中指研究院近日發(fā)布《2020中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書》，報(bào)告顯示，受疫情影響，商業(yè)地產(chǎn)市場整體承壓，購物中心借助直播經(jīng)濟(jì)改變傳統(tǒng)銷售模式，將賣場轉(zhuǎn)至線上，助力實(shí)體商業(yè)復(fù)蘇。當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入4.0時(shí)代，疫情后的新常態(tài)以及互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的新應(yīng)用，將加速商業(yè)地產(chǎn)形成新的行業(yè)發(fā)展格局。
報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)地產(chǎn)新房市場方面， 2020年1-5月全國銷售面積同比下降23.1%，新開工面積同比下降14.8%，市場整體承壓。其中，全國辦公樓銷售面積為917萬平方米，同比下降26.7%，降幅較2019年同期擴(kuò)大14.5個(gè)百分點(diǎn)。全國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積為2577萬平方米，同比下降21.7%，降幅較2019年同期擴(kuò)大8.9個(gè)百分點(diǎn)。
商業(yè)地產(chǎn)租賃市場方面，2020年上半年，由全國重點(diǎn)城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成的百大商業(yè)街（百街）商鋪平均租金為25.1元/平方米/天，環(huán)比下跌2.41%；由100個(gè)典型購物中心商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成的百大購物中心（百M(fèi)ALL）商鋪平均租金為26.8元/平方米?天，環(huán)比下跌1.09%。2020年上半年，全國重點(diǎn)城市主要商圈寫字樓租金 整體水平累計(jì)下跌2.38%；其中二季度平均租金為4.8元/平方米/天，環(huán)比一季度下跌1.54%。
商業(yè)地產(chǎn)土地市場方面，2020年1-6月，全國300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積11097萬平方米，同比微漲2.1%；成交規(guī)劃建筑面積8147萬平方米，同比下降10.0%。從各等級城市來看，一線城市量升價(jià)跌，具備區(qū)位優(yōu)勢的成熟商圈仍將受企業(yè)關(guān)注；二線城市量降價(jià)漲，部分城市成交規(guī)模下降較多；三四線城市量降價(jià)漲，市場分化，價(jià)值洼地受企業(yè)關(guān)注。
當(dāng)前，隨著商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展逐步走向成熟，企業(yè)不僅更加注重對商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營及管理，對于項(xiàng)目布局也越發(fā)重視。一二線核心城市發(fā)展優(yōu)勢顯著，雖然競爭較為激烈但仍然是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)關(guān)注的重點(diǎn)區(qū)域，同時(shí)隨著消費(fèi)下沉以及三四線城市消費(fèi)力量的崛起，為尋求新的發(fā)展機(jī)遇，核心城市群的三四線城市同樣受到商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注。
隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的迭代發(fā)展，消費(fèi)者對于消費(fèi)的體驗(yàn)需求逐漸增加，推動著商業(yè)業(yè)態(tài)及產(chǎn)品不斷升級。受疫情影響，購物中心借助直播經(jīng)濟(jì)改變傳統(tǒng)銷售模式，創(chuàng)新消費(fèi)場景，將賣場轉(zhuǎn)至線上，不僅給消費(fèi)者帶來全新的購物體驗(yàn)，同時(shí)也助力實(shí)體商業(yè)的復(fù)蘇。
另一方面，在新冠肺炎疫情背景下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)資金缺口加大，“類REITs”等資產(chǎn)證券化模式受到商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)更多的關(guān)注。未來，資產(chǎn)證券化是大勢所趨。REITs作為地產(chǎn)領(lǐng)域投融資工具之一，其以證券化方式盤活存量不動產(chǎn)，促進(jìn)社會資本進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域，對于商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展具有重要意義。
展望未來，報(bào)告認(rèn)為，未來商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)營收的增長將不再局限于單一渠道及單一產(chǎn)品或服務(wù)形態(tài)，企業(yè)應(yīng)加速融合線上線下同步發(fā)展。同時(shí)加大線上營銷投入和比重，推動營銷模式持續(xù)升級，以平衡短期渠道受限為企業(yè)帶來的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。
從長期來看，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)借助互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的東風(fēng)，通過數(shù)字化發(fā)展逐步完善全渠道商業(yè)運(yùn)營模式，提高經(jīng)營質(zhì)量和運(yùn)營水平已成為行業(yè)發(fā)展趨勢。5G技術(shù)的應(yīng)用將加速商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的數(shù)字化轉(zhuǎn)型、賦能商業(yè)智能新模式，也將為購物中心運(yùn)營管理帶來重大變革。
同時(shí)，以科技賦能綠色建筑、打造智能辦公空間，與更高健康標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理體系雙向發(fā)力，提升辦公空間品質(zhì)，將成為未來辦公空間升級發(fā)展的重要趨勢之一。聯(lián)合辦公企業(yè)（尤其是頭部企業(yè)）更加注重成本控制，積極發(fā)展輕資產(chǎn)模式以實(shí)現(xiàn)低成本規(guī)模擴(kuò)張，同時(shí)在智能辦公、社區(qū)運(yùn)營等方面進(jìn)行精細(xì)化運(yùn)營，打造企業(yè)核心競爭力，并實(shí)現(xiàn)多元盈利。
商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入4.0時(shí)代，而疫情后的新常態(tài)以及互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的新應(yīng)用，將加速商業(yè)地產(chǎn)形成新的行業(yè)發(fā)展格局。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)將更多思考如何構(gòu)建全渠道運(yùn)營模式，實(shí)現(xiàn)智能轉(zhuǎn)型等，以抓住經(jīng)濟(jì)的風(fēng)口，并實(shí)現(xiàn)自身價(jià)值的提升。
來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào)
編輯：wangdc
