太平橋地區曾是上海最大的成片石庫門里弄之一，改造前由于長期超負荷使用，居住條件十分惡劣。瑞安通過現代化的設計規劃對其進行更新改造之后，這一片區從人口密集的石庫門聚居區，煥新成一個集合了“生活、休閑、工作、娛樂”于一體的城市核心復合功能區。其中，新天地更成為上海的時尚地標，被《福布斯》雜志評選為“全球二十大文明地標”之一。
法國建筑科學院院士、上海市政府決策咨詢特聘專家伍江教授認為，上海新天地是一個奇跡，一個商業地產開發項目會創造出一個能夠與外灘和城隍廟齊名的世界級文化目的地。
那么新天地將如何在這片富于厚重上海歷史文化元素的土地上，成為“舊改”中開啟市場運作的一把“金鑰匙”？
舊磚“新”起來
在20世紀90年代還是一片陳舊簡陋的老式石庫門，太平橋承載了厚重的歷史意義，中共“一大”會址就坐落其中。
如何對這樣一個地塊進行改造，既是城市發展的機遇，也是城市更新的巨大挑戰，如何在城市更新與歷史文化資源保護之間找到平衡是難點。
“要有新，但不能忘舊。”在瑞安集團主席羅康瑞，在他看來，上海要發展成為21世紀國際大都市，需要向世界展示自己的文化和特色。石庫門是上海獨特的建筑群體，而太平橋地區的地理位置和影響力均很重要。
羅康瑞認為，“昨天、明天相會在今天”應 成為改造的思路，同時應將生活、工作等不同功能分開，以吸引和留住最優秀的國內外人才。
在此背景下，凝聚美國波士頓法尼爾廳市場項目設計師本杰明·伍德、上海的設計師精英、同濟大學規劃設計院等多方智慧，一幅融匯了“生活、工作、休閑、娛樂”功能的城市中心總體規劃社區畫卷，在太平橋徐徐鋪開。在最為大眾所知的新天地，瑞安通過對石庫門風貌歷史建筑的保護性開發，既為其留下了清水磚墻的歷史氣息，又使其升級成集文化、生活、餐飲、時尚于一體的商業空間。
“上海新天地引入了文化時尚元素，通過不同的業態商業布局，打造全新的消費習慣和理念，吸引了不同圈層的消費客群，改造后的上海新天地成為上海生活時尚的風向標和社交目的地。”瑞安管理（上海）有限公司董事總經理王穎說，“瑞安始終配合城市發展目標，我們讓改造后的舊區不僅僅是新了起來，更重要的是在保存城市肌理的同時，賦予它更多的商業價值，從而推動區域經濟的發展。”
舊區“活”起來
建筑歷史研究者們在談起對太平橋地區舊改的印象時，往往這樣評價“從根本上來說，它是新的，但是舊建筑的‘瓶’中裝了新城市活力的‘酒’，而新的建筑又用新的‘瓶’裝上了舊區一脈相承的城市歷史文脈的‘酒’。”商務、商業、生活、時尚等多功能元素在這里集結，互相的“化學反應”更讓舊區煥發出不一樣的“復合”活力。
太平橋的更新之路沒有停留在“變新”上，讓住宅老區“活”起來成為其舊改的最終目標。“建設步行優先、公共交通便捷、各功能區合理綜合的片區，為的就是想讓改造后的太平橋成為一個有生命力的有機體。”王穎表示。
若從空中俯瞰太平橋地區，西邊是上海新天地歷史建筑重建區、北部是企業駐扎的甲級辦公樓、南部是翠湖天地住宅區、東部購物娛樂商業中心，中間位置的太平橋人工湖則對改善環境、提升區域的整體價值功不可沒。高密度和高融合度的城市肌理，不僅提升了生活的便捷性和城市包容性，也讓城市更具有競爭力和經濟活力。
舊改“樣板地”仍有新期待
城市歷史肌理與現代商業的結合，不僅讓太平橋這個舊區改造的創新項目贏得了諸多建筑和城市規劃大獎，甚至在不少關于城市更新的學術報告中成為不得不提的案例樣板。
上海城市更新的步伐仍在加快。時至今日，太平橋仍在不遺余力地進行著優化。據悉，目前太平橋板塊濟南路以東、正在動工的淮海中路街道 123、124、132 街坊地塊，將發展成為世界級商業和辦公項目——太平洋新天地，與區域內已建成的物業共同組成一個集商業、辦公和住宅的綜合發展項目。該板塊內的住宅部分翠湖天地五期產品亦即將入市，新古典主義的風格依然秉承創造更加美好城市生活的理念。太平湖公園也正在進行升級改造，未來該公園將綠意環繞，音樂噴泉、水生植物等四時不同。這片位于上海市核心城區的城市綠洲將成為極為舒適的戶外休閑空間，可供更多市民運動、休憩。
根據上海市黃浦區的規劃，外灘與新天地之間的老城廂地區將現“藍綠絲帶”。即方浜路—晝錦路共同組成的公共空間體系，將成為連接新天地太平橋地區、老城廂地區和外灘的重要通道。據上海市黃浦區有關負責人介紹，未來有關部門將在方浜路連續植入小尺度的公共綠地和開放空間，在方浜路—晝錦路之間的支馬路區域引入水景，形成藍水、綠地組成的“絲帶”道路，同時方浜路還將引入慢行系統，服務游客與居民。“從外灘到新天地，步行或騎車即可到達。”
“該藍圖對于上海新天地區域來說，又是一個歷史性機遇。”瑞安方面表示，太平橋項目將配合政府共同實現“藍綠絲帶計劃”，愿景將商業街延伸串聯至外灘十六鋪碼頭，進一步拓展黃浦區的公共開放空間，為上海的城市更新再添瑰麗筆墨。
來 源：經濟參考網
編 輯：liuy
