在2020年這特殊的一年，大部分購物中心都在掙扎求存。據了解，2020年全國多數企業因疫情影響，推遲了新項目開業計劃，截至12月月末，全國新開商業項目同比減少。盡管如此，回顧這不平凡的一年，我們仍然看到中國商業地產的韌性，也感受到了實體商業的強大后勁。
雖歷經2020年疫情黑天鵝洗禮，導致天津商業地產增量市場有所放緩。但根據相關大數據顯示，2021年，在抗疫常態化下，天津商業地產發展將依舊穩健，據統計，2021天津全年擬開商業項目達12家，新增面積約115萬㎡。其中包括東麗萬達廣場和薊州萬達廣場、東麗愛琴海購物公園、生態城愛琴海購物公園和薊州愛琴海購物公園、濱海吾悅吾悅廣場和寧河吾悅廣場等全國知名連鎖商業都將繼續布局天津環城區域。值得注意的是，天津K11 Select購物藝術中心也將于2021年在濱海新區正式啟幕。
隨著天津環城區域居住體系成熟，作為不能缺少的配套設施，環城區域的商業環境也在逐漸發展成熟。從這12家新開商業體項目中，不難發現，這些即將開業的項目各具特色，對滿足周邊或城市人群消費需求，填補環城區域商業空白，提升城市商業格局都有著重要意義。
第一，購物中心的體量大。12家擬開業購物中心總體量約為115萬方，其中，5萬方以下（含5萬方）的購物中心只有2家，5-10萬方（包含10萬方）的購物中心有7家，10萬方以上的購物中心有3家。
第二，與城市核心地帶的購物中心不同，環城購物中心更加寬闊，樓宇之間距離更加開闊，步行成本變大。加之購物中心常位于城市主干道，交通便利，車位充足，車輪上的便利在這里得到更充分的體現。
第三，復合業態屬性更強。由于擁有更大的面積和開放式空間，這類購物中心往往對于親子互動、室內運動項目、超市、書店、家居賣場等空間需求更高的項目包容性更強，也利于開展主題活動和展覽，以豐富購物中心的文化娛樂屬性。此外，此類購物中心相對來說環境更為獨立，在整體動線設計上相比更為通透，也能帶來更好的消費者體驗。
第四，對于外遷的城市居民而言，由于渠道的豐富，走到線下的目的不再只是購物，而是享受就近的節假日休閑計劃，以體驗感和精神滿足為核心，“買買買”則成了附加部分。經過業態快速迭代的新一代環城購物中心正巧能夠滿足這樣的“休閑計劃需求”。
來源：天津北方網
編輯：wangdc
