隨著房地產增量市場天花板的見頂，借道城市更新業務尋找新的業績增長點，已成為大部分房地產企業的共識。根據企業年報和公開信息，梳理房企參與城市更新的情況，可以看出在百強上市房企中，約有47%的企業涉足了城市更新領域。若把目光聚焦到TOP50上市房企，這一數值更是達到了61%。
過去十年，中國城鎮化率從49.6%提升至60.60%，全國
商品房銷售規模從5.3萬億迅速達到16萬億。尤其自2018年房地產市場進入到長效調控階段以來，房地產銷售規模增速逐年放緩，行業規模基本見頂。
易居企業集團CEO丁祖昱表示，房企紛紛加入城市更新的賽道，有三個原因：一二線城市土地供應趨緊，通過對老舊城區的整治改造和再開發，可以有效補充核心一二線城市土儲。相比競爭激烈的招拍掛拿地方式，參與城市更新能以更低的地價獲取土地儲備，同時也意味著企業能保證更高的利潤率。城市更新改造的對象往往是城中村和城區的老小區，這些項目一般布局在較為中心的核心地帶，若再改造后入市，有較好的市場預期。
雖大部分房企已布局城市更新業務，但基于入局時間、資金投入和運營經驗等因素的影響，涉及的規模也有較大差距。根據克而瑞統計顯示，百強上市房企中，多達27家房企城市更新業務涉足廣東省，熱點城市如廣州、佛山、深圳等，成為各大房企必爭之地。這主要是因為廣、深兩城最早參與城市更新進程。2009年之前，省內大部分城市尚未進入存量發展時代，主要供應來源依賴于新房，處于城鎮化快速提升階段，由于缺乏相應配套制度及法律法規，因此城市更新進度緩慢。
來 源： 信息時報
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