近日，有市民報料稱，家附近的赤崗球場和TIT東區近期進行了拆除，正不分晝夜地施工，甚至雙休日也不停歇。記者了解到，該施工項目正是此前停滯八年的TIT合生國際廣場，直到今年3月31日才正式開工。
據了解，TIT合生國際廣場項目，是合生創展集團與廣州紡織工貿集團共同合作開發的超大型商業綜合體，總建筑面積約85萬平方米，由20萬平方米大型購物中心、兩棟250米高的國際甲級寫字樓、一棟185米高的國際五星酒店及公寓和兩棟SOHO公寓組成。
值得注意的是，該項目原計劃于2012年年底或2013年年初動工，預計2016年落成。然而，直至今年3月31日才舉行了開工儀式，這意味著TIT合生國際廣場項目停擺了八年才正式進入建設階段。
據當時的開發商介紹，TIT合生國際廣場的體量相當于兩個太古匯廣場、三個正佳廣場，是廣州市中心最大的商業綜合體。區位優勢顯著，位于珠江新城商務圈、中大紡織總部商務圈與琶洲國際會展商務圈這三大商務圈的交會中心地帶，毗鄰廣州塔，緊靠獵德大橋以及地鐵8號線。
海珠區難以形成廣域型購物中心
然而有分析認為，實體商業相比于八年前景氣程度有所降低，特別是年初疫情對實體商業沖擊不小，疫情過后，大型商業體在購物中心方面是否還有更大空間？還是更加看重售賣、出租公寓樓的拉動作用？
廣東亞太電子商務研究院院長、暨南大學博士生導師陳海權告訴記者，首先要考慮的是，在海珠區設立這么大購物中心的可行性有多大？“事實上，與天河、越秀的商圈不同，海珠區是一個很小型的商圈，屬于區域型、社區型商圈，基本面向‘河南’地帶的消費者服務。這幾年雖然有地鐵聯動方式，依然沒有脫離小型社區型購物的特征。按照此前規劃，TIT合生國際廣場項目只有20萬平方米作為購物中心，實際上依然是個社區型的購物中心�！�
與此同時，陳海權認為，當前零售商業的同質化已經較為嚴重，使其很難做成一個廣域型的購物中心。“廣域型購物中心需要強大的疏散功能和停車能力，未來還要考驗購物商品、服務設施、招商等能力，以及商家結構是否合理等多方面能力。”
公寓租金較住宅高約2% 但升值空間不大
“現在廣場附近一手樓不多，但是在接下來的約5年時間，該廣場方圓1公里之內會有2000～3000套增量房出來，二手樓的量在1000套左右。”一房產中介說。
TIT合生國際廣場項目中，有一棟185米高的國際五星酒店及公寓和兩棟SOHO公寓組成。一位房產從業人士告訴記者，公寓市場不會超過住宅，目前公寓的租金回報率也許會比住宅的租金多1%～2%左右，但是公寓的升值空間不是很大，一方面因為沒有學位、不能落戶、稅費相對比較高，公寓不是必需品，另外公寓出售率會比較高，“住宅是必需品，有學位、戶口、稅費比較低�！�
來源：廣州日報
編輯：wangdc
