孫翎指出，在細分市場方面，學生公寓和養老公寓均具備巨大的投資潛力。近年來，高校紛紛擴招，尤其是碩士和博士研究生的數量激增，但高校宿舍的供應增速卻遠低于學生數量的增長。這使得政府出臺措施推動高校通過租賃或收購方式擴充宿舍供給，例如在上海松江大學城，就已經有高校在校外租下整棟公租房或閑置物業作為學生宿舍。盡管目前中國的學生公寓市場仍處于早期發展階段，但強勁的需求讓國內外投資者開始關注這一領域，預計未來幾年，大型專業化運營商將加速進入這片藍海市場。隨著人口老齡化趨勢加快，銀發經濟潛能加速釋放，在租賃住房市場的表現便是養老公寓的廣闊前景。目前，上海等地正探索創新模式，如政府回收市中心老年住房，將其改造為白領公寓，同時在城市外圍建立社區化、規模化、能夠提供一系列服務的養老社區，實現年輕人與老年人住房資源的合理配置。此外，結合醫療配套的高端養老公寓正在成為新的投資熱點。馬化騰：和梁文鋒有交流，目前AI生態還在早期
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