在疫情嚴重影響寫字樓交易的大環境下，廣州卻在今年第一季度錄得了多宗小獨棟寫字樓整購交易的成交活動：黃埔區及番禺區的小獨棟寫字樓錄得多宗整購交易。
小獨棟寫字樓在成交市場上的活躍，引起了多方的關注。有業內人士認為，由于在小獨棟寫字樓中辦公，或將成為一種新的企業辦公趨勢，因此該類寫字樓產品在市場上受到了買家的青睞，也是理所應當的。
小獨棟寫字樓的魅力何在
相較于傳統寫字樓，小獨棟寫字樓具有獨特的優勢，如寫字樓產品能夠根據企業需求進行定制等。此外，擁有獨立冠名權的小獨棟寫字樓，在彰顯企業形象，提高企業軟實力等方面，有很好的促進作用。
并且，國內的小獨棟寫字樓通常被規劃在各類產業園區中，因此入駐企業有機會享受園區各類產業扶持政策，如：園區投融資服務平臺的所提供的貸款和風投服務等。
雖然小獨棟寫字樓通常分布在城市中心區的外圍，交通暫時不如中心區便利，但隨著城市公共交通的快速發展，不少小獨棟寫字樓所在的地段未來也將會受到更多地鐵等其他公共交通線路的覆蓋。同時，小獨棟寫字樓產品的銷售價格及租金在寫字樓產品中相對較低。因此，小獨棟寫字樓產品預計會是追求性價比的買家及租戶的不二之選。
多方追捧的寫字樓產品
近年來，一線城市高昂的寫字樓租金及售價給不少中小企業帶來財務壓力，促使企業開始關注性價比更高的小獨棟寫字樓，從而刺激了相關需求。與此同時，以小獨棟寫字樓為主的產業園區在近年來的高速發展，擴大了小獨棟寫字樓的供應市場規模，從而滿足了該類產品需求的擴張，最終形成了企業和開發商雙贏的局面。
2003年，北京中關村的豐臺總部基地在西南四環豐臺區內建成，以獨棟辦公產品為賣點，吸引了眾多高科技企業的入駐。如今，該園區已成為豐臺區核心經濟增長極，以不足豐臺區1%的土地面積創造出1/4強的財政收入。在這類典型成功案例的帶動下，全國各地以企業獨棟辦公為建設思路的產業園區如雨后春筍般紛紛出現，其中較為著名的園區有上海創智天地、虹橋臨空經濟園區等。
小獨棟寫字樓的良好前景也吸引了房地產企業的關注：萬科、恒大、碧桂園、保利等著名開發商紛紛將小獨棟寫字樓項目納為其商業綜合體的一部分，如：上海萬科七寶國際、深圳萬科公館、深圳會展灣南岸廣場等項目，都配有小獨棟辦公這類產品，來實現以產業支持商業，以商業服務產業的目的。同時，這樣的業態配比，也進一步完善小獨棟寫字樓的商業配套設施。
新興產業青睞小獨棟寫字樓
TMT企業已經成為一線城市甲級寫字樓的重要租戶。根據市場信息，在北京，TMT行業租戶的租賃面積占北京甲級寫字樓市場的租戶比例在近幾年間有明顯的上漲，成為北京甲級寫字樓市場中重要性排前的租戶。
TMT企業大多偏好在一線城市進行落戶及發展。但一線城市甲級寫字樓高昂的價格，緊張的新增供應，讓不少TMT行業更偏向在價格較低、可選項目更多的帶有小獨棟辦公產品的產業園區中落戶。
此外，此次新冠病毒疫情促進了不少TMT企業的發展。TMT企業作為小獨棟寫字樓的重要買家之一，其積極的發展態勢也間接促進了該類企業對小獨棟辦公的需求。因此，小獨棟辦公產品在疫情中有逆勢受青睞的現象發生，也就不足為奇了。
萊坊觀點：
今年疫情打擊了許多傳統行業，但也助力了許多新興行業的發展，TMT行業即為受益行業的典型代表之一——不少TMT企業的擴張勢頭強勁。就目前的趨勢看，TMT行業是寫字樓租賃及購置需求增強的行業之一，其尤其青睞一線城市中心區周邊的產業園區。
在今年新基建政策所帶來的發展機遇下，TMT企業預計因自身規模的擴張而有更多的寫字樓租賃或購置需求。在不少TMT企業已認識到小獨棟寫字樓獨有價值的大環境下，預計小獨棟寫字樓在未來將會受到更多企業的熱捧及需求。
來源：萊坊
編輯：wangdc
