北京土地市場迎來2022年第五批次土地競拍。本次出讓的6宗地，土地總面積約21.47萬㎡，總建面約53.18萬㎡，總起始價122.52億元。此次土拍吸引了龍湖、建發、華潤、中海、首開等共33家房企及聯合體報名參與。
石景山蘋果園地塊共吸引了越秀、建發招商、首開、中海、廈門國貿6家房企及聯合體報名參與競拍，起始價22.6億元，起始樓面價約3.75萬元/㎡。經過19輪競價，石景山蘋果園地塊報價觸及土地合理上限價格25.99億元，轉為現場競報現房銷售面積。最終，越秀地產以25.99億，現房銷售面積15000㎡，拿下石景山蘋果園631-2等地塊，成交樓面價約4.86萬/㎡，溢價率15%，住宅銷售指導價7.48萬/㎡。
石景山區蘋果園交通樞紐商務區土地一級開發項目1604-631-2、1604-634地塊用地性質為R2二類居住用地和A334托幼用地，土地面積26060.75㎡，建筑控制規模不超過60278㎡。地塊內住宅容積率3.0，控高60米，銷售指導價7.48萬元/㎡，將以臨時“三通一平”形式供地。
地塊距南側地鐵楊莊站直線距離約780米，距離北側的福壽嶺站約1.2公里，離蘋果園站直線距離約在890米，周邊聚集了1號線、6號線、S1號線，多軌交匯，可串聯西單、東單、國貿等眾多核心商圈，南側1公里還有阜石路，出行相對便捷。配套方面，地塊南邊有京西大悅城，西側1公里左右有法海寺森林公園，附近還有北京市第九中學、北京大學首鋼醫院等，地塊西南側還要配建幼兒園，生活配套都不缺。尤其地塊周邊多是2000年及以前建成的小區，未來項目客群大概率來自周邊居民置換。
根據掛牌文件，該宗地塊設定土地合理上限價格25.99億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為1000平方米，設定有“現房銷售”面積上限17000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉為現場搖號方式確定競得人。
來源：北京市國土資源局
編輯：jinbao
