近日，位于青島高新區的世茂52+購物中心正式營業。這是高新區的首家購物中心，有3000平米的家家悅超市，還有擁有7個放映廳的萬達影城，它的開業結束了周邊居民購物不便、無處看電影的窘境，填補了片區商業配套空白。早在此前的試營業中，久旱逢甘霖的周邊居民就奔走相告，紛紛前來打卡探店，對家門口終于有了購物中心而開心不已。
世茂52+體量不大，總建面僅6.5萬平米，但卻涵蓋了餐飲、兒童、休閑娛樂、時尚服飾、精品超市等多種業態，有100多個品牌入駐，其中70%的品牌是首次入駐高新區，是一家為服務家庭和社區而生的“小而美”社區型購物中心。而這種業態，也是近年來國內商業地產巨頭們競相嘗試的新商業模式。
“小而美”的社區型購物中心成商業新藍海
一二線城市由于交通擁堵以及都在發展城市副中心、甚至衛星城市，對超大型購物中心的需求因為地量和位置的關系在逐年降低。而對三四線城市而言，人口數量少，受電商沖擊，購買力不足，很難支撐起龐大的商業綜合體。因此，“小而美”的社區型購物中心應運而生。
社區型購物中心是以社區居民的消費需求為依據，集合多元化、多種功能的不同業態在同一空間開展經營活動，形成了一站式服務的經營模式。它有效降低了顧客選擇和享受各種消費的時間成本、交通成本，讓周邊居民在家門口就能享受到與商業綜合體等同的商業服務，這種“零距離”的特性是其天然優勢，在今年的疫情期間尤為明顯。
在今年3月的國務院聯防聯控機制發布會上，商務部相關負責人也表示，社區商業是消費升級行動計劃推動的重點內容，要加快社區便利店、菜市場的布局和發展，同時推動傳統的中小型百貨商場向一站式社區綜合服務中心轉型，從而構建便民服務消費圈。
而在國外，社區商業也是拉動消費的主戰場。國外社區商業模式顯示，在人均GDP超過3000美元之后，社區商業所占消費零售總額的比例一般在40%以上，發達國家甚至可達60%以上。而目前我國一線城市社區商業消費在零售總額中占比僅為30%-35%，可見當前我國的社區商業有足夠的突破空間與利潤潛力，是消費領域的新藍海。
注重便利性和體驗感，不僅是社區服務中心更是“社交客廳”
縱觀全國，高人氣的社區型購物中心都具備強體驗、強社交、重服務、主題化的特點。近十年來，隨著電商的崛起，消費者的日常消費有不少已轉移到線上，實體店要避開電商的沖擊，必須依賴強體驗的消費業態，提高舒適性和體驗感，以優質的服務滿足消費者“最后一公里”的消費需求。
以世茂52+為例，為迎合周邊家庭消費群體需求，其餐飲業態占比超過30%，且多是適合親子家庭的餐廳。多元零售品牌中，除服飾外，特意針對目標客群增加了精品家紡、生活雜貨等。此外，會飛的哈林等家庭歡樂主題公園、芝麻街英語等兒童教育品牌聯合組成的兒童業態也是項目的一大優勢。項目還引進了區域內首個精品超市家家悅超市，蔬果種類豐富，價格親民，同時設有小餐飲區，方便“不開火”的年輕家庭，讓顧客在家門口就可以享受精致的便利生活。
項目負責人介紹說：“52+即‘我愛家’的諧音，周邊的客群定位與我們為家庭服務而生的品牌文化、服務理念不謀而合，業態分布和之后的營銷活動等也都將圍繞家庭和社區進行�！�
餐飲、影院、兒童樂園，這些業態不僅滿足了周邊居民的休閑娛樂需求，還為其提供了社交聚會的場所。世茂52+內部裝修均采用暖色調，頂層預留了充足的采光空間，內部設有特色休閑階梯、大型觀景平臺和家庭活動場等超大面積的共享聚會空間，營造出社交休閑的氛圍，這里不僅是集休閑娛樂餐飲購物于一體的社區服務中心，還是周邊居民的“社交客廳”�，F如今，商業項目早已不是簡單的建筑集群，而是有溫度、情感的空間，這也是社區型購物中心發展的一個重要方向。
傳統商業地產商轉型，為居民“量身定制”兌現美好生活
近年來，隨著傳統商業的式微，越來越多商業地產商開始嘗試更具發展前景的社區型購物中心。世茂商業也不例外，打造了小體量的社區及商務配套商業類型——“世茂52+”，此前在上海、成都、南京等地都有成功案例。
如代表項目南京雨花世茂52+位于雨花臺區軟件谷，以寫字樓白領為主要客群，深度鏈接辦公企業，以剛需的工作餐為切入口，挖掘更多辦公客群的需求；成都世茂52+作為成都世茂大廈的配套商業，通過不定期的主題性策劃活動，深入辦公客群及周邊社區，如聯合WWF（世界自然基金會）舉辦“與自然共生”地球一小時活動，聯合海昌極地海洋世界舉辦“世界海洋日主題展”等。
高新區的世茂52+是世茂商業在青島的首秀。與之前南京和成都的世茂52+不同，南京52+體量為3萬方、成都僅為1.5萬方，青島項目的體量更大，配合周邊的世茂商街，將聚合形成超10萬方的區域性商業中心，其定位也更偏向于家庭社區。
“南京和成都的項目都在市中心附近，以世茂寫字樓和商業街作為搭配，目標客群定位為‘商務社區’。青島項目更多是為了服務周邊3-5公里的社區居民，以家庭客群為主�！鼻鄭u世茂52+項目負責人介紹說，“現階段周邊社區入住率不是特別高，我們預計目前能輻射5-8萬人，隨著商場的開業、生活配套日趨完善，未來將服務更多的人群�！�
今年上半年，青島高新區GDP增長5.5%。伴隨著城區擴容步伐的不斷加快，大型居民區、新商務區不斷涌現，作為城市重要配套的商業亟需補充完善，尤其最后一公里的社區商業。世茂進入高新區已有十年，此前，周邊居民就餐和買菜，大多仰賴世茂的底商，而世茂52+的開業，終于終結了高新區沒有購物中心的窘狀，為北岸新城開啟幸福宜居的新時代。
隨著城市的發展，一二線大城市的版圖不斷外擴，發展城市副中心、衛星城已成為不可避免的趨勢。生活是否便利、購物環境是否舒適直接影響著居民的生活體驗，對于新興城區而言，商業配套必不可少，而體量小、業態豐富的社區型購物中心正是當前傳統商業轉型的破題之作。期待青島主城以外的新興城區能涌現出更多“小而美”的社區型購物中心，改善城鄉居民消費環境，讓更多人過上心之向往的美好生活。
來源：青島新聞網
編輯：wangdc
