房訊網訊 近日，萊坊根據研究和經驗對于疫情影響下未來商業地產市場做出如下判斷：
由于疫情需要減少聚集性的活動，對于零售商業市場中購物中心和百貨等大型商業影響較大，尤其是餐飲類、影院、娛樂等體驗式業態的影響比較大。部分的購物中心的業主已經在采取一定的租金減免措施。除了業主對于零售商的優惠措施，萊坊預計政府及金融機構或將在減稅、增加貨幣流動性、貸款展期等方面推出扶持政策，來幫助這些企業渡過難關。
萊坊預計短期內部分零售商將會采取更為保守和謹慎的態度，對新開店的擴張采取更為保守和謹慎的態度，在一定程度上影響購物中心的吸納量。預計一些零售商將會加大在線上平臺的拓展力度，更大程度的發揮線上線下結合的方式來減少不利影響,以克服疫情所造成的對于實體店的沖擊。其中生鮮食品類的零售業態，萊坊預計受疫情的影響相對較小，其線上業務預計會有一定增長。同時，一些在線教育品牌、線上的電競娛樂業態的業務預計將會有所增長。
從運營的角度來看，萊坊預計購物中心將致力于改善通風、減少密閉空間，對于購物消費空間增加消毒滅菌力度，對于消費者進行測量體溫等工作，來提供使得消費者更為放心的消費場所。同時由于減少聚集性的影響，餐飲行業的堂吃將會減少，外賣或外帶會明顯增多。
萊坊預計短期內由于零售商的擴張開店的需求有所放緩和延遲，將會導致零售商對于市場新建的購物中心開店的需求不足，致使新建購物中心的招商難度加大，招商中業主不得不提供更多優惠條件。一些新建的購物中心的空置率預計會有所上升，這會導致一些在建購物中心項目減緩交付，市場供應有所減少。此外，萊坊預計部分仍在開店的零售商也會提出對其自身更為有利的租賃條件，而租金水平的談判也面臨較大的下行壓力。然而，長期來看，零售商對于粵港澳大灣區的未來持續消費能力增長具有信心，預計在疫情得到控制后，零售商的擴張計劃將會持續發展。
對于廣州市的大型優質零售商業地產市場來說，萊坊中國區戰略咨詢部高級董事陳鐵東表示：“由于目前全市的空置率僅為8%左右的低水平，疫情對于零售商業地產的影響應該是短期和暫時的，未來預計隨著疫情的控制，下半年廣州的大型零售商業地產市場將會有所復蘇�！�
“同時，深圳的零售商業地產預計在短期內也會有一定影響，特別是餐飲、娛樂等業態，但長期來看，深圳的零售商業的消費潛力仍很大，預計在疫情過后，會迎來一場較大的需求反彈，未來的零售商業市場前景依然看好。”
萊坊董事及上海&北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示：“受疫情影響，大部分在上海和北京的商場和品牌店都調整了營業時間或選擇暫時關閉實體門店，一季度業績無可避免將受到損害并出現下跌，但是我們對于疫情結束后的市場消費力還是充滿信心的，相信疫情結束后消費市場將迅速回彈，只要疫情可控，中長期來看此次疫情對于市場的影響較為有限。”
來源：房訊網
編輯：wangdc
