房訊網訊 戴德梁行近日發布《2020年貴陽房地產市場回顧與展望》報告指出，貴陽優質零售物業市場持續發力，2020年貴陽新增四個購物中心項目，共計35.2萬平方米，帶動全市優質商業存量攀升至1905800平方米。
其中，上半年錄得益田假日世界一個項目，下半年三個項目集中在年末入市，分別是數博萬達廣場、國貿玖福城生活購物中心和位于噴水池-大十字核心商圈的THE ONE購物中心。
由于疫情對商貿業的影響，全市最優平均租金調整并下跌2.84%至383.5元/平方米/月，空置率同比上升1.66個百分點至5.76%。
從購物中心業態分布來看，貴陽優質零售物業中零售業態占比較高為70%，而作為貴陽“第一代城市商圈”，噴水池-大十字核心商圈以小體量傳統百貨為主，也是國際高端品牌的首選地，零售業占比全市第一，高達85%。大南門和世紀城商圈的業態比例相近，零售業占比近80%，位居全市前列。另外，大南門商圈定位中高端消費市場，擁有較多奢侈品牌，世紀城則迎合“老、中、青、童、幼、嬰”全客層消費者，成為觀山湖區發展最成熟的商圈；除噴水池-大十字商圈外，其它商圈基本以區域內客群為主，不僅如此小河、花果園等商圈項目更是以中大型社區項目，即輻射周邊1-3公里客群，因此餐飲、娛樂類占比相對較高。
從全市品牌范圍來看，貴陽全國品牌占比過半。另外，零售屬性更強的噴水池-大十字、大南門商圈國際品牌占比優勢明顯。噴水池-大十字商圈位于貴陽傳統CBD，是貴陽商業起步最早的區域，輻射全市范圍，客群基礎最好，率先引進國際品牌；世紀城商圈近年發展迅速，是貴陽市現有成熟商圈中體量最大的一個，其國際品牌占比緊追噴水池-大十字商圈。圖源戴德梁行
2020年10月22日，老佛爺百貨與貴陽海豚廣場簽約，這標志著老佛爺百貨將正式進駐貴陽海豚廣場，這是繼北京、上海后，老佛爺百貨在中國開設的第三家分店，也是西南地區第一家分店。
戴德梁行重慶公司商業地產部主管唐正藝認為，雖然貴陽全市優質購物中心體量超190萬平方米，但缺少具有引領市場提檔升級的引擎項目。未來，海豚廣場項目引入的老佛爺百貨成功落地，有望成為引導貴陽優質零售物業市場升級的里程碑項目。老佛爺的進駐對貴陽市建設中高端貿易之城，南明區打造中高端消費引領區具有重要意義。在提升消費者消費意識和理念、帶來更多首店和國際品牌的同時，老佛爺將逐漸打破本土零售業態為主的格局，提升花果園商圈乃至貴陽全市商業能級。
唐正藝認為，貴陽優質零售物業市場處于快速發展階段，未來供應量巨大；且吸引了眾多有實力的外來開發商布局，這將有望持續提升貴陽優質零售市場調性。
展望未來，花果園商圈將迎來大體量供應，成為貴陽商業存量最大的商圈；噴水池-大十字商圈引入大體量優質購物中心，促進區域升級更新，鞏固核心商圈地位；新增供應結合附近項目形成新興商圈，如益田假日廣場聯合中大國際購物中心，使大營坡商圈成型；更多散點項目將有效填補區域市場空白。
唐正藝指出，目前貴陽商業仍缺少優質代表性項目，而主打高端重奢方向的花果園海豚廣場及觀山湖江華國際，將成為高端品牌進入貴陽市場的重要載體，結合奢侈品消費需求回流的背景，預計項目開業后將迎來奢侈品開店窗口期。
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
