2024年一季度，上海商務園區寫字樓市場迎來四個新增供應，分別為位于張江的居里路一號項目，位于市北的靜安國際·云匯數智中心，位于金橋的金鼎·星馳中心和云璟生態社區商墅，共計26.0萬平方米，同環比上升顯著。季度凈吸納量4.7萬平方米，同比下降9%，環比下降51%。推動當前整體空置率至19.6%，同比上行2.7個百分點，環比上行1.3個百分點。
市場延續搬遷需求釋放的主要趨勢，季度占比超六成。行業需求方面，工業品制造業以24%占比位居租賃需求首位。算力和人工智能的突破性發展推動集成電路行業的向好態勢，相關企業租賃需求保持活躍，季度錄得多家芯片設計企業和半導體元件企業在張江升級搬遷。同時也錄得裝備制造企業落址松江科技城。汽車消費端的政策利好和回暖推動汽車相關產業鏈企業租賃需求的進一步增加，季度錄得整車企業需求，如奔馳在金橋設立研發中心；亦不乏錄得內外資汽車零部件企業，推動消費品制造業以24%的占比位列季度第二。辦公研發一體的生命科學園綜合體新項目的交付為制藥企業提供更多高品質空間，推動醫藥及生命科學以17%占比位列需求第三。
對比各子市場表現，張江板塊各次新樓宇積極承接升級搬遷客戶，需求集中在醫藥研發，芯片設計，和大數據通訊類企業。但同時板塊內競爭的加劇也使部分項目出現報價下降、免租期提高的現象，以進一步吸引租戶。金橋板塊持續承載汽車產業發展，季度新項目以不同的物業形態滿足不同企業的多樣化辦公需求，但持續的供應壓力也致使租金延續下行通道。漕河涇板塊多個項目在增強現有租戶黏性基礎上，積極招商引資，季度錄得多家企業大面積續租，同時也錄得汽車零部件、AI大模型、零售數字化等新興企業搬遷。開年淡季疊加未來供應壓力，致使全市平均租金報價下行至每月每平方米138.4元，環比跌幅持續擴大為0.8%，同比下跌1.6%。
來 源： CBRE世邦魏理仕
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