歷史的發展，總有一些關鍵的時間節點，而2020年就是這樣一個關鍵時間點。
2019年中央一號文件指出，今明兩年是全面建成小康社會的決勝期。到2020年全面建成小康社會，是“兩個一百年”奮斗目標的第一個百年奮斗目標，是黨向人民、向歷史作出的承諾，是中國人民的共同期盼。
在實現這一目標的過程中，鄉村振興已被升至國家戰略層面。
決勝小康
鄉村成為房企“新戰場”
1、政策紅利釋放，推動農業創新發展
近年來，新型城鎮化不斷推進，政策驅動文旅產業地產發展，以鄉村振興為代表的政策導向是文旅產業發展的一個重要信號和方向。
鄉村振興相關文件
《中共中央 國務院關于堅持農業農村優先發展做好“三農”工作的若干意見》（中辦發〔2019〕1號）
《中共中央 國務院關于實施鄉村振興戰略的意見》（中辦發〔2018〕1號）
《中央農辦 農業農村部 自然資源部 國家發展改革委 財政部關于統籌推進村莊規劃工作的意見》（農規發〔2019〕1號)
《中央農辦 農業農村部關于學習推廣浙江“千村示范、萬村整治”經驗深入推進農村人居環境整治工作的通知》(中農辦發〔2018〕2號)
《自然資源部辦公廳關于加強村莊規劃促進鄉村振興的通知》 (自然資辦發〔2019〕35號)
《住房城鄉建設部關于改革創新、全面有效推進鄉村規劃工作的指導意見》（建村〔2015〕187號）
在連續的中央一號文件和鄉村振興戰略規劃的引領下，從傳統農莊到共享農莊，從農業園區到田園綜合體，社會資本下沉到鄉村建設的趨勢越發明顯。
2、消費升級，舒適生活成為新追求
隨著社會高速發展，中國人均收入不斷增加。收入的增多直接影響著人們的消費觀念，對于生活品質的要求不僅僅停留在剛需層面。在房地產消費上，改善型購房需求近年來不斷增加，其中，舒適型消費成為首次改善、二次改善的消費熱點。
而近幾年國內崛起的田園生活慢綜藝，例《向往的生活》、《親愛的客棧》等又將一部分人的目光吸引到了農村生活，一些人開始期待，能夠暫別城市的鋼筋水泥，開啟依山傍水的向往生活。
3、存量時代到來，房企轉型升級
從市場看，在以“房住不炒”為總基調的政策環境下，長期高速增長的房地產市場不復存在，成為現實。當房企市場從增量時代向存量時代進行轉變，企業為適應新環境的變化，開啟轉型升級模式成為必經之路。
在政治環境、消費觀念、市場現狀集體轉變的大背景下，鄉村地產成為地產行業競爭的“新戰場”。碧桂園、萬科、華潤、方直等房企紛紛開啟了“鄉村/農業+地產”的文旅新模式。
多點發力
打造文旅地產新模式
當 “鄉村/農業+地產”成為文旅地產機會點，但單一的傳統開發模式早已不能滿足多元的大眾消費需求，如何轉型升級和創新成為新挑戰。
與單一發力旅游功能和住宅功能的文旅項目不同，方直集團在“農業+地產”的模式上尋求更多的可能。
方直集團以保護當地文化、生態開發為宗旨，活化當地歷史古跡，將生態農業、園林綠化與生態旅游等相結合，打造集康養、度假、會議、主題樂園于一體的文旅產業，形成現代生態農業觀光旅游目的地。其打造的集旅游觀光、休閑娛樂、度假居住、健康生活、科學研究、種植養殖為一體的度假小鎮，既為文旅地產模式提供了新的選項，也為農村發展帶來了新的可能。
以方直·大泉山海為例。方直大泉山海生態旅游度假區位于廣東省陽江市陽西縣織簣鎮，總規劃面積1400公頃。區域內濃厚的漁家文化及亞熱帶的怡人氣候，以及獨特的咸水礦溫泉，為開發特色旅游度假區提供了良好的環境基礎。
該項目以“一河（織篢河）兩帶（濱海濕地帶、農業觀光帶）三主題（休閑康養、田園觀光、海港度假）”為總體規劃，分期分步驟建設：首期以大洲古村為核心，打造傳統與現代小鎮田園文化旅居地；二期以農耕文化為底蘊，打造農業觀光主題區；三期以奧地利旅游小鎮為核心，打造紅樹林生態保護和海洋文化主題區。
三個不同主題的設定，為受眾提供了更多的選擇性，營造出不同的人文旅居方式。
進軍文旅
方直何以找到門道？
關于文旅，其實，方直集團早在十多年前便做好了準備。自創立之初，方直憑借園林塑造，為人們提供優越的生活環境；
而后，金山湖公園的打造，為方直在金山湖片區的項目提供了一個大的后花園，從此方直開啟了家門口的度假生活；
直至2016年，方直簽約陽西大泉山海項目，其項目打造不僅僅局限于房子，而是從家延伸到全域旅游，走到一個更寬闊的領域。
在業內還在積極探索轉型升級之時，方直已率先走出了自己的路徑。以農業觀光和文化旅游作為產業切入帶動經濟發展，并以產業引入、升級改造相結合的方式將企業自身的資源優勢與區域發展相融合，發揮出自身的價值同時，實現了項目乃至區域整體價值的提升。
未來，方直將在廣州、惠州等地打造方直?天鵝湖古鎮、方直?白云嶂國際旅游度假小鎮等多個文旅項目。
關于未來，方直表示將積極推動城鄉融合，一邊保護一邊創新，以科技創新引領現代農業發展，實現農業全產業鏈新技術、新模式、新業態，與農民共享現代農業發展紅利。
來源：鳳凰網房產
編 輯：chenhong
