9億元,位列中國房地產企業銷售榜第8。CRIC研究中心指出,3月得益于供給放量、房企營銷力度增加,迎來了局部“小陽春”行情。
2025年兩會進一步明確“穩住樓市”“推動房地產市場止跌回穩”,并將城中村改造、公積金利率下調等列為重點舉措,值得關注的是,“好房子”首次出現在全國兩會政府工作報告中。報告明確:適應人民群眾高品質居住需要,完善標準規范,推動建設安全、綠色、智慧的“好房子”。
基于“四化十五優”的產品理念,華發率先重磅發布“華發科技+好房子產品體系技術標準”,為房地產行業探尋高質量發展新模式貢獻極具價值的“華發范本”。同時,在中國房地產行業協會的專業指導下,華發股份聯合中國標準院、中國建研院等權威機構共同參與編制了《科技+好房子產品體系白皮書》。
這一系列成果,不僅凝聚了各方的智慧與努力,更是為房地產行業在科技與居住融合領域樹立了新的標桿。目前,憑借“科技+好房子產品體系技術標準”,華發股份已經陸續打造出灣璽壹號、珠海灣、金灣府等多個標桿項目。
多元賽道落子:商業運營加速蝶變,物業與產業鏈協同發力
在主業深耕之外,華發股份的商業版圖持續擴容。2024年,公司商業運營收入7.85億元,同比增長15.41%;新增珠海橫琴、武漢咸安坊2家商業中心,截止報告期末在營集中商業達11個,配套商業項目62個,商辦項目32個,總商業面積達260萬平方米。公司核心商業項目年客流量表現突出,實力彰顯商業運營的精準定位能力。
“輕重并舉”模式成為增長亮點。華發商辦旗下輕資產管理輸出業務覆蓋多個核心城市。通過REITs等資產證券化工具,實現了“開發-運營-退出”的閉環模式,不僅提升了資產周轉效率,更為行業探索持有型物業的輕量化發展提供范本。
作為“城市服務商”的重要拼圖,華發物業服務2024年收入16.75億元,同比增長18.85%;合約面積突破4000萬平方米,服務項目超400個。不僅如此,華發股份的服務滿意度持續提升,成功斬獲“2024中國物業服務百強企業”第13名、“2024中國物業服務百強滿意度領先企業”等榮譽,彰顯了卓越的服務品質。
此外,華發股份積極整合資源,大力拓展上下游產業鏈,推動各環節協同發展。在城市更新、設計、營銷、裝配式建筑、長租公寓等領域,公司均取得了亮眼成績,為多元化發展注入源源不斷的活力。這種“主業賦能多元、多元反哺主業”的協同效應,使公司在行業調整期具備更具韌性的抗風險能力。
聚焦綠色低碳技術突破,構建可持續發展新范式
華發股份將以綠色低碳為核心戰略方向,通過技術創新與產業協同,推動房地產行業向資源集約型、環境友好型模式轉型。其主導編制的《智能家居技術應用標準》填補了行業的空白。在“雙碳”的目標驅動下, 公司新增綠色建筑認證面積超300萬平方米,裝配式建筑應用比例提升至35%,綠色價值鏈增值效應顯現。
華發股份堅持生態可持續性原則,致力于協調自然環境、建筑和人之間的和諧共生關系。通過綠色設計、綠色建筑和景觀規劃,致力于打造宜居宜業環境,以行業領先、安全健康的綠色建筑為標準,精心構建每一個項目。如上海古美閱華項目被標注為“超低能耗住宅社區”,其外窗全部采用三玻兩腔中空玻璃,采用滿足超低能耗要求的高氣密性能外窗,遠高于普通住宅氣密性等級,使得隔音隔熱效果更好,讓居家變成安靜舒適的享受。
與此同時,公司積極助力擘畫國家“碳達峰,碳中和”的宏偉藍圖,以實際行動引領房地產行業邁向綠色可持續發展的前沿。華發股份將持續鞏固"科技賦能綠色開發"的行業標桿地位,為房地產行業低碳轉型提供可復制的解決方案。
結語
從“規模擴張”到“品質制勝”,從“單一開發”到“生態共生”,華發股份的轉型實踐為行業升級發展提供了重要啟示。在政策托底與市場修復的雙重機遇下,這家深耕灣區45年的房地產龍頭,正以“深耕主業,多元布局”的戰略定力,持續推動產品力升級與產業鏈協同,將綠色科技、智慧人居與商業運營深度融合,構建起穿越周期的可持續發展生態。在政策托底與市場修復的雙重機遇下,華發股份正以品質為基、創新為翼,探索行業高質量發展的新路徑,為市場注入信心與活力。
