來自房地產公司的數據顯示，與2019年同期相比，今年寫字樓租賃或銷售的成交量已經明顯下降。
分析人士認為，至少在中短期內，新冠疫情可能會對寫字樓房地產投資信托基金，即REITs產生重大影響。不過，一些人對長期前景仍有些看好。
目前來看，以下是投資者需要了解的內容。
辦公空間會不會被削減？
分析師們預測，越來越多的公司可能會允許員工長期在家辦公。
新加坡星展銀行房地產研究主管Derek Tan表示，公司甚至可能會考慮更長期的彈性工作安排，這刺激了人們對未來房地產規模縮小的擔憂。
租金可能會因此而受到影響。
標普全球評級公司的主管Esther Liu表示，“我們預計，經濟衰退的情況下，亞太地區主要中央商務區的租賃需求將減弱。我們還認為，'在家辦公'措施可能會導致長期需求的轉變，因為這些措施為企業提供了削減空間需求的機會。”不過，這種轉變需要時間，短期內不會出現“明顯的入駐率下降”，尤其是在黃金地段、中心地段，她補充說。
業內報告顯示，今年第一季度的交易量總體上出現了下滑。仲量聯行表示，整個亞太地區的寫字樓銷售交易量同比下降了36%。
而萊坊的數據顯示，從4月1日到4月14日，亞太市場73%的寫字樓租賃需求下降。整體而言，該公司的數據顯示，第一季度，其亞太區商業交易量同比下降51%，至216億美元。其中香港跌幅居前，下跌80%，而在新加坡，商業交易量暴跌75%。
寫字樓REITs是否值得買入？
分析師表示，投資者應該對寫字樓REITs持長期看法。晨星證券分析師Ken Foong表示，對企業來說，運營和成本方面會有更多的直接壓力，但最終對寫字樓REITs的影響將是 "可控的、暫時的"。
Foong表示，在亞洲主要的金融中心新加坡，REITs的資產負債表“依然穩健”，他補充說，與2008年全球金融危機期間相比，它們現在“狀況更好”。
但投資者應該預期，紅利分配可能會和以前不一樣。
“鑒于短期內持續的挑戰和成本，REITs可能會將部分股息分配推遲到稍后的日期，或者等到全年業績公布后再進行。”Foong說。“為單位持有人提供參與分派再投資計劃的選擇，以便在近期內保存現金，是另一種可能的情況。”
聯合辦公空間會存在風險嗎？
像WeWork這樣的聯合辦公運營商受到了嚴重的打擊，他們的辦公室在全球停工潮中被清空，員工被命令在家辦公。據報道，WeWork已經向房東尋求租金回扣，因為其數千名租戶公司停止支付租金或試圖破壞租約。
由于該公司去年在疫情來襲前積極擴張，并簽訂了數百份新的租約，這一問題更加惡化。
分析師表示，在亞太地區，新加坡的寫字樓REITs是受租房運營商影響最大的公司之一。
DWS流動資產亞太區負責人Chris Robinson表示，新加坡的上市REITs的風險敞口是最高的，接近5%。他說，香港、悉尼和東京的房地產投資信托基金的風險敞口較低。
星展集團在去年的一份報告中表示，總體而言，在亞洲地區，新加坡、雅加達、吉隆坡和曼谷等地的聯合辦公運營商的擴張最多。
在新加坡，資本商業信托公司（Capital Commercial Trust）的陳先生說，在新加坡，資本商業信托公司是最多的，它的可出租面積占總面積的10%。就在去年，它將位于該市中央商務區的一整棟21層的辦公樓租給了WeWork。
“近年來，聯合辦公（靈活辦公）總體上是辦公領域的一大顛覆者，也是辦公空間被占用的主要原因。”Robinson說，“然而，COVID-19使這種商業模式變得困難重重，尤其是在未來6到12個月內，租戶減租可能性增加。”他還補充道，一些REITs也在經營自己的聯合辦公空間。
來源：58商鋪寫字樓
編輯：wangdc
