“上半年企業效益不好，原本打算擴大規模的想法只能泡湯。”7月29日，長沙一中小企業負責人林先生稱，他放棄了近期購買寫字樓的想法而持幣觀望，“像我們這些中小企業現在變得更加保守，大多數人選擇暫停其擴張或搬遷計劃。”
據克而瑞長沙機構數據顯示，今年上半年，長沙市內五區寫字樓存量為421萬平方米，去化周期長達265個月，比去年同期增加103個月。業內人士認為，寫字樓庫存量的長期高位狀態，去化需依靠大宗成交支撐，降價也難解銷售困難之局。
通間拆開也難賣 成交量下跌近四成
“開盤初期都是整層出售，但現在把通間拆開單賣也鮮有人問津。”位于車站北路的某寫字樓銷售陳女士無奈地稱，該項目僅9層樓，每層共計600余平方米，開盤至今已有兩年，公司自用了兩層，還剩近一層沒賣完。
7月29日，記者走訪時發現，即便是位于紅星商圈核心地段，周邊坐擁德思勤商場、地鐵5號線等完善配套的甲級寫字樓華坤時代，其銷售狀況也不盡如人意。
“寫字樓一共26層，上半年賣了20多套，僅僅是去年同期的一半。”華坤時代銷售向先生表示，雖然項目已進入清盤階段，但庫存壓力仍舊不小，“開盤三年多，共推出700多套面積在33-53平方米的寫字樓，目前仍然有近70套未售出。”
數據顯示，今年上半年，長沙市內五區寫字樓新增供應面積11.6萬平方米，同比增長157.8%。從成交量價方面來看，上半年市六區共成交寫字樓10.2萬平方米，同比下降39.6%；銷售均價跌至12937元/平方米，跌幅達9.38%。成交量在區域內呈“零星點狀”分布，僅匯景發展環球中心、創智園等個別項目相對走量。
租賃需求走弱 租金議價空間增大
“3月以后，我們這一層有近1/3的租客都搬走了。”在萬家麗路附近某寫字樓租了近3年的法拍代理公司負責人陳先生感慨道，他告訴記者，上半年公司業務量直跌一半以上，原來1.2萬元/月的租金和員工工資都讓他壓力頗大，“沒有辦法，只能搬遷到租金更便宜的地方。”
戴德梁行數據顯示，新項目的入市疊加疫情的影響共同推動全市整體空置率上升至42.7%。租金方面，受疫情影響，長沙甲級寫字樓市場上半年租賃需求走弱，租金議價空間進一步加大。截至二季度末，甲級寫字樓整體租金環比下跌3.7%，至94.4元每平方米每月。
其中，數字新媒體產業替代房地產業成為長沙租賃需求的主要驅動力，占總租賃成交面積約33.5%。疫情期間在線教育、健康醫療行業迎來新的發展機遇，紛紛加速在長沙的布局，二者分別占上半年長沙甲級寫字樓總租賃成交面積的12.4%和5.5%。
辦公市場去化緩慢 未來將持續承壓
空置率居高不下,加上疫情對企業經營活動和社會經濟環境帶來的不確定性,讓寫字樓市場的“存量去化”之路充滿了未知。
“辦公市場去化緩慢，存量高企，未來持續承壓。”0731地產研究院相關負責人表示，2020年受疫情影響，中小企業倒閉致使租賃需求降低，成交大幅下跌，若無大宗交易，短期成交低位難以改變。
湖南中原董事總經理胡治鋼表示，寫字樓供應低位放量，成交量價下滑一成左右，去化需依靠大宗成交支撐，降價都難解銷售困難之局。
“下半年，長沙甲級寫字樓市場預計將迎來約47.4萬平方米的新增項目集中入市。”戴德梁行相關負責人表示，短期來看，長沙甲級寫字樓租金仍將承壓下行、 空置率攀升。此外，疫情期間，統一業權、擁有專業物管服務團隊的樓宇展現了一定市場優勢，也成為疫后客戶較為青睞的選址對象。
來源：三湘都市報
編輯：wangdc
