近日，上海錦和商業經營管理股份有限公司發布更名公告，為突出公司的輕資產屬性、明確自身戰略定位、準確反映主營業務結構、易于投資者認知、便于市場和客戶理解，將證券簡稱由“錦和商業”變更為“錦和商管”，并包含公司名簡稱變更。公司全稱“上海錦和商業經營管理股份有限公司”保持不變，證券代碼“603682”不變。
自2007年成立以來，錦和商管始終堅守輕資產運營服務提供商的戰略定位，專業面向城市更新領域，致力于成為中國領先的商用物業全價值鏈集成服務商。通過對城市老舊物業、低效存量商用物業的重新市場定位、設計改造、招商運營和管理提升物業價值，并在改善城市面貌的同時，挖掘建筑的歷史文脈，推動文創產業的孵化發展。公司的服務內容重在“管理”，此次更名，旨在向社會各界及投資者直接表明公司業務屬性及輕資產管理的特色。
從”商業“到”商管 輕資產模式加速領航
作為國內首家上市的輕資產文創產業園區運營商，錦和商管服務的不動產從最初的文創產業園區、辦公樓，逐步覆蓋至社區商業等品類，在商用物業管理等非住宅領域積累了相對豐富的經驗。自2020年4月上交所A股主板上市以來，錦和商管的管理輸出快速增長，靈活運用承租運營、受托運營與參股運營等業務擴展模式，通過并購、外拓等方式，目前管理項目已達到72個，總管理面積在兩年時間里翻了一番，從2020年的60多萬平方米，發展至現在約120萬平方米。
不久前公司披露本年度一季報，2022年伊始，新增拓展明天廣場物業管理業務，標志著公司在甲級綜合體物管業務外拓取得一定突破；同時拓展平武路仁達商務樓委托管理業務，標志著公司與上海久事旅游（集團）有限公司的合作取得良好開端。
商管加物管的輕資產輸出模式，使得錦和商管既可以負責從經營、招商到物業管理的全流程服務，也能夠負責從前端設計、施工到QS的商務招標，相對完整的產業鏈增強了競爭力，未來，錦和商管將繼續以輕資產模式與政府、國有企業合作盤活存量資產，助推城市更新。
全價值鏈集成服務體系 促成核心競爭力
錦和商管即非商業地產開發商、也非自持產權的百貨商場、更非傳統意義上的物業公司。而是通過向老舊物業持續注入創新性、創意性、創造性的活力元素，令其所管理的物業項目重拾“商業靈感”，最終實現物業價值的質變和持續提升。
區別于傳統商務辦公或集中式商業，錦和商管在城市更新領域的實踐一直在“非標準化”產品領域，文創產業園區及商業配套須以延續城市文脈為理念，以產業客戶需求為導向，園區的定位思路、規劃創意、設計元素具有不可復制性，對招商、運營和管理團隊在全價值鏈的把控能力上要求甚高。尤其是差異化、定制化的設計理念，以及對市場需求的判斷，高度影響著未來運營項目的出租率、租金水平、物業費等商業變現能力，進而影響項目未來的盈利水平和可持續發展能力。
同時，在資產運營方面，錦和商管并非是簡單的“二房東包租模式”，而是“商管+物管+增值服務”的管理與服務輸出，除了基本服務、招商匹配、客戶互相交流外，更注重政府資源、政府扶持、投融資、匹配財稅、人力資源、知識產權申報等社會資源的對接，以客戶需求為導向，成為全價值鏈集成服務商，增強了核心競爭力。
價值驅動城市更新 與新經濟、新產業共生共榮
城市更新的驅動力在于宏觀與微觀層面的需求，而需求則來自于城市的發展和人民生活的訴求。
2007年錦和商管成立之初，最早從舊廠房改造切入，在城市更新領域開始實踐，經過十幾年的發展，除了舊廠房以外，當前城市更新的重點轉向了存量資產和老舊物業。錦和商管承擔了新經濟孵化者與城市文化傳承者的角色，不僅盤活了老舊資產，也賦予了街區經濟新動能，充分挖掘城市更新的內在價值。
隨著上海、北京等一線城市的飛速發展伴隨而來的新經濟、新產業的繁榮，需求端也在不斷的互換，供給方和需求方兩邊的匹配度不斷增強。錦和商管深耕滬、京及長三角區域，從文創園區、到辦公樓宇、再到社區商業、街區商業的創新改造和管理，均建立在新經濟新產業發展的需求基礎之上，使之產生新的消費需求，從而推進城市更新的步伐永不停止、走向持續。正如錦和商管總經理郁敏珺所言：“錦和商管在城市更新領域發展了十幾年，一直是和新經濟、新產業、新行業共生共榮、相互成就的一個過程，沒有需求端的飛速發展和需求增長，就不會有改造和更新，錦和的發展與成長正是得益于此。”
未來，錦和商管將持續面向上海、北京及長三角等新經濟活躍的地區拓展，從核心業務模式——商用物業“管理”著手，提高受托運營項目數量，進而提升物業管理服務收入和商業運營收入占比，在輕資產模式下實現高質量發展。
來源：錦和商管
編輯：wangdc
