高力4月7日發布最新研究報告《2021年寫字樓市場快將見底》。報告指現時是購入分層業權寫字樓的良機，同時因應價格和租金調整情況，為投資者和用家提供建議，助進軍分層寫字樓市場。
中美貿易關系自2018年開始緊張，拖累寫字樓市場的投資氣氛。對比上一次于2018年第三季錄得的高位，今年第一季的寫字樓整體價格共下挫23％。成交速度于過去兩年有所放緩，皆由買家希望于價格調整期取得更高折扣，進一步擴大買賣差價。
但是，自2020年11月起撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅后，分層業權寫字樓的成交有所增加。目前的寫字樓價格調整應能吸引長遠投資者和自用業主，他們有意賺取資本收益，但之前因香港市場價格過高而無法入市。
資本市場及投資服務高級執行董事王振康說：「投資資本越來越多、利率料持續低企，加上與大灣區合作所帶來的商機，將增加市場的流動性。我們預計于2021年，整體交投量和分層業權寫字樓的成交量會有所增加。」
把握目前分層寫字樓入市時機
經濟不確定因素縈繞不散，我們預計寫字樓價格和租金在今年上半年依然受壓，并在年中見底。2021年，甲級分層業權寫字樓的價格將按年調整10％，而租金則將再下跌7％。
香港及大灣區研究部主管鄧淑賢表示：「假設疫苗接種可令疫情于2021年上半年受遏制，經濟活動于2021年下半年得以逐步恢復，我們預計寫字樓的租金和價格在2022年將分別按年反彈3.0％和4.0％。2022年至2025年期間，寫字樓的價格將反彈約25％。有見及此，現時是時候探索分層寫字樓市場，好好利用2021年租金和價格調整的良機。
港島核心商業區甲級寫字樓投資潛力大
自2018年7月對上一次高峰期過后，港島核心商業區的甲級寫字樓經歷了重大價格調整。但由于港島核心商業區的甲級寫字樓供應有限，加上該區的長遠前景向好，我們預計當市場回暖時，在所有寫字樓主要子市場中，核心商業區的價格將由2022年起出現較大幅的反彈。
資本市場及投資服務執行董事翟聰說：「在2021年至2025年期間，寫字樓新增供應為1100萬平方尺，只有約三分之一將位于香港島，當中大部分應會出租，而非分層出售。此外，三號用地會逐步發展，和記大廈和美利道停車場亦會重建，將增加甲級寫字樓的供應，為核心商業區注入活力，成為長遠的價格支撐。」
九龍提供更多具吸引力的價格選擇
截至今年2月底，九龍區的空置率高達13％，尖沙咀和九龍東的空置率分別為12％和15％。我們認為，因空置率高企，業主期望出售所持有的分層業權寫字樓，在意向價方面應有更大的商議空間。
來源：觀點地產網
編輯：wangdc
