疫情在華潤置地的半年報里留下了明顯的印記。
8月26日，華潤置地披露的2020年半年報顯示，報告期內，其實現綜合營業額為448.7億元，同比下降2.1%；股東應占溢利約為115.4億元，同比下降9.3%。
華潤置地首席財務官郭世清在同日舉行的線上中期業績會上解釋稱，上半年疫情的影響使得公司投資物業評估增值下降，影響了歸屬于股東的凈利潤。
在物業銷售方面，華潤置地上半年完成銷售額約1108.22億元，同比下滑約6%，占全年銷售目標2620億元的42.3%。
“2020年下半年，公司可售貨值4122億元；下半年新推貨值約2500億元。”郭世清稱，“公司有信心達成全年2620億元的銷售目標。”
毛利率再下滑
華潤置地“2+X”商業模式中“2”的表現，在上半年出現了不同程度的下滑。
中報顯示，華潤置地上半年開發物業營業額為359.7億元，按年下降1.7%；投資物業（包括酒店經營）租金收入為49.9億元，按年下降12.5%。
同時，華潤置地的毛利率也出現了較明顯的下滑。
數據顯示，上半年其綜合毛利率為33.5%，較上年同期的38.2%下降4.7個百分點。其中，開發物業毛利率為31.1%，同比下降4.9個百分點；投資物業（包括酒店經營）毛利率為67.7%，同比微增0.1個百分點。
華潤置地總裁李欣在業績會上表示，“行業發展到今天，地價不斷走高，房地比一直在降，行業毛利率呈下降趨勢，從過往三四年出讓的土地來看，我們判斷這是一個定勢。”
不過，對于未來，華潤置地仍保持較高的期待。
據披露，截至6月末，華潤置地已簽未結算開發物業營業額約2304億元，其中，約有1070億元將于2020年下半年結算，未來三年可結算面積較高。
在投資物業方面，華潤置地管理層初步預計，2020年該項收入約為120億元，同時從2021年開始可恢復15%以上的年復合增速。
若以15%的復合增速、120億元為基礎進行測算，“到2025年，租金收入可達到241億元；如果按照20%復合增長算，到2025年則有300億元”，郭世清表示。
勾地占比約四成
華潤置地前6個月累計實現銷售額1108億元，同比有6.73%的下降，但也達成了年初業績會上李欣提出的“半年千億”的目標。
進入7月份，華潤置地單月實現合同銷售金額約239.7億元，7個月累計銷售額達到1347.88億元，較上年同期的1314.65億元增長2.53%。
對于全年2620億元的銷售目標，華潤置地管理層毫不例外地表達了信心，“后期的供貨，在8-12月份預計有超過35個項目首開。我們有信心在未來4個月時間，完成全年銷售目標”。
銷售額穩步恢復的同時，華潤置地在納儲方面同比有所下降。
報告期內，華潤置地共新獲取項目30個，新增土儲495萬平方米，總地價589億元，權益地價388億元，總貨值約1200億元。相較于2019年，華潤置地上半年的拿地步伐稍顯放緩。
“上半年并沒有刻意地（規劃）比去年多或少。”華潤置地管理層表示,“拍到手的這些地，按照我們測算，毛利率和凈利率都非常低，（我們）在這種情況下保持理性、保持定力，嚴守回報底線，二季度沒有盲目去追高。”
華潤置地管理層表示，“我們在所有開發商中權益拿地金額排名第九，我們總銷售額排名第十，所以我們并沒有明顯的落后”。此外，華潤置地還花費近110億元在非公開市場進行投資。
“從上半年的投資情況來看，勾地項目是零溢價，毛利率等比正常土拍市場拿地的項目要好。”李欣表示，包括場館代建、舊改、TOD、勾地等多種方式上，未來都可能給華潤置地創造一些獨特的資源獲取的機會。
另據華潤置地進一步披露，截至8月20日，其共獲取40個項目，合同地價732億元，權益地價527億元，權益面積為556萬平方米，權益貨值為1128億元，平均地價在9666元/平方米；分布上，面積和貨值方面來看，一二線城市的占比皆在80%左右。
“這也比較符合我們今年年初確定的‘調結構、調布局’的總體要求。”李欣稱，“三四季度，我們判斷也有出現窗口期的可能性，包括投資并購的可能性，我們也會緊緊抓住。總體來講，今年上半年獲取的土儲總的毛利率水平應該是比較高的，因為勾地的比例差不多占到40%左右。”
來源：國際金融報
編 輯：chenhong
