琶洲寫字樓租金已經(jīng)從過去約100元/平方米上升到150元/平方米，成為全市寫字樓租金增長比較快的地區(qū)，正逐漸挑戰(zhàn)珠江新城寫字樓龍頭老大位置。面對(duì)新銳的挑戰(zhàn)，如何在珠江新城商圈脫穎而出，更加成為當(dāng)?shù)貙懽謽羌毙枧Φ姆较颉?/P>
琶洲寫字樓租金升幅領(lǐng)先全市
據(jù)了解，面積2.1平方公里的琶洲西區(qū)自2015年6月啟動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)開發(fā)建設(shè)以來，已引入了騰訊、阿里巴巴、唯品會(huì)、小米等一批互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域龍頭企業(yè)進(jìn)駐。2017年以來，琶洲試驗(yàn)區(qū)市場(chǎng)主體每年新增超2000多家，截至2019年8月31日，已有市場(chǎng)主體超1萬戶，其中企業(yè)比例達(dá)83.5%。預(yù)測(cè)2035年，快速集聚的產(chǎn)業(yè)對(duì)人才特別是人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域人才需求量較大，琶洲地區(qū)就業(yè)人口規(guī)模可達(dá)80萬人。
在建設(shè)期，這些拍地項(xiàng)目已開始在海珠區(qū)注冊(cè)公司，開展業(yè)務(wù)，2017年實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入93.80億元，同比增長134.8%；2018年實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入182.42億元，同比增長94.5%；完成固定資產(chǎn)投資83.12億元，超出全年計(jì)劃投資額84.6%。按照規(guī)劃，到2025年，僅琶洲西區(qū)主營業(yè)務(wù)收入就將突破5000億元人民幣、新增就業(yè)人口超10萬人。
隨著企業(yè)的爭(zhēng)相進(jìn)入，推高了琶洲寫字樓租金。根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，過去三年，琶洲租金由112元人民幣每平方米每月上升至2019年第三季度147元人民幣每平方米每月。
珠江新城寫字樓爭(zhēng)相升級(jí)
琶洲寫字樓成為全市寫字樓租金增長比較快的地區(qū)，正逐漸挑戰(zhàn)珠江新城寫字樓龍頭老大位置。目前，珠江新城商圈寫字樓均價(jià)約在每月每平方米200元，仍最受金融企業(yè)青睞。2016年至2019年前三季度，新租和搬遷至珠江新城商圈的金融企業(yè)成交面積占比逾七成。近年崛起的新興商圈琶洲，以11%的租賃成交占比位居第二。面對(duì)后來競(jìng)爭(zhēng)者越來越有力的挑戰(zhàn)，珠江新城傳統(tǒng)寫字樓同質(zhì)化比較嚴(yán)重問題，區(qū)域內(nèi)的寫字樓競(jìng)爭(zhēng)更加白熱化，現(xiàn)有寫字樓通過各種途徑，不斷提高服務(wù)質(zhì)量，提升競(jìng)爭(zhēng)力，爭(zhēng)取脫穎而出。
來源：廣州日?qǐng)?bào)
編輯：wangdc