經濟結構性升級，新經濟領域需求旺盛，帶來產業發展新機遇，普洛斯集團2023財年上半年營收增長34%，利潤（EBITDA）增長130%。強勁財務業績來源于優秀的資產運營表現，全球出租率達90%，客戶續租率達75%，可比運營中物業凈營業利潤增長超過3%，顯著高于市場。
產業基本面強韌，支撐穿越周期的穩健回報，物流資產仍然是不動產投資人首選。海內外投資人對普洛斯高品質物流基礎設施需求持續走強，今年迄今及未來數月預計含新設基金在內資產貨幣化交易規模達百億美元，其中今年迄今已達成交易34億美元，另有總計35億美元資產已進入交易流程后期，以及多單交易在多方競買進程中。
全球領先的專注于供應鏈、大數據及新能源領域新型基礎設施的產業服務與投資公司普洛斯（GLP Pte. Ltd，GLP及其子公司，以下稱“普洛斯”或“集團”），近期公布其2023年度半年報。以新能源、汽車、智能機器人等為代表的高端制造業持續增長，跨境電商企業需求攀升，這些趨勢有力地推高了租賃需求，市場前景向好，普洛斯優秀的資產運營支撐財務表現創佳績。
財年上半年依托卓越運營
取得強健財務表現
新經濟產業能級提升推升租賃需求
普洛斯9月底公布的集團半年報顯示，2023財年上半年營收達12億美元，同比增長34%，經常性核心息稅折舊及攤銷前利潤（EBITDA）達4.81億美元，同比增長 130%。受匯率波動、投資性不動產及股權投資公允價值變動等非現金因素影響，2023財年上半年稅后利潤為2.14億美元。
集團運營表現優秀，全球出租率維持90%的高水平，客戶續租率同比增長9%，達到75%。以新能源、汽車、智能機器人等為代表的高端制造業持續增長，跨境電商企業需求攀升，這些趨勢有力地推高了租賃需求，市場前景向好，普洛斯上半年新租和續租租約面積達1,400萬平方米，同比增長6%。集團的資產組合截至2023年上半年租約到期加權平均年限穩定在3.6年，可比運營中物業凈營業利潤增長超過3%，顯著高于市場。
普洛斯首席財務官莊歷豪（Nicholas Johnson）表示：“普洛斯深耕產業，長于運營，業務基本面表現強勁，2023財年上半年財務表現強健，同時，普洛斯繼續保持資本來源多元化，融資渠道暢通，流動性充裕。我們保持審慎自律的財務策略，管理關鍵財務指標，包括將凈財務杠桿率保持在25%。尤其是全球投資人對高品質物流不動產需求仍然保持高位，普洛斯管理運營的資產表現優于市場而深受青睞，今年募資等交易勢頭不減，進一步促進資本循環，以降低杠桿優化資本結構。”
在當前市場環境下，集團募資進展順利，與現有投資人深化合作關系的同時，吸引了新的、高質量的投資人。截至今年上半年，普洛斯已成功募集32億美元，在全球各市場設立了多支不同投資策略的基金，未部署權益資金增長到135億美元，不計入匯率波動因素，全球資產管理規模增長到1,270億美元。
基金募集等資產交易勢頭強勁
今年迄今及未來數月預計
資產貨幣化規模總額超百億美元
普洛斯專注于資產投資開發和管理運營，持續推進集團日常的通過資產證券化方式進行資本循環（即“資產貨幣化”）計劃，降低杠桿并投入再開發，這種業務模式得到了國內外機構投資人的長期支持。普洛斯不斷加強新經濟賽道領先優勢，隨著投資人對市場高品質物流等新經濟產業基礎設施資產需求走強，今年迄今及未來數月預計資產貨幣化規模總額將超100億美元。
電子商務行業增長強勁、碳減排與能源轉型進程加速、企業大規模應用云計算與人工智能帶來數據存儲需求爆發，這些全球性的長期趨勢正不斷推高全球各個市場對物流不動產、可再生能源與數據中心等基礎設施資產的需求，因此也利好普洛斯一直以來實施的日常資產貨幣化計劃，有助于降低杠桿，并進一步優化資本結構。
當前，投資人需求主要表現在物流不動產，普洛斯今年迄今已達成交易34億美元，另有總計35億美元資產已進入交易流程后期，并且還有多個交易正在通過多方競買程序以實現價值、交易時機、確定性等最優化，競買方包括普洛斯多家戰略和投資合作伙伴。上述2023年已完成貨幣化交易的資產包括中國市場的物流與產業基礎設施資產，以及位于東京兩處正在開發中的全新超大規模產業園普洛斯日本昭島ALFALINK園區以及普洛斯日本尼崎ALFALINK園區。
普洛斯聯合創始人、首席執行官梅志明表示：“投資人對我們的資產一直青睞有加，今年以來延續了強勁的資產交易走勢，也是對普洛斯資產儲備的品質和價值的肯定。物流不動產市場強韌性高于其他品類，尤其是長期需求趨勢持續走強，普洛斯已交付資產均運營穩定，回報顯著，因此，物流資產仍是不動產投資人的首選。物流基礎設施是我們在全球最為專注的投資主題之一，尤其是由于國內機構和保險公司尋求穿越周期的穩健回報以滿足其廣大客戶需求，市場對中國的物流資產需求更為旺盛。滿足市場對該資產品類的需求，我們積極推進資產貨幣化，降低杠桿優化資本結構，支持公司以更高能級拓展業務，為客戶、合作伙伴、投資人持續創造價值。”
來 源： 普洛斯GLP
編 輯：liuy
